房企“智造” 美好生活从“聪明”开始

◎ 作者 / 朱一鸣、杨婕、杨燕、李恺艳

灯光、音乐、室内温度、厨房设备、清洁设备……在智能的世界里，只需语音发号口令，或设定好起床模式等，起床后一切设备自动开启，按照主人的生活习惯开启新的一天。这一切已不在是梦想，目前在越来越多的房企售楼处样板房中，智能化设备正越来越普及。建筑在被赋予居住功能外，智能人性化的功能也越来越强大。

从室内到室外

智能家居延伸至智能小区

1984年美国第一幢智能化建筑“都市办公大楼”（CityPlaceBuilding），拉开世界智能家居的序幕，其后，1997年建成的比尔﹒盖茨的豪宅成为最为知名的智能家居典范，这个豪宅所有的门窗、灯具、电器都能够通过计算机控制，而且有一个高性能的服务器作为管理整个系统的后台。

在比尔﹒盖茨建造豪宅的那几年中，1994年，深圳出现了几家专门从事美国X-10智能化家居代理销售的公司，预示着中国智能家居进入萌芽期，2000年智能家居开始在广播电台等媒体广泛传播，此后随着宽带网的普及，智能家居经历了研究、推广后，在2005年-2007年，智能家居开始逐步普及，在其后的发展过程中，智能已经拓展到家庭以外的方方面面，从单个智能家居产品到智能社区，智能化得到全面延伸。到2018年已经有越来越多的房企开始展示智能化的样板间、智能化小区设备，智能化发展越来越成熟。

从试水到全面布局

房企智能化走上“高速路”

从万科、碧桂园、金茂等房企的试水，到千亿房企纷纷推出智能化打造理念；从一线城市少数项目推进，到全国各地落地的智能项目，智能美宅正踏上建设中的“高速路”。

表：部分房企智能产品线/项目及科技卖点

万科：新一代产品

主张“万科智造”

万科作为最早提出建筑智能化的房地产企业，早在2006年1月4日便制订了《万科集团智能化系统设计标准》，2016年，在与阿里云经过3年多的合作后，“全屋智能化系统”全面发布亮相，包含了智能密码锁、智能摄像头、智能红外窗帘、智能环境盒子、智能人体探测器和智能门窗磁、智能睡眠系统等的全屋智能系统。

2018年，万科发布新一代产品主张“万科智造”，基于3大体系的核心技术，打造22项智慧系统，创造100余个体验场景，涵盖住宅、产业、长租公寓等服务领域，目前已包括人工智能体系：以人脸识别、结构化视频为底层技术，打造智慧儿童呵护系统、智慧敬老关怀系统和智慧宠物管理系统等。移动互联网体系：以物联网、移动支付为底层技术，打造“超级大堂”和社区版无人货柜等便民基础设备。新能源体系：以新能源为利用基础铺设光伏发电装置、光伏景观装置，构建社区集中供能体系等，并引入绿色共享的出行方式，打造节能、共享的美好生活。

未来在运用“万科智造”的社区内，老人孩童将受到全方位呵护，例如落单儿童进入危险区域将触发警报提醒家长，家长则可通过手机实时查看在户外公区玩耍的孩子。

碧桂园：打造国内

首个“AI+服务”社区

2018年6月26日，碧桂园服务与腾讯签署“共建人工智能社区”合作协议，率先共建国内首个“AI+服务”社区。

碧桂园服务大力推进智慧社区建设，以完备的应用场地和精准的业务场景，结合腾讯的技术优势，共同建设物联网创新实验室，以科技驱动创新，双方共同打造一套基于视频监控的智能安防监控云平台体系，通过安防监控系统云化、物业运维智能化、视频应用AI化的物业数学化运营的解决方案，实现“AI+服务”落地和应用，大幅提升一线服务人员的能力及效率，精准响应服务需求，构建安全社区体系，为数百万住户提供更安全、更舒适、更便利的智慧社区生活体验。

碧桂园人工智能为业主提供全场景智能化服务，如人脸识别通行、语音保修；包括AI替代人工远程实时监察、AI辅助人工全自动化服务；还包括物联网平台接入、大数据驱动的运营和管理模型等。

