市区人口30

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：您好，房神！我想请问您，目前县城的4、5线房价还会上涨吗？目前农村乡镇的小学和初中学生都已经开始减少，甚至没有了，都是送到市里去上学了。#房产#

回答：四、五线城市短期还是稳定。但如果你投资，你必须考虑一个大问题，未来你的房子成为二手房有没有人买。

因为很多四五线城市新房供应量很大，一般都不喜欢买二手房，很可能你买了一套新房子，到时候要出手的时候，却发现没人买。

其他人也都去买新房子。所以你必须考虑当地的二手房市场。对住房刚性的需求只能买。因为如果你不买它，一旦价格上涨，你就得花更多的钱。

提问：房神你好！在成都目前我和我媳妇手上各有两套了均有贷款，今明两年内可以还清两套，可否利用还清的两套抵押再入手，谢谢！

另我个人看好一个地段有地铁环线，有一条线在建，一条规划中。也就是地铁交叉换乘，可否在附近入手，怎么操作更好一些，请分享，谢谢。

回答：关于全款房要不要抵押加杠杆，具体还得看你还贷能力，如果经济能力不错，且主场在重庆，可以进行抵押买房裂变，在主场深耕作战。

2条地铁环线加持，整体上我还是看好的，可以周边淘淘二手次新，地铁规划到通车后会有一波涨幅利好，抢在之前上车。

关于如何看待杠杆，我只能说杠杆是个好东西，关键看如何用！

用在确定性大的叫投资，确定性小的叫赌博。

如果用在收益稳定的优质城市房产上，可以让你快速致富。

如果用在不确定的投资理财上，可以让你快速返贫。

归根结底，是概率问题，根据风险自己评估，决定要不要用，用多少。

如果确定性不大，尽量少用或者不用，否则很可能会损失惨重；如果十拿九稳，就往死里用，很可能会赚的盆满钵满！

面对复杂的世界，我们要在不确定性中寻找确定性，只做确定性的事情，可能输了时间，但是一定能赢了结果。

提问：房神你好，小孩马上读书，想买学区房，对此你怎么看呢？

回答：关于购买学区房屋的几点建议：

一.如果已经有一个学位房，孩子马上也要上学，那就别动。

二.如果有学位房，但孩子已经不需要了，那就尽快兑现，因为说不定有一天，学区两个字就都没了，或者降级了。

三.如果你还没有学位房，你的孩子还小，还不到三岁，甚至没有孩子，那就等等。最近几年政策变化很快。如果你现在买了一间好的学位房，也有可能会在接下来的两年内突然被调整。

四.如果你想买一间学位房，孩子在4-5岁的时候马上去上学，那么该买就买。但是学位房不是没有绝对好与坏的，最重要的是适合自己，不能盲目追求高端，给自己太多的压力，也不能选择舒适安逸，总之，学区是一个锦上添花的蛋糕。

学位房的最大风险不是在价格，而是在学区。每多一年，你就会多冒一次风险，所以尽量不要太早买，否则就会变化多端。

因为现在教育改革的方向非常明确。

当学区房的价值无法评估时，未知的东西才是最大的风险。

单纯的投资买房，也需要冷静下来，投资房地产的选择是非常广泛的，为什么要买一个明显处于高位的房地产，并且有利空趋势产品呢？

总之，你可以买给你自己用，长持还是慎重！

提问：房神你好，您怎么看通过各种小额贷去还已有的住房贷款的方法？这种观念是否值得？

回答：这种成熟投资者的必选之路。因为收入永远赶不上房价上涨，我们必须在人生中某个阶段，把资产规模放得足够大，来获取足够多的利润。

但是在自己的本金不是很充足的时候，任何额外的支出都是你走向财务自由之路的陷阱所以平时要有资金管理能力和比较好的心态，这种负现金流一般不适合新手来做，压力会太大！

负现金流需要买在大涨前夜，因为相对比较高的融资利率会吞噬房价上涨的大部分利润

所以不适合在横盘期买入如果你对房子未来的价格大幅上涨比较有信心，虽然是你在花钱养着房子，但是未来能给带来比较可观的收益，

并且对你当前的生活水平没有很大的影响，也是可以操作的这个方法本身是没问题的，适合用于全国所有热点城市。

我们要用自己的大脑去分析投资回报率，提高对数字的敏感性，对成本，收益进行量化分析。

提问：你好房神，我在四川达州有一套住宅，是2005年建成的，是全额购入，去年在东莞贷款买了一套，以后想回成都居住，目前计划在再买一套，现在子弹30个，我需要怎么提高首付？我怎么才能减少首付，并保留一年的每月付款呢？

回答：您的问题主要取决于达州房产的市场价值，以及您每月的贷款负担能力有多大，以便进行具体分析。

因为你东莞已经有了一套，所以买属于两套，成都第二套首付调整到60%，比如，你成都买了一套房子，总价是100，首付是60，你有30，差距是30，

所以如果你的达州房子卖了，如果高于60，那么首付就够了，如果低于60，首付还不够，最好牺牲一点面积，降低房子的总价，减少首付。

最后，核心是看达州这套房子的实际价值，再加上保留一年的月供应量，如果达州的房子价值高，一年的月供应量就没问题，如果价值低，如果你想留住月供，那就不太实际了，资金一定会优先支付首付，那么这两房子的每月贷款就取决于你每月的贷款能力。

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如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言！

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