2022年楼市最大炒作！千万别信！
来源：楼市参考
俗话说的好，一山不容二虎，胜者占山为王，败者落跑食尘！
这是经久不变的自然法则，搁哪儿都一样，就连现代化的区域经济建设上，也没有跳出这个圈。
深圳和广州，青岛和济南，大连和沈阳，乍一看好似和谐共处的同省双星，实际上都是暗潮汹涌，二虎相争！
但是国家发展毕竟不是动物世界，倾斜那么多资源铸造的区域经济发展引擎，哪儿是说舍就舍的，手心手背都是肉。
省内共生易发生恶性竞争，让一方乖乖当辅助更是天方夜谭，怎么办？
单干！拆团单飞，自立门户！中科院如是说道。
这是刊登在《中国科学院院刊》2020年第7期上，一篇名为《“十四五”时期，如何优化我国的行政区划设置？》的文章提出的想法。
除去对于中国未来城市管理上的空间布局需要优化、推行都市圈建设等观点外，两位作者还提出，可以将深圳、青岛和大连等各省或自治区内的重点城市单拎出来，打造成新的直辖市，以便区域经济内的资源的优化及合理分配。
深圳、青岛和大连此刻已是笑到合不拢嘴，但又突然对眼前的二人充满敌意——建国到现在一共才4个直辖市，现在三个人，一起升级是做梦，那必然有俩是陪跑当炮灰......
所以，鹿死谁手？
01
直辖市的称号 不是谁都配得上的
直辖市到底是个啥？
这是一种省级行政单位，直属中央政府管理，与省、自治区还有特别行政区同级（所以硬要说重庆是个省好像也没什么不对）。
为啥那么多地方都渴望变成直辖市？
这不是我瞎说的，我们江苏一代一直有南京想要脱离江苏省成直辖市的说法，然后让镇江和扬州合并当个省会。
而深圳也是如此，喊着要当直辖市N年了，前阵子有朋友去深圳招商，发现参会的人不少也在谈论这事儿，风头未减。
所以这是为什么？到底是什么在吸引这些在省内地位已经呼风唤雨的城市还想着脱离出来自己做？仅仅是我们通常认知里直辖市地位高于各省？
显然不是，理论上说连同北京在内，这四个就行政级别来说和各省没有区别，而且由于中央直属的问题，在自治能力上还会有所不及。
有的观点说得好，这些地方之所以是直辖市，不单单是政治地位特殊，更是因为它们在全局发展上的战略意义。
北京是首都，天津对北京则有个守护作用，且可以作为北方的经济要塞（不算北京），上海是经济中心，且直接联动长三角，东部沿海+部分内陆包圆了，即便是可能是因为西部大开发才得以成为直辖市的重庆，也依旧有着统领西部地区的军事战略意义，经济发展上也可以和成都相配合。
由于是直属，所以在资源政策的倾斜上，占足了便宜，且信息获取更快（这其实就和国企央企每次对于国家层面政策的获取上都会快一拍一样，后续反应慢主要还是因为体制以及运营问题，不如民营类的灵活）。
此外，这些地方还有一个非常明显的共同点——大！
这个大，是体现在方方面面的，不仅仅是一个面积，也不仅仅是个经济体量，还有人口等等，总之就是特别大。
数据来源：各地统计
够大够强，还得配上相应的战略地位，才能成为直辖市，这也是为啥建国以来一共也只有四个直辖市。
02
三强争霸 鹿死谁手？
现在中科院的文章中给出的候选人有三个，深圳、青岛还有大连，那我们就一个个看它们的竞争力。
第一个，深圳。
深圳我们昨天的文章里其实就写过了，这是一个几乎零一产的城市，城镇化几乎100%，二三产的比例已经无限趋近于国际先进水平，也正是因为从二产到三产的过渡中引入的巨量中高端人才，才使得深圳地区的中高端住房得以发展，土地供应再一限制，以至于发展到了如今7万一平的局面。
往后三产进一步深化，如果可以和以前香港一样，服务业产品也实现出口，那恐怕房价还会再涨一涨，这可真是个糟糕的消息......
记得昨天评论里不少声音说苏州比不了深圳，没资格比，从这一点也可以看出来，深圳在大家心里的地位，还是很稳固的。
事实也的确如此，论GDP，将近2.7万亿，全国第三，论城区常住人口，1252.83万，仅次于北上和重庆，论所处区域，大湾区中心城市，与香港隔海相望，依靠港珠澳大桥等轻易连通了澳门，区域之强势，无与伦比。
而自身的经济辐射能力，也要高于同省的广州，广州作为省会，为了提高首位度，无疑会和深圳产生直接竞争，设立相关金融交易所也好，外贸进出口也好，吸引外资也好，无处不在。
就连楼市上，我都有一种“腹黑广州每次让深圳这个胆儿很肥的先行区去试错然后自己吃深圳调控溢出的红利”的感觉。
所以深圳想单飞，可以想象。而且现有的直辖市已经占据了东西北三个方向，就差个南部还差一个，这点深圳优势很大。
但偏偏，它有个致命弱点——太小了。
深圳是从一个小渔村发展起来的，到现在为止面积其实也只有1997.47平方千米，只有1/3个上海、1/6个天津、1/8个北京以及1/41个重庆那么大......
