2022 愿我们赢得尊敬

来源： 凤凰网房产昆明站

凤凰网房产 作者陈维

2019年12月11日，昆明最后一场土拍大戏在呈贡上演，14家房企报名竞拍，电光火石间，云大附中呈贡分校旁的145亩宅地，在经过95轮残酷竞价后，被志在必得的中交地产拿下。

事后在酒桌上我才知道，当时“志在必得”的房企还有好几家，他们一边看着不断升高的楼面价，一边跟总部请示到底还要不要继续按键。在犹豫和紧张之间，他们最终都放了手。一位老总说，今年我还有几十亿没花出去呢！

在这些房企里面，有两三家还在一个月前错失了另一块宝地——草海片区的595亩风水宝地。

“当时我们的策略就是呈贡和草海这两块地至少要保一块，总部也给我打了包票，不过最后都黄了。”酒桌上，另一位老总不无惋惜地和我说，“还有可口可乐老厂那块地，有那么几秒钟真是报不了价，我们的底价比最后成交的高多了。这能怨谁呢？”

更黑色幽默的是，在草海片区这块地被拍之前，已有开发商在内部喝了庆功酒，一切尘埃落定的样子。却不料，半路杀出个宝能。“这种不计成本的拿地，谁受得了。”当天，宝能以55亿的总价夺标，楼面价高达11000到14000元，“售价怎么也得3万以上了吧”。

昆明宝能延续了姚振华作风，就像一个不谙游戏规则的搅局者，搅乱了昆明房地产市场的一池春水。与此同时，姚振华还在南宁狙击另外一家上市公司，让人想起当年的宝万之争。

沈从文在《边城》里说，凡事都有偶然的凑巧，结果却又如宿命的必然。

昆明楼市的2019年在亢奋中结尾，哪里看得见楼市下行的样子。

盛世如你所愿。

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2019年，有一个词被昆明人唠叨了一年：新一线。

这本来只不过是一家商业媒体作出的定义，却无端端拔高了这座城市的自豪感，也给了很多房子继续涨价的理由。

在这个词的背书下，昆明2019的房地产市场确如一番盛世：几十家新进房企鱼贯而入，房价在“价值洼地”的判断中继续攀高，城市的天际线被一次一次刷新。

巫家坝、草海、呈贡、区域性国际中心城市，CBD、CLD、大健康、一路向南……这些在前几年酝酿已久的区域和词语，在2019年集中爆发，被大书特书。有了进入全国销售前十的百亿“神盘”，有了全国总价“地王”，更有世纪大并购。

朋友圈里竟是繁华和喧嚣，还有开发商和七大姑八大姨不断输出的焦虑感：再不上车，就真晚了。我们争抢的不是房子，而是一张不被洪流吞噬的船票。

现在另一艘船的名字叫大健康，光一个昆明，未来10年内就要建90个大健康项目，总让人恍然：奔跑了十年，我们终于住在了一个大医院里。

张爱玲说过，人生是一袭华丽的旗袍，里面爬满了虱子。几乎可以断言：在随后的这十年里，这些被鼓吹的大健康项目里，一定有不少好看的皮囊，但可能里面唯一装的就是：房子。

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2019年，一定是昆明楼市最值得被记住的一年，也很可能是里程碑式的一年。

这一年，凤凰网房产实现了昆明直营，躬逢盛事，也躬身入局。报道了数十家新来房企的行踪，也深度描述了云南城投、融创、成都环球世纪之间的恩怨情仇，更是记录了每一场土拍大戏的沉浮起落。

在这其中，我们相继专访了20多位房地产开发企业的总经理，请他们从城市和企业的角度去谈谈昆明，无一例外地看好，但也不乏私底下的肺腑之言：这座城市，太需要有规划、有节奏的发展，更需要更多实质性的产业来支撑。

不过这些不重要，对很多人来说，最重要的还是数字。人生，不过就是一场考试，每年重复而已。对于那些心里真正清楚的人来说，那些年终排行榜上的数字，不过是一场昨夜狂欢，真醉的人叫不醒，装醉的人继续嗨。

王小波给李银河的信里写过：人生最后烟消云散，不会留下什么痕迹，但在消失之前，我们要让一切先发生。

在空前繁荣的2019年，昆明房地产市场也少不了那些难堪的事：烂尾楼停工复工又停工、开发商的出尔反尔，还有那些十年还未回迁的被拆迁人。外部不停在建，内心不停在拆迁。

许多年之后，这个行业还是没法赢得更多的尊敬，尽管嘴上一直说要，但身体却很诚实。

2020年，是新一个十年的开始，但谁都没法预料今年会怎样。

唯一知道的是，城市会继续发展，更多漂亮的建筑会拔地而起，希望住在里面的人，内心不再千疮百孔，也希望这个行业能赢得更多尊敬。