中国金茂：金茂府科技系统升级

在2010年起，中国金茂就确立了发展绿色科技建筑的战略，2011年首个住宅项目广渠金茂府就以“八大绿色科技系统”打造了知名的低碳、低尘、低噪的绿色人居住宅，此后，这一系统扩充为PM2.5除霾系统、末端直饮水系统、同层排水系统、智能家居系统、智能安防系统等“十二大科技系统”。

2018年10月，中国金茂发布金茂府2.0产品，在室内智能场景方面，金茂府2.0为客户提供离家模式、度假模式、主卧睡眠模式、晨起模式、观影模式、就餐模式、求助模式、儿童远程照料模式等8种定制化生活场景。每一种模式，不仅涉及房间内的灯光、窗帘、背景音乐，还包括各种智能家电设备，实现全套科技系统的联动协作。

在智慧交互方面，金茂府2.0实现远程控制，自动识别。社区安防硬件、智能家居硬件、温湿度控制模块、新风控制模块彼此连接，实现信息共享，互联互通，同时采用人脸识别，语音识别，智慧魔镜等多种交互方式，实现服务的主动响应，达成便捷无忧的社区生活。

金地：“Life智能家”

打通家庭与社区互联

金地作为老牌标杆房企，一直强调“科学筑家”。2015年5月，金地集团在其深圳总部开放了“科学筑家馆”产品展厅，智能家居产品“Life智能家”首次与市场见面。

“LIFE智能家”包含智能家居和智能社区两个部分，随着时代的发展，金地Life智能家通过应用最新的移动互联技术和产品，对安防、家电控制、声光、空气环境等多个居住子系统进行有效整合，同时打通家庭与社区、人与社区的互联，为客户提供集安全、便捷等多功能于一体的智能家居生活。

Life智享家可以通过金地智能家居APP设置多个模式，如起床模式、回家模式、睡眠模式、离家模式等，还可以通过社区摄像头查看孩子及老人的位置和视频，通过随身携带的门禁卡上一键紧急报警功能还可以快速定位获得物业人员的及时帮护，APP轻轻一点，生活用品和物业服务便会自动上门。

美的置业：智慧、健康、 绿色

全龄化关怀社区

2014年3月，美的置业与阿里巴巴集团签订了云端战略合作协议，正式向智能行业进军。同年，美的正式对外发布M-Smart战略，实现全品智能化覆盖。2015年，联合美的智慧家居研究院，推出了5M智慧健康社区在全国落户，并率先构建互联互通的系统化解决方案。2016年美的正式发布M-Smart智慧生态计划，宣布智慧生活运营服务平台开放落地，在未来，美的将战略转型为智慧家居。并在近两年与阿里云、海康威视和欧瑞博等智能家居或者科技公司开展战略合作，深入住宅产品智能化布局。今年3月，成立智慧生活研究院，加速产品智能化开发。

美的置业将 “智慧、健康、绿色、全龄化关怀”作为产品打造理念，运用人工智能、大数据、云计算、新能源、新材料和新技术等，打一站式造智慧健康社区。其智慧社区系统含智慧空气、能源、洗护、娱乐、美食、安防、照明和用水等，并将功能在集成在云朵APP操作，实现一键控制，通过跨产业技术资源整合，实现智能产品间互联互通。

2018年底，美的置业已经在全国40个城市落地美的智慧社区，建成对外开放的展厅及展示样板房163间，并实现全国首批批量交付。今年包含外接项目美的置业智慧社区将在全国55个城市落地，建成智慧家居展厅79套，智慧家居落地项目117个，智慧家居交付量达3万套。提出在未来3年将打造200余个标准化智慧健康社区、智慧家20万套，实现交付10万套。

首创置业：联手京东

打造出首创智慧家平台

2016年，首创置业提出“首创制造2020战略”，强调以环境、舒适、健康、智能、精致为关键词，塑造注重内在品质、低调内敛、绿色环保、人文气息的产品。2017年，首创置业全力推进首创制造2020产品战略，绿色人居产品-禧瑞系品牌落地。2019年6月，首创置业召开“首创制造2020”品牌发布会，向全行业宣告首创置业将以产品品质提升为未来发展方向，为客户提供全生命居住周期解决方案。

