2017佛山楼市关键词！天知道我们今年经历了什么……
2017年已经进入倒计时，今年佛山楼市风云涌动，变幻莫测。今天就来讲讲，佛山2017的一些楼市关键词！
1、二手房限购
2017年6月
佛山发布加强版限购政策
①二手限购新政覆盖区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域
②本市户籍居民限购区域内限购2套
③非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套
④各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售
继3.24和5.21的限购政策推出后，6月1日佛山正式开始实行加强版的限购政策。
据统计，2017年以来，全国各地出台的楼市相关政策近180次，限购、限贷、限价、限售、限商，楼市开启“五限时代”。多种调控手段的运用甚至叠加出台，力度和广度均前所未有。其中，“金九银十”期间，新一轮全国性的调控密集来袭，促房地产市场降温。
2、100%自持
继“限地价、竞配建”、“双向竞价”、“双限双竞”等系列土拍方式后，4月17日，佛山土拍玩法再升级，禅城推出两宗商住地块首次加入摇号行列，即“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的出让模式。
万科今年也因“自持”惊现拍地传奇，可谓是成为了一大热门话题。
2017年6月6日，万科以总价25.3亿元+70年100%自持得桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地，折合楼面价15300元/㎡，刷新南海区最高楼面价纪录。【回顾万科王炸时刻】
万科全自持地块位置
重点来了，70年100&自持！也就是说，万科拿了这块地，全部只能出租，不得销售。70年后，再由万科决定，是继续出租还是出售！
而这块地，现在则是成为了中国建设银行佛山市分行与佛山万科集中优势资源合力推出的“CCB建融家园·泊寓”项目，响应租赁时代。（问你服未～）
佛山土拍新玩法不断，今年4月，顺德北滘拍地出现首次使用的竞拍规则：“限地价+留物业+双竞”。就是说当土地竞买价格达到最高限价时，再以100元/平米/月为起始，“提留物业”的返租租金标准。
北滘地块（点图可看详情）
土拍渐渐升级，规则越来越多。政府大大们为了预防土地过热也真的是煞费苦心啊～
3、租赁时代
佛山租赁时代来临。2017年11月，全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台即将正式上线，届时将有3000套租赁住房房源、首批公司类和个人类创新融资租赁产品陆续上线。
同时，佛山政府获得建行3000亿的授信支持，根据计划未来三年内将新增10万套租赁住房。
并且，今年11月2日，中国建设银行佛山市分行与佛山万科集中优势资源合力推出“CCB建融家园·泊寓”，项目落地万科桂城全自持地块，拟打造包含租赁住宅、租赁公寓、商业、体育、教育等多业态租赁社区，将提供2400套租赁房源。
佛山政府今年开始布局长租公寓，建立国有专业化住房租赁平台建鑫乐家，佛山首批房源位于佛山富力广场，平层公寓月租799元，LOFT公寓1299元。另外，万科泊寓、世联红璞、YOU+社区等民企打造的各类型长租公寓也多处开花，它们多主打年轻客群，装修偏个性化，注重公共配套空间，户型在25~40㎡，租金在1200-2000元/月间。
有业内人士指出：租赁住房主要针对买不起房的人群，按照目前佛山的制造业发展趋势，还会吸引越来越多的外来人口流入，有流入就有需求，但未来随着土地的日益稀缺，房子越来越少，他们也越来越买不起的情况下，租赁住房无疑成为了这类人群较好的住房解决方案。
4、房地产税
财政部部长肖捷今年在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
肖捷首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用：
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
5房贷收紧
根据乐居调查统计，佛山各大银行房贷收紧，从全国房价来看，的确是微降了，但是购房成本却提高了。像网友Guisn所说：“降的那点价，都被利率吃了”。
附：佛山各大银行房贷调查表
掐指一算，如利率上浮20%，105万房贷至少需多还20万元！
到底什么时候能放过刚需啊，刚需们可不想每天都哭倒在墙角啊ＴＴ
6、过江龙
今年佛山土地依旧热门，过江龙频频出场，继去年绿城、五矿、泰禾等品牌房企圈地佛山后，金辉、中洲控股、电建、中昂、金融街、中南置地、珠海华发、世茂、中交地产9条过江龙亦在今年强势进驻佛山。
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7、粤港澳大湾区
粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。
今年3月5日，在总理做《政府工作报告》的时候正式提出，“要推动内地与港澳深化合作，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位和功能”。至此，粤港澳大湾区终于从设想变成现实，并且上升为国家战略，佛山也成为了重点发展区域！
8、“土豪村”
今年，佛山也出了不少“土豪村”，很多村民的荷包也厚起来，村民分红受到了众多关注。只要有村里分红，众多网友都会投来羡慕的眼光～纷纷表示要跟”土豪“做朋友。
2017年我们追过的土豪村
乐从上华村
·2017年3月1日，乐从上华村72.08亩土地收益分成6.6亿，每股分配17万多元，平均每户分得上百万！
北滘水口村
·2017年4月，金辉地产最终以“总价119689万元+500元/平/月的提留物业返租款”竞得位于顺德北滘水口村的一宗占地近4.35万㎡的商住地。根据村民算法，总价除以2611股，北滘水口村村民每股约有37万。
容桂高黎村
·2017年7月，雅居乐以总价171656万元+900㎡配建竞得顺德容桂高黎村6.25万㎡商住地。根据高黎村村民代表称，除掉税费等费用，每股可以分到40万多点。
均安豸浦村
·2017年8月，中海地产最终以139983万竞得位于均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号的6.3万㎡商住地。按照村民提供的算法，折合每股约26万，以4股为一家单位计算，平均每家分金约104万。
平洲上海村
·2017年10月，越秀以总价62.68亿+1万平自持人才住房面积竞得桂城11.7万㎡靓地。按一家4口，村民每家10股计算，至少分红280万元！另外还有铺位每年分红和4平方的物业等。
9、合作开发
除了招拍挂拿地以外，收购和合作也是2017年开发商常见扩张版图的有效途径之一。据乐居粗略统计，2017年房企并购的项目至少有11个，而合作开发的项目更达11个以上。
△2017年佛山品牌房企收购/合并开发项目盘点
10、人才住房
2017年8月17日，顺德区首个人才专卖房项目——美的领贤公馆首期342套人才专卖房房源摇珠，对外销售价格定为9800元/㎡。据悉，人才专卖房项目销售对象主要面向区外人才、区内人才和区重点招商项目人才。
美的领贤公馆其他非人才专卖房的商品房房源参照当前市场价，售价预计达到24000元/平方米，人才专卖房售价仅为市场价四成。
佛山部分人才住房项目统计
目前禅城人才公寓以出租为主，顺德人才住房则对外销售，均低于市场价进行租售，且按照人才层次不同有额度不等的补贴。值得注意的是，南海发布的三山“香港城”规划，也计划未来在3年时间里，建成5万平的人才公寓。
2017年就快过去了，有木有给自己来个总结呢？你的楼市热词是什么？