这样一个地方，真想变直辖市，势必会从广东挖走一部分地方，比如惠州，比如珠海，来扩充自己的地理面积。
那广东能肯？？？
深圳单飞等于直接把广东从全国第一省的位置上拉了下来，而且和江苏的差距会以万亿计算，现已扎根在深圳的资源也将被剥离，就连常住人口流入都会大幅减少。
虽然内耗严重，但是这个，损失明显更大！
第二个，青岛。
青岛是山东的一哥，和济南的竞争关系是写在脸上的，为此济南还吞并了莱芜来提高自己的首位度（中科院文章中对于该做法是非常肯定的，因为莱芜本身和济南的竞争大于合作，在钢铁和人才资源上有冲突，合并之后反而更利于统筹）。
虽然有着青岛啤酒、海尔、海信等国际品牌，但青岛本身是个国企NB民营相对较弱的城市，这和山东这个省的整体基调非常相符，而山东一直以来偏爱的均衡性发展（有别于四川陕西那种一城独大的模式），导致近些年青岛的经济增速并不是特别显著，处在一种不温不火的状态。
一说青岛都说好，但就是说不出具体好在哪儿的节奏，再这么下去青岛最出名的恐怕要变成那条所谓德国造的下水道了......
那青岛有能力单飞吗？整体来说，除了城区常住人口少了将近一半，经济总量和面积上和天津是非常接近的，如果说天津是直辖市的守门员，那青岛只能算是接近。
但问题天津本身已经是北方的经济重镇，且还有拱卫首都的功能，在北京的影子下还能发展成如今模样，其实非常给力了。
反观青岛，现在已经陷入了与济南的焦灼中，且同处北部，战斗力还不如天津，那发展成直辖市的必要性，似乎也消失了。
最后看一下和青岛也形成双子城关系的大连。
Emmmmmm......大连无疑是这三个候选人里最弱的，面积有了，但是经济总量和人口都与现役的直辖市甚至是以上两个候选存在较大差距，地理位置上也不讨巧，依旧是处在已经有了北京和天津的北部地区，同区域内竞争力都不太行，更不要说和深圳比了。
大连唯一的优势，可能就是和日韩非常近，这个正常来看可能是区位优势，也因此大连的韩企和韩国人还是很多的。
但是如果要看直辖市的话，大连这个三面靠海的地方，很难实现直辖市应该承担的经济辐射能力，2010年前后有着西拓北进的宏伟规划，开发旅顺和普湾新区，结果这么多年也没见搞起来。
按照大连同城2016年的一篇《大连的衰落才刚刚开始》的文章中说的，这就是步子太大扯着蛋，一张2050年的宏伟蓝图，非要在2020年完成，全线铺开结果没这个资金，结果可想而知。
总的看来，还真就是深圳最有希望，除了地方太小其他都是标准的直辖市水准，只是它的脱离会给广东带来巨大冲击，这种剧烈的变动从97年重庆正式成为直辖市后，就没发生过了。
除了它们，其他城市还有可能吗？
其实要从各项指标看，南京、武汉、杭州啥的，都是可以的，尤其南京和武汉其实当过一段时间都，只是后来变成了省会。
南京想当直辖市的想法在江苏已经快成路人皆知了，一般会说它太小，且经济辐射能力欠佳，所以不太可能，但实际上单纯面积来看和上海差不多，经济辐射能力虽然在江苏省内被上海抢走不少，但是在安徽境内却有不小的威力。
所以真正限制南京的，除去可能会带走江苏和安徽两省的部分地市外，最重要的一点就是，长三角已经有上海了，区域建设上不需要另一个直辖市来分流抢食，这点杭州也一样。
而武汉的话，要知道这个城市一个地方就占了全省经济总量的三分之一还多，这能让它走？
其实我们仔细看一下中科院这篇文章想表达的是最优化区域经济的资源，从莱芜到简阳，从和省会竞争到自己发展不起来，其实都是一个意思。
这也是为什么推荐的直辖市里面，没有一个东部沿海的，因为上海已经够强了，需要加强的，是南西北三个区域，天津、重庆不够强，南部直接轮空。
中部地区虽然有强市，可惜整体省份太弱，去除强市那整个省就废了，这不是资源的合理再分配。