‘两自一包’改革学校：龙泉驿学区房持续走高 最低门槛达77万
前天学区宝写了一篇关于“两自一包”改革的推文，并在文章中重点说了一下3所小学。
因为文章篇幅有限，加上怕信息量太大，家长们看着脑壳大，所以把三所小学对应的学区分析专门写一篇推文介绍。
全国领先，成都50多所公办学校推行“两自一包”，改革成果曝光
首先，我们从金牛区的成都实验小学北新校区开始介绍学区吧~
成都实验小学北新校区学区介绍
1）该学区整体情况说明
实验小学北新小学，对口的划片范围比较小，根据2020年的最新划片，对口的小区只有4个。
该学校的对口学区均价为14184.5元/㎡。
而且对口的小区就相对比较新，跟主城区的老破小，居住条件更优。相对较老的是保利公园里建成年代是2010年，其他是三个小区均在2016年及以后修建，小区都较新。
4个小区的具体均价如下，除北斗七星城外，其他3个小区均价都高于该学区的均价。
学区在售房源总计70套，90天成交总计31套，近30天带看次数总计243次。
每个学区对应数据如下图所示：
2）小区具体情况说明
几个小区具体情况小米辣做以下简单的情况介绍。
保利公园里小区情况：到成都实验小学北新校区具体只有300米，到地铁口的具体接近1000米，到商场的距离也接近1000米。小区环境绿化等都还不错~
图/网络
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户型：保利公园里套三户型挺多的，86㎡、93㎡、95㎡、103㎡等户型，三室户型有5种，四室户型有3种，户型方正，浪费空间较少，精装修为主。
保利公园里是保利自己的物业，物业管理上非常不错~24小时保安巡逻，绿化管理都还不错~
北星城小区情况：
到北星城小区距离学校只有200米，到最近的地铁站有差不多900米，到最近商场距离1.1公里。
北星城小区容积率为2.85，2019年开盘，开盘就售罄。大户型为主，套三户型只有一种，4室有4个户型，最大的是6室的户型，清水房为主。小区绿化率超过50％。
图/网络
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碧桂园城市花园小区情况：
碧桂园城市花园到学校距离只有600米，相对而言到地铁站的距离较远1.6公里远，但是到商场距离只有300米。
小区价格/房屋楼间距/绿化等都很不错，但是暂时周边配套和交通不是很方便。
户型：2室有2个户型/3室有2个户型/4室有1个户型。
北斗七星城小区情况：
到成都学校小学北新小区距离近900米，相对而言到地铁站的距离较远1.4公里，到商场距离有1公里。
户型：3室有5个户型/4室有1个户型/5室有1个户型。
3）几个小区综合对比情况
到学校具体：每个小区到学校的具体都比较近，最近的是北星城只有0.2公里，最远的是北斗七星城0.9公里；
交通方面：通勤上，主要靠地铁，几个小区到地铁站的具体最近的也接近1公里，最远的超过1.6公里；
购物方面：碧桂园城市花园离商场最近只要0.3公里，其他3个小区都在1km左右。
具体详情如下图所示：
该学区最低门槛：
北斗七星城的一个套三，总价110万元。
北京第二外国语学院成都附属小学
1）该学区整体情况说明
北二外，对口的划片范围相对比较大，根据2020年的最新划片，对口的小区超过20个。
该学校的对口学区均价为20196.8元/㎡。
注意：请注意看划片信息中有一条信息是这样写的置信丽都花园城（三环路以外部分），请家长们细品~
北二外部分对口小区情况：
从建成年代看，除置信丽都花园城外，其他小区开盘时间在2011年及以后。
小区均价：除五七O一厂社区北区、置信丽都花园城和中铁瑞城三号线外，其它小区价格均高于该学区的平均价。均价最高为保利花园二期，均价已接近2万5。
北二外对口小区来看，在售房源总计163套，90天成交60套，近一个月总计带看次数826次。
（注：该学区里包含的商业办公比较多，例如：武侯万达，此数据中已除去商业办公房源、公寓、车位等。）
从上边数据看，北二外学区最热的楼盘是保利花园一期、保利花园二期、华宇楠苑三个楼盘不管是在售、90天成交数据还是近一个月带看数据都明显靠前。
所以小米辣给大家讲讲这三个小区。
2）小区具体情况说明
保利花园一期小区情况：
