2022年公寓到底能不能买？看完这批文章再做决定

很多人都有一个安家置业的梦想，都想能够拥有一个属于自己的房子。但是该如何选择？又该如何避免购房时的销售套路和陷阱呢？

选择放假越来越高，能凑够首付实属不易。很多年轻人没有什么钱条件不高选择了公寓这种房产，那么公寓值不值得购买呢？

公寓总价低，并且置业门槛也低，使得它在单身年轻人以及小夫妻面前充满了诱惑力。但由于很多人对公寓的产权、面积、增值等方面表示担忧，所以迟迟不敢轻易下手。那么，公寓到底能不能买？值不值得购买呢？

先来说优点

第一、总价低

相比住宅，公寓的总价无疑“亲民”很多，毕竟公寓房的建筑面积普遍较小，纵观目前市场，其实大多数的公寓面积都在30~50之间，这样一来，即使公寓价格比较高，受面积局限，总价也不会太高。总价低，单价比住宅便宜很多。

第二、门槛低

大部分城市的公寓都是不限购的，这对于一些想买房但没资格的人来说，公寓就是很好的选择。购买不受限制，不受限购约束。

第三、配置完善

不知道大家有没有发现，大部分公寓所处地段都是比较好的，而且公寓周边的配置也比较完善。如果你买的公寓在核心地段的话，那租金回报率也比较高。总价低租金高，精装修公寓租金接近住宅的的租金

其实缺点大于优点，很多缺点都是致命伤

1、贷款难。首付比例高

当下很多银行其实是不受理公寓贷款申请的，即使受理也要5成首付。所以公寓贷款的话也不是一件容易事。5成首付跟小面积住宅三成首付金额差不多

公寓的增值比较慢，想要转手出去也比较难，因为公寓的交易费用比较高，而且贷款也难，当下很多银行其实是不受理公寓贷款申请的，即使受理也要5成首付。

2、生活、落户非常不便

很多公寓是没有燃气管道的，而这就意味着不能明火煮食，对于喜欢明火烹饪的人来说，这个部分就会感觉很不方便。而且相比住宅的，公寓的水电费、物业费等生活成本也比较高。更有很多地区，原则上公寓是既不能落户，又没有学位的

不能落户口，只能居住，享受不到住宅拥有的权利。除了居住外没有任何附加值

3、不保值，没有增值空间

产权40年这个无需多讲了，但值得一提的是，公寓的增值比较慢，想要转手出去也比较难，因为公寓的交易费用比较高。所以公寓的话，经常就是有价无市这个情况。

二次交易成本非常高，交易税费很高，很少会有人愿意买二手的公寓。

对于刚需的朋友来说公寓不适合，应该选择小面积住宅或70年产权公寓