拆迁“造富”或将成过去式 过了今年 这两类人要“难受”了

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楼市经历了长达二十多年的高速发展，产生了这样一个令人羡慕的群体，也就是我们所说的“拆迁户”。前几年经常会听到谁家拆迁，不仅拿了几套房，还有高额补偿款。只要家里墙上写上“拆”这个字，在很多人看来，就即将步入有钱人的行列了。

与买彩票相比，拆迁“造富”似乎来得更加容易一些。当然有些人辛辛苦苦了大半辈子，不如别人家里有套房要拆赚钱来得快，这也导致不少人产生了落差心理。随着国家对于房地产这一市场越来越重视，拆迁“暴富”也已经成为过去式了，这样的日子恐怕要一去不复返了。

近些年来城市化进程不断加快，城市也发展的越来越好。这也让不少打工者从农村进入城市，希望能在城市多赚点钱。这些劳动力为城市带来的贡献是不容忽视的，当然也给城市带来了巨大的住房需求，进一步刺激了房地产市场的发展壮大。

其实原本三四线城市的房价并不算高，不过近些年来有着上涨的趋势，能够上涨至现在的水平，其实和“棚改”有着很大联系。让拆迁户在房子和钱当中选，很少有人会选择升值空间较小，并且还是城市郊区的安置房。所以不少拆迁户选择一笔高额补偿款，然后去附近买房，带动了三四线城市房价的变化。

不过2020年这一局面已经出现了变化，随着棚改区基本完成，往后大拆大建的情况也比较少了。因此在“棚改政策”这方面，也出现了变化。值得注意的是，货币安置机制有可能会取消，这一消息对于那些拆迁户来说自然不太好的。这代表以后想要凭借拆迁“暴富”，已经是不可能的事了。

除此之外监管部门还明确2020年全年专项债不可以用于土地储备、房地产以及棚改等相关领域，也就是说棚改即将落下帷幕，随之而来的是旧房改造。没有了货币化棚改这一推动因素，房价想要大涨自然也就变得困难起来。其实这也是楼市调控想要看到的局面，一直以来楼市调控的目的，就是为了让房价不要出现大幅波动的情况，既不能大幅上涨，也不要出现大幅下跌的情况。

而购房者都会存在这样一种心理，那就是“买涨不买跌”。一旦房价不像之前那样大涨，刚需也就不会抢着买房了。处于观望的人群会越来越多，这样一来市场的需求也会出现减少的局面。对于炒房客来说，不仅持房的成本增加了，而且风险也有所加大。

国家之前在棚改拆迁这方面的计划是，到2020年基本完成棚户区、城中村以及危房改造工作。2020年全国大部分城市的棚改拆迁工作都会进入收尾阶段，也就是说到了2021年，不少城市会出现“无房可拆”的情况。之前因为城中村居住体验差，为了提高居民的居住环境，所以进行了拆迁。

不过现在这些房子已经拆得差不多了，当然也就不需要继续进行拆迁这方面的工作了。现在的重点放在了城镇老旧小区改造这方面，以前居住环境不好的房子可能直接拆掉重建，现在已经变成翻新改造，拆迁户自然也会不断减少。

当然这只是一方面，还有一点就是棚改拆迁补偿的方式也出现了变化。以前拆迁之所以能够让人“一夜暴富”，因为之前补偿的方式基本都是给钱或者给房子，而且都是按照最高标准进行补偿。而现在基本都是按照实物补偿，直接分配安置房，虽然可以因此拿到一套房子，但是难以变现，因此“造富”能力自然不如之前。

根据目前房地产市场来看，刚需群体虽然普遍存在，不过购买力还是十分有限的。之前大家都看到房价不断上涨，于是“抢着”要买房。基本上有实力的刚需都已经买了房，剩下的还没买的刚需，要么是暂时不急着自住，要么就是承担不起较高的房价。

现代社会教育、医疗、养老以及生活各方面的开支都很大，对于工薪族来说，面临的压力还是很大的。不少人虽然想买房，但是无法一次性拿出这么多的资金，因此市场的需求也减弱了不少。房价变得平稳以后，市场炒房客越来越少，因为投资获利的空间在不断变小，投资风险变大，所以炒房客相继离场，对于市场来说其实是有利的。

也就是说过了今年，可能“拆迁户”这一名词，或将成为过去式了。但是对于这两类人来说，可能要迎来“麻烦”了。

其中一类就是靠着投资老旧小区房屋的那些投资客，往后赚钱的机会越来越少。毕竟拆迁户自己都拿不到什么钱了，就更不要说那些想要靠投资老旧房屋赚钱的人了。还想着继续靠投资老旧房屋的人，可能要“失算”了。

还有一类就是我们一直说的“拆二代”了，以前一拆迁这些人都能立即实现财富自由，现在这样的机会可就大大减少了。即便是老旧房屋也只能进行改造，对于“拆二代”来说，想要凭借拆迁“造富”已经不可能了。

当然不管市场是什么趋势，在未来很长一段时间里，房地产市场都会步入健康平稳的局面中。房地产“躺着赚钱”的时代已经过去了，平稳发展是市场希望看到的，同时也是购房族希望看到的。其实不管是棚改还是房地产市场，都是一样的道理。有获利的可能，就会有人投资，一旦市场获利可能变小，那么这些投资客自然也就套现离场了。

当然对于真正刚需购房族来说，现在也算是一个不错的时机。少了投资客在房地产市场，对于那些真正有着购房需求的人来说，还是比较有利的。今年因为疫情的原因，房地产市场也停滞了一段时间，不少房企为了迅速回笼资金，也会采取一定的措施，此时购房者下手也是比较划算的。不过一定要擦亮眼睛，选择性价比和质量都过关的房子。

原文链接：“拆二代”好日子到头？棚改拆迁进入收尾阶段，这类人“失算”了

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