踩盘日记｜学府康城——滇中新区全新教育大盘

俗话说得好，城市要发展，规划要先行。

2015年9月7日,国务院批复同意设立国家级新区——云南滇中新区, 打造我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区。

云南滇中新区位于昆明市主城区东西两侧，是滇中产业聚集区的核心区域，初期规划范围包括安宁市、嵩明县和官渡区部分区域，面积约482平方公里，区位条件优越、科技创新实力较强、产业发展优势明显、区域综合承载能力较高、对外开放合作基础良好。

2015年被国务院批复设立...2016年3月正式挂牌...未来的滇中新区会怎么样？

我们可以看向同为国家级新区的上海浦东新区、滨海新区、天府新区、两江新区、湘江新区、西咸新区、贵安新区等，以后滇中新区就是昆明的“浦东”了！

滇中新区的奋斗目标和基本构想是：向上海浦东看齐！滇中新区位于云南省地理中心、辖区内及周边拥有43所高等院校、8个国家重点实验室和工程中心...

按照发展目标，到2030年滇中新区将成为带动云南发展的重要增长和我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点。

未来的滇中新区简直不可估量！看一下滇中新区的未来规划图，滇中新区即将成为集文化、经济、行政、居住、教育、航空于一体的国家级新区！

住在滇中新区的小伙伴们，以后这里发展起来之后，就是寸土寸金啦！

依托滇中新区的大规划背景之下，昆明地产又迎来了一颗冉冉升起的新星，那就是嵩明，2020年嵩明片区已经迎来了数十个重点项目开工，其中就包含了学府康城项目。

效果图

一、区位和交通

学府康城项目位于嵩明职教基地杨林大学城片区中心位置，文博路与文林路交叉口西南侧，北临文苑路，东临文博路，南临文林路。不仅是高校的聚集地，也是嵩明三大商圈的交汇处，地理位置优越。

区位图

交通方面，项目周边交通网络发达，官军路、嵩昆大道、东绕城高速、空港大道、长嵩大道、杭瑞高速等多条道路林立，自驾出行十分方便，到达昆明北市区仅需30分钟左右。公共交通方面，规划了地铁6号线的延长线，建成以后，将大大缩短嵩明至主城的距离。

小结：项目位于嵩明职教园区核心位置，三大商圈环绕，人气最高、购物生活最为便利；出行方面自驾作为便利，期待未来地铁开通。

二、项目规划

学府康城项目占地面积约194.5亩，总建筑面积45万平米。共规划有41栋住宅和1栋体验中心（含21栋高层住宅，层数在20-27层；20栋低层住宅，均为3层），容积率为2.5，绿化率为40%。

沙盘实景图

此外，项目内还规划有社区用房、生鲜超市、社区文化活动场所、养老服务用房、社区卫生服务用房等，可满足业主日常生活需求。

从项目沙盘图上可以看出，小区外围以高层为主，合院产品分布在中间，坐北朝南，利于采光采阳，居住舒适。

小结：从规划上看，项目是一个纯住宅项目，配套了部分商业设施，日常生活已经满足，依托临近的商圈，日常消费方便快捷。

三、产品和户型

学府康城将首推1-4#住宅，为2梯5户设计，户型面积为建筑面积约53-106平米之间，目前诚意登记中，预计8月29日首开，目前价格暂未公布，但是按照市场价格估算，预计均价在6000-7000元之间。

项目户型设计上来看，以刚需产品为主，特别是53平米的小户型，一室一厅一卫一厨结构，客厅带阳台、卧室带飘窗，70年产权，该户型位于两个端头，所以是全明结构，明厨明卫，自住十分舒适，投资的话小户型总价低，入手无压力。

C3户型：建面约86平米。

三室两厅一厨一卫精致小三房，南北通透，全明设计，约2.2米进深阳台，增加空间开阔感，采光采阳，主卧室朝南，享受长时间的日照，卫生间干湿分离，居住更加舒心。

样板间实景图

C4户型：建面约100平米

三室两厅一厨两卫设计，C4户型客厅、主卧、次卧三开间朝南，客厅与景观阳台相连，两个卧室均带有飘窗，主卧室配套独立卫浴，增加私密感，明厨明卫设计，动静分离，适合全家居住。

样板间实景图

小结：项目户型面积段较多，无论是自住还是投资选择的范围都很大，南北通透、全明设计，功能分区合理，通风采光优良，舒适性较高。

四、周边配套

学府康城项目位于大学城核心位置，地理位置优越，周边配套也是目前最为完善的。

营销中心实景图

①、教育资源：学府康城项目位于大学城正中心，东南西北四个方向被十余所高校包围：云南大学滇池学院、云南师范大学商学院、云南工商学院、昆明医科大学海源学院、云南师范大学文理学院等多所院校分布。人文气息浓郁，而大学城也会带动片区的交通、商业等配套发展。

临近项目还分布有市教工二幼、师专附小（开学中）以及国内一流初高中（待建），业主子女上学无忧。

②、商业配套：三个商圈围绕，大学城商圈、里外里商圈以及就在项目旁边的约6万㎡领秀时代广场商圈，三个商圈能满足日常生活的吃喝玩乐购等生活所需，生活十分方便。

③、自然资源：除了项目自建的6000㎡的全能健康体验中心以外，项目一街之隔就是195亩的园博园以及各大高校自带的绿化公园等，自然资源丰富，空气质量高。

此外嵩明的各项配套设施也正在逐渐完善中，1297亩的恒大童世界、滇中新区东区人民医院（三甲医院）等各项配套，学府康城未来可期。

小结：学府康城是目前片区最为宜居的项目，教育资源丰富、自然环境宜人、商圈环绕。