赵晓英：未来房地产市场的需求方向是盖好房子

中国房地产业协会房地产金融和住房公积金和担保研究分会副会长、建信住房服务有限责任公司副总裁 赵晓英

乐居财经讯 如意 大资管时代下房地产金融动向和投资策略如何？6月12日，由中房协主办的2019中国房地产金融论坛北京举行。乐居财经全程直播。

中国房地产业协会房地产金融和住房公积金和担保研究分会副会长、建信住房服务有限责任公司副总裁赵晓英出席论坛，并做关于“金融赋能、住房租赁的发展与服务创新”的主题演讲。赵晓英表示房地产对于居民、国家、地方乃至整体的国民经济增长都起到了很大的作用。房地产市场的发展趋势：短期金融政策，中期是土地供给，远期就是人口红利。

在演讲中，赵晓英分别从政策、投资、土地、房价、融资等方面，对房地产市场的发展进行分析与总结。

政策方面，4月份中央政治局会议再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的定位。”结合中国人民银行提出来：“把好货币供给总闸门的定调，市场预期逐渐的归于理性。加之一城一策分类调控，地方政府适机出台了一些调控政策的主动性明显增强” 。

投资方面，2019年1-4月份，全国房地产开发投资额为34217亿元，同比增长11.9%，增速较1-3月提高0.1个百分点，维持高位水平。开发投资额增速持续高位，新开工继续提速增长。

土地方面，2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少了900多宗，比去年同期减少275宗，成交额和成交量有所下降，但成交价格环比有所上升。

关于未来房价的走势，赵晓英表示，城市群的发展和一二线城市以及强二线城市它的发展是很好的。总体来看，不用特别在意房价的涨与跌，经济的发展、政策红利以及人口红利会影响到它的变化。

融资方面，严格遵循去杠杆去通道思路。2018年宏观经济增速放缓，房地产持续调整的大背景下，房企的融资规模同比下降了12%。情况可以概括为：债券额度平稳，整体规模收紧。

房地产市场的展望，房地产市场的空间随着人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新等变化，调控政策进一步完善，行业集中度上升。未来的需求方向是盖好房子，健康住宅、养老地产、节能技术。

房地产金融的趋势，就是地产+金融成为房地产企业转型的新方向。围绕着新兴地产的融资服务将会做的更好，比如是长短租公寓、共享办公、养老地产、特色小镇。

在介绍建信住房服务有限公司时，赵晓英表示，建信住房服务有限公司是建行响应国家租购并举的号召，盘活现有的存量房源，用金融的手段，结合住房服务的一些设想，从科技体系、科技指标、系统平台的搭建这方面嵌入，实现了住房服务的生态圈经营。

建信住房服务有限公司目前从住房服务的角度做了一个品牌——CCB建融家园，主要是将集中式或分散式的闲置房产加以收集、改造和利用，扩大社会房源供给，辅助以金融的方式引领租购并举消费新模式。

注：本文系赵晓英在2019中国房地产金融论坛上的讲话实录

【关注百家号乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】