融创孙宏斌｜一本书了解孙宏斌与融创中国的那些事

在阅读本书之前我也是对孙宏斌充满了好奇，特别是对他从失败走向成功的秘诀。

孙宏斌是何许人也？

狂人、疯子、刚性、幽默、重情重义、知进退、断舍离…… 这些都是行业内外媒体人对他的评价。

在地产中国网举办的红榜评选活动中，2010年被选为最执着精神的地产传奇人物，2011年，孙宏斌被评为最传奇的地产硬汉，也有人称他为疯子、狂人。

闯入联想，人生低谷

1988年，孙宏斌投身联想，1990年被破格提拔为联想企业发展部经理，主管范围包括在全国各地开辟的18家分公司。

1990年5月28日孙宏斌被北京海淀警方刑事拘留。

1992年8月22日，孙宏斌接到刑事判决书，被判处有期徒刑5年，罪名是挪用公款13万元。

1994年刑满释放的孙宏斌创建了顺驰，以房地产中介进入地产界。

2003年10月收到刑事判决书撤销1992年判决，改判无罪。

2007年孙宏斌出售顺驰集团，将主要精力放在融创地产集团上，此后一路顺风顺水。

融创中国的那些事

融创中国，是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。

在京、津、泸、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目。涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

2016年2月 天津融创奥城收购中牟美盛的70%股权及债权

2016年5月 收购莱蒙国际旗下的7个项目

2016年9月 以近138亿元收购联想旗下融科智地42个项目

2016年11月 以36.62亿收购青岛嘉凯城公司全部股权

2017年1月 通过增资以26亿元获得北京链家6.25%的股权

2017年5月 以102.5亿收购天津星耀80%股权及债权

2017年5月 融创中国附属公司21亿元收购华城富丽60%股权及相关债权

加上收购万达项目的632亿元，一年半的时间里融创对外并购的开支已经高达1355亿元，不断的“买买买”，融创的“钱”到底从哪里来呢？

相信你跟我一样好奇吧~~

从当年一鸣惊人的顺驰，再到慢慢崛起的融创，孙宏斌在失败中找到了怎样的经验，又是如何巧妙地把这些经验运用到他下一次事业开创中的呢？

《融创孙宏斌-成大事者不纠结》一书从细微处入手，叙述了孙宏斌所经历过的每一次转折，从而剖析他成功的原因。相信阅读本书的朋友会跟我一样从作者的这些叙述里，看到一个年少轻狂的职场达人是怎样转变为一个思维缜密、行动力超强的成功企业家的。

融创“钱”从哪儿来

截止2017年6月30日融创公司账上还有900多亿现金，梳理2016年年报发现，截止2016年底融创公司账上现金约698亿元，除去178亿元的受限资金之外，融创可自由支配的现金约520亿元。在520亿元非受限资金中，仅46亿元来自可营业收入。

其实融创的钱主要来自两部分：

一、非即期借贷

有抵押的银行借款312亿元，其他借贷约357亿元，优先票据约28亿元，资产支持证券约32亿元。

无抵押的银行借款0.76亿，其他借款36亿，公司约99亿元非公开发行公司内债劵约148亿元。

二、即期贷款

有抵押的银行借款67亿元，其他借款47亿元，资产支持证券1亿元，无抵押贷款0.46亿元。

2017年上半年，融创账面现金又增加了200多亿，那这200多亿来源何处呢？

上半年，合同销售额约1100亿元，如以融创2016年23.4%的毛利率计算，融创录得经营收入约257亿元。这257亿元很难大部分归于融创的账面现金，毕竟融创上半年进行的收购需要付款约363亿元。

国泰君安的托管报告显示，截止2017年4月30日融创累计新增借款金额370.59亿元。

剖析融创中国旗下的融创房地产集团也可以提供解读融创“钱从何来”的视角：

融创房地产解读

融创房地产集团是融创中国旗下重要的子公司之一，其承担不少房地产项目的开发。

对此，剖析融创中国旗下的融创房地产集团，可以提供解读融创“钱从何来”的视角。

一、银行是主要借款方

在融创房地产2016年公司债跟踪评级报告中，在偿还金融机构借款明细中，银行是主要的借款方如：上海银行、交通银行、广大银行、农业银行均借款给过融创及其下属企业。

二、信托是另一主要渠道

在融创房地产的还款计划中，包括：大业信托、华润深国投信托、平安信托等。

三、公司债券也是融创融资的渠道

根据融创房地产披露情况显示，截止2017年6月底，仅其余控股子公司便对外发行了合计250亿元的债券。

融创中国则成功发行了225亿元低成本境内公司债及ABS（资产证券化）。

最后，我们要明白，孙宏斌的成功，除了他拥有的超强行动力和缜密的思维外，还有他的豁达和高瞻远瞩密不可分。因为豁达，他不和过去纠结，所以他才能成就一次又一次的事业，攀上一个有一个的巅峰。