房贷选什么还款方式 要不要提前还款 这篇文章给你讲清楚

房贷的受众群体多种多样，有些人愿意提前还款，有些人则愿意按部就班，按照约定的计划慢慢还。每个人的财务状况不相同，月供压力不相同，性格特点也不相同，他们对待房贷的态度也不同。

我希望用这篇文章来系统性地讲一下，什么样的人适合什么样的还款方式。

我们首先应该先了解一下房贷还款方式的特点：

1、房贷的还款方式只有两种，等额本金和等额本息。如果按照还款计划正常来还，在期限、利率、金额等要素都相同的情况下，等额本金的总利息相对较少，但前期还款压力相对较大。2、房贷的利息是按剩余本金来进行计算的，剩余本金越多，利息就越多。如果想少付利息，就把期限缩短，贷款总利息就少。3、提前还款还的是本金，跟利息没有关系，也不用补交任何利息。只不过某些银行会收取一定的违约金。

了解完这些特点以后，我们来看看，什么样的人适合什么样的还款方式。

一、按照职业特点来分

按照职业特点来分，可以分为两类，稳定性稍高的上班族和稳定性一般的经营者。所谓稳定性是指收入来源的稳定性。

上班族可以考虑等额本金还款法，总利息少。如果有多余资金，建议去做些投资，不要提前还款，因为房贷利率比较低。

经营者则可以考虑等额本息，资金占用时间长。如果有多余资金，可以考虑提前还款，尽早把房子解押，对于融通资金更有帮助。

二、按照投资理财能力来分

有些人的渠道比较广，给他十万块，他能很快再赚回十万块。无论是炒股也好，还是创业也罢，资金在这些人手里总能发挥较大的价值。

对于这类人要选择等额本息，有钱不要提前还款，资金占用时间越长对他们就越有利。

还有些人与之相反，钱在他们手里无非就是做做理财，收益率赶不上房贷利率。

对于这类人要选择等额本金，有钱就提前还款。资金在手里一天就要产生一天的成本。

三、按照对负债的态度来分

有些人一听到有债务就觉得这辈子就完了，什么时候才是个头啊。看到提醒还款的短信，即使有钱还也觉得非常为难。这其实是大部分老百姓的态度。

对于这类人要选择等额本金的还款方式，本金下降得快。如果有钱肯定是要提前还款。

还有些人对负债的态度是截然相反的，他们认为负债是自己信用的象征，也是救自己一把的良药。好借好还是他们遵循的原则。很多经商办企业的任都是这种态度。

对于这类人就是选择等额本息还款法了，如果有钱可以先不提前还款。

总结：

选择什么样的还款方式，究竟要不要提前还款与每个人的职业特点，投资能力以及对负债的态度都有比较大的关系。只有搞清楚自己是什么样类型的人才能有针对性地进行选择。如果你还是不清楚如何选择，可以在评论区提问。

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