装修套路知多少 一篇文章全搞定 值得收藏
当前家装行业的公司林林总总,良莠不齐,无论是在选购材料、装修施工,还是后期验收方面,一些无良的装修公司都可以从中牟取巨大利益,因此,各位网友一定要看清装修费用中在预算和控制方面隐藏的陷阱,避免造成严重损失。
国家有很多关于施工的规范、标准
下面是我们根据无数的案例总结的几个套路,希望大家认真阅读和领会,尽力规避签订装修合同时的风险。
套路1:免费设计
很多家装公司都是提供免费设计的,这其实是个很不好的现象,当设计师的设计变得不值钱的时候,那设计师更多的只能依靠材料回扣等非正常手段来获取利益了,不仅如此,设计师收入很大程度取决于提成,提成又和装修额有很大关联,设计师为了获得高额提成,会尽可能地增加装修预算,比如增加装修项,可以不装修的也做上去,可以简单装修的就复杂装修;又比如增加诸多不必要的装修材料,从材料上获得更多回扣。这其实也会损害我们的利益,天下毕竟没有白吃的午餐。但目前国内大多数装饰公司都是这样操作的,这种方式其实表现出不重视设计、不向业主负责的态度。
对于业主而言,在选择装修公司的时候,心里一定要有“免费设计不免费”的概念,不要总想占这种便宜,一个好的设计可以为业主避免很多后续麻烦,而且省下的钱会更多。
最重要的是设计费其实并不贵,按照网上线上的报价,也仅仅是30元/㎡左右,为了节省这点开支,带来那么多麻烦其实是得不偿失的。
套路2:装修预算“大数小报”
有些装修公司在做预算时,人为地把工程量很大的项目少报,把总价压低,使预算表看上去十分具有竞争力。等到实际装修施工时,按照预算的工程量无法完成预定设计的缺陷就会露出来,装修公司则会冠冕堂皇地要求追加工程量并增加相应费用,最终使总的装修费用大大超出预算范围。
可以约定依据国标GB50500-2013进行报价,摆脱装修公司的拆项套路
在装修预算中除了会出现“大数小报”这种情况外,还有化整为零(例如墙面刷漆工程,把批烫、底漆、面漆等分解得支离破碎,这样每一项报价看上去就便宜多了,给消费者造成“实惠”的错觉)、该报不报、混乱算法、不表明细、笼统报价甚至施工出现问题后做事后诸葛亮,找各种理由让业主修改、加价。装修公司在预算上做的手脚无非就是想以低价吸引消费者,因此在装修前,业主要明辨各种圈套,谨慎选择装修公司。
套路3:先施工,后付款
现在不少装修公司都会打出“先施工,后付款”的旗号,其目的就在于让我们觉得放心、划算。但实际上一旦与其签订装修合同,问题就纷纷出来了,不是今天改设计、加项目,就是明天变工艺、加费用,倘若装修款项增加不到位也可能使他们有理由怠工、停工导致工期延误。因此,业主千万不能轻信“先施工,后付款”的承诺,实际的施工质量才是最硬的凭证。
套路4:装修合同
签订合同的作用主要是为了双方出现纠纷时维权用的。在签合同的时候,也马虎不得。
没有签合同就贸然开工,是万万不可行的。下面是我们根据无数的案例为大家总结的几个注意点,全是干货,希望大家认真品读。
①工期约定写清楚,一定要明确开工日期和竣工日期;
②承包方式(清包,半包,全包,整装等)约定清楚,避免界定责任困难;
③合同金额明确(不仅要小写,还要有大写,大小写一定要吻合);
④环保要求明确标准(比如说,符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB 50325-2020的要求等);
⑤安全事故责任如何承担要明确;
⑥付款方式及时间写清楚;
⑦违约责任明确;
⑧必须签订保修相关条款,明确保修时间(含起算时间)及保修内容。
认真审查每个合同细节,不要着急签订
注意:一份完整的装修合同是由主合同(也就是我们常规理解的合同)、补充合同、图纸、预算报价书、施工材料明细单等组成,不要单纯理解为只有签字盖章的那几页纸才是合同,那会吃亏的;另外我们在签订合同时,技术方面可以多引用国家相关标准,这样你在施工技术方面就不会变得很被动了。
装饰公司通常都有固定模板的制式装修合同,甚至有些城市还有相关政府职能部门认定的装修合同。如果这些装修合同约定内容之外,还有双方需要明确或者约定的内容,可以再签订一份装修补充协议。
我们也见过不少这样的补充协议,材料验收、施工验收、项目变更、环保标准、保修条款、处罚标准、工地管理都有非常细致的说明。可是这么细致的条款有多大的可操作性,说实在很值得怀疑。要完全落实这些条款对业主的专业水平有很高的要求,同时也需要花费大量的时间。现实情况下可能大多数业主都无法执行,其结果往往是花费了大量时间,还闹出了很多纠纷。其实,比较可行的做法还是踏踏实实地选好一家合适的装饰公司,实在不放心还可以聘请一位负责任的第三方监理,业主更多的只是参与监控。
归根结底,选择大品牌的装修公司很重要,合同双方必须真诚才能合作愉快,只要有一方心中有鬼,合同就无法顺利履行。所以我们在选择装修公司时,可以根据自己朋友圈的口碑、网上的评价等等渠道来尽可能的做到充分了解,然后再确定公司。
以上是我根据很多案例总结的一些套路,希望能够帮助到大家。再次感谢你的阅读和支持。