天门房产市场库存超1.4万套 还有投资价值吗？

日前，据天门市住房保障服务中心公布，2020年1~8月房地产市场运行情况如下：

1、供应情况

新建商品房批准预售5120套，批准预售面积60.67万平方米，同比增长-54.02%；

其中，新建商品住房批准预售4807套，批准预售面积57.64万平方米，同比增长-52.99%。

2、交易情况

新建商品房销售3145套，销售面积38.39万平方米，同比增长-59.72%；

其中，新建商品住房销售2916套，销售面积36.15万平方米，同比增长-61.13%。

存量房成交634套，成交面积7.58万平方米，同比增长-46.54%；

其中，存量住房成交617套，成交面积7.44万平方米，同比增长-45.77%。

3、库存情况：

截至2020年8月末，已批准预售尚未售出的商品住房14198套，面积177.05万平方米。

总体上看，天门市房地产市场新房供应货量充足，刚需可选择余地大。

目前，天门原城区及周边居民住户大多拥有房子两套及两套以上，一套用于自住，一套或以上用于投资。之前在低价位买进的房子，近五年来增值约四成。前期买房的人尝到了房子增值的甜头。

目前，主城区常住人口已过30万，离45%的城镇化目标尚有距离，天门市主城区范围在扩展，农民进城的需要仍在，所以新房市场，仍然以刚需进城为主，投资客为辅。

就全国房地产市场来看，受疫情影响，大多房企上半年销售目标无法完成。仅有万科、保利等头部企业实现了营收及净利润的同比增长。

据人同法院公告网显示，截止2020年6月5日，2020年房地产企业破产数量达208家，明显超过2018年上半年的177家。宣布破产的房企主要是三四线中小型房企为主。也不乏知名企业如泰禾集团已濒临破产。

天门本土的房企，虽无破产公告，但大多数房企艰难度日，营销部均反映压力巨大。较往年同期客访量大幅下滑，各房企运用渠道拉客成了天门近几年来的常态。

而城区有经济实力的客户开始瞄向武汉，选择武汉区域作为投资。近五年内，虽然天门的房价已几乎翻番，但很多楼盘空置率较高。许多空着的房子并没有出售的意愿。加上新房市场存量高，所以，二手房市场容量有限。

从投资角度讲，房子本身的保值增值空间仍然存在，相较于股市、金融、商业项目等其他投资渠道，仍然属于最保险最具有潜力的投资对象。但是，其变现能力差。如果选择房子作为投资，则在地段、环境、学区、商业区这些方面作文章，毕竟这类区域容易通过出租回收投资成本。但若是想通过炒买炒卖来获取收益，一是政策不允许，二是在天门恐怕难以行得通。