目前，首创置业以天阅系高端住宅、禧瑞系低密度为龙头，由首万物业品质服务保障的系列产品，实现服务升级，注重内在品质，并且形成了七大产品研发体系”--首创制造2020“北斗导航系统”：5S定制精装体系、8M生长景观体系、4C宜居科技体系、4T工艺工法体系、6X户型产品、3V建筑立面、100P实验专利体系。

首创置业是与通过京东（京鱼座、京东微联）共同合作开发社区智慧系统，打造出首创智慧家APP，并成立相关实验室，与西门子、施耐德等10多家电合作。首创打造的TOP系新品天津首创天阅海河项目是第一个对客户展示并承诺使用“首创智慧家”品牌的样板间，智能化呈现度较好控制点位40多个，涵盖智慧安防、智能灯控和窗帘、可视对讲和环境监测等多项智能化系统，并在售楼处建造了专门智慧人居体验中心推广智能化卖点。

蓝光发展：AIoT智能人居平台

2016年，蓝光开始布局数字智能业务，投入对地产大数据、智能家居、智慧社区等方面的探索研究；2017年开始走上AIoT发展之路；2018年6月，蓝光发展成立上海镜河科技公司，同年9月自主知识产权的蓝光AIoT智能人居平台1.0版正式上线。

蓝光AIoT智能人居平台是覆盖智能人居行业资源引入、平台设计研发，产品商业应用全链路的智能化与物联网AIoT产业平台。通过地产、物业、精装等业务智能化进程同步构建蓝光AIoT智能人居平台，通过资源引入构建蓝光智能化产业生态，以智能人居平台和蔚蓝实验室为载体实现智慧社区住宅/社区、AIoT智能硬件和智能服务商产业应用输出，并通过蓝光魔镜上连接服务和产业链整合。2019年，蓝光AIoT智能人居平台顺利落地应用到嘉宝物业安防系统、成都公馆1881、成都/昆明雍锦世家等智慧住宅与社区项目。

其中，2018年12月交付的成都雍锦世家项目从推出到交付后都引发市场热议，吸引大批行业专家、同行和购房者参访。该项目306套的室内空间正式引入了“魔镜”系统，融合物联网技术，功能涵盖天气预报显示，可视对讲、儿童区监控、一键呼梯，室内氧气、湿度、温度感应调节、健康档案，健康管。这些智能家居生活元素的加成，使得成都蓝光雍锦世家成为拥有以室内“魔镜”和“生活家APP”相结合的智能物联集成精装。

金科：产品新内核生命建筑

2018年，金科生命建筑概念首次提出，2019年，金科发布了全新产品内核——生命建筑，将为金科的产品赋予“智慧体、有机体、基因体”三大属性，促进建筑迭代发展，让未来建筑更加优化空间、融合自然、贴近生命。金科首次披露了生命建筑的3大特征体，9大技术单元，25个技术模块及189项具体技术措施，体系化构建了生命建筑系统工程。

在创造“主动感知、互动交流”的智慧体建设方面，金科生命建筑与微软联合共同打造的“天启大数据中心”，在地产、物业服务的相关服务系统、物联网设施的基础上，共同研发大数据系统。与腾讯共同落地智慧社区项目，打造社区智慧生态。与阿里共同提供园区、物业、电商等多个系统解决方案。基于百度人工智能算法，与百度在社区安防方面开展全方位合作等。

在建设“品质传承、匠心筑造”的基因体方面，金科生命建筑与威派格智慧水务合作，解决生命建筑供水方案。与路创智能照明（美国）合作，将新一代的智能调光窗帘联动装置用于高科技楼宇及住宅。而在建筑工业化体系建设方面，金科生命建筑的合作伙伴还包括中国建筑科学研究院、远大住工等国内外知名研究开发机构。

作为“美好生活服务商”，在新技术、新观念不断推动住宅创新的当下，金科对于美好生活的探索从未停止。其生命建筑，以创新智慧打造居家的人性温度、以绿色有机促进建筑的永续发展、以传承基因点亮城市的美好生活，这或将是金科树立的下一个业内标杆。

随着智能化时代的到来，智能化项目正成为房企的另一大卖点，和同类非智能化产品相比，除了能带来高溢价率外，智能化产品还能带来口碑效应，未来房企的真正竞争力将回归产品，智能家居、智能社区将成为房企产品调整，加快转型的关键所在。（来源：克而瑞地产研究）

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文章来源:克而瑞地产研究