到北二外的距离和到地铁站距离都不远，仅600米左右，也挨着武侯万达，购物也很方便。
该小区有8栋，7/8栋位于中庭，楼间距较大，采光较好。小区绿化也还不错~
图/网络
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保利花园二期小区情况：
到学校的距离800米，到地铁站距离700米，挨着武侯万达，购物等也很方便，周边生活配套很齐全。
小区附近公交很多，出行十分方便，物业为保利物业，可以放心居住。
小区绿化率达30%，环境较好。
图/网络
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华宇楠苑小区情况：
不管是到学校还是到附近的武侯万达，距离均在700米左右，到学校距离最近，在200米左右。
小区总计14栋，主打刚需小户型，如果是买改善型住房，可能户型不是很适合。小区配套比较齐全。
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3）几个小区综合对比情况
到学校距离：三个校区到北二外的距离都差不多；
交通情况：附近不管是公交还是地铁都很方便；
生活配套：附近就是武侯万达，且三个距离到武侯万达距离都很近。
具体情况如下图所示：
该学区最低门槛：
华宇楠苑的一个套一，总价95万元。
四川师范大学附属青台山小学
1）该学区整体情况说明
整个学区除龙城一号外，其他四个小区均价都低于学区平均价。其中，除师大现代花园外，其他3个小区和均价差距不是很大。整个学区的均价差距都不大。
整个学区在售房源最多561套，90天成交数据133套，30天带看数次数1929次。
充分的证明了，青台山小学房源数据量大，而且龙泉驿房价相对“5+2区”单价低，所以成交数据上也相对比较多。
2）几个小区综合对比情况
因泰华锦城不管是在售数据还是成交数据都趋近于0，所以泰华锦城小区分析，参考意义不大，所以小米辣简单分析一下其他4个小区情况。
首创万卷山小区情况：
首创万卷山小区对面就是青台山小学，到学校距离只有500米。到商场和地铁距离就相对比较远。
楼盘总栋数25栋，物业费1.8—2.1元/㎡/月。
分为2期，一期是电梯高层，二期是电梯小洋房，在一个园区内，中庭绿化面积较大，人车分流。整个小区环境很不错~
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小区属于高层建筑楼，建筑风格为中式风格。小区最大的特色是拥有落地窗和顶层带有小阁楼。一层带了小院。
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龙城一号小区情况：
小区到学校距离和到地铁口距离都较远，但是距离附近商场很近。
小区分为7期，有62㎡、85㎡、89㎡、93㎡、107㎡的套二到套四。小区自带游泳池和篮球场，小区面积较大，车位充足，人车也实行分流。
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师大现代花园小区情况：
小区到学校距离和到地铁口距离都比较远，距离商场只有200米。
小区均为2梯3户，主推大户型，121㎡的套三，140㎡的套四，为改善型住房，面积较大。但是物业管理比较松散。
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四季映像小区情况：
小区到学校距离相对较近，但是到地铁口距离远，购物等也比较方便。
小区以中高层建筑为主，楼栋总数14栋，小区物业费1.6-3元/㎡/月，小户型偏多，户型上不是很完美。
相对该片区其他小区，房龄长一点，租客较多。物业管理不是很严格。
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3）几个小区综合对比情况
到学校距离：首创万卷山到学校距离最近；
交通情况：到地铁站距离都相对比较远；
生活配套：到最近商场具体最近的是龙城一号。
该学区最低门槛：
四季映像的小套二，总价76.88万元。
来源: 以上部分图片及信息来源于贝壳找房，如有侵权，联系删除！
开学季，学区宝正在对成都一、二圈层学校进行密集采访调研，大家最想先看到哪所学校的介绍呢？欢迎评论区留言，我们马上安排~