前央行副行长：面对楼市 泡沫狂欢日子不多了 每个人要面对现实

近两年，不断传出唱衰楼市的声音。在过去几年，房地产繁荣的时候，到处传出催促买房的声音。用专家的话说，早听售楼小姐的话买房都赚了。当前呢？除了不断传出房价要下跌的声音，就是房子不好卖的声音。

前段时间看了一篇文章《高房价还能撑多久：是泡沫终究要灭亡》。文章主要内容讲述：房价持续走高已成不争的事实，让民众忧心的是，房价究竟要高到什么地步？谁是高房价的始作俑者。

作者认为高房价的幕后推手包括开发商、炒房客……银行等。

近段时间，很多人讨论“泡沫经济”这个词。什么是泡沫经济呢？专家的意思概括：资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。由于缺乏实体经济的支撑，其资产犹如泡沫一般破裂，在经济学角度也叫“泡沫经济”。

有专家认为，我们的经济存在泡沫，真的有这么严重吗？

业内专家举例，以90后为代表主体，虽然这些人每天在努力工作，但是身上依旧没钱，甚至越来越穷。

90后人均负债12.79万元，30岁以下群体在借贷市场占比高达49.31%。这些群体负债数字已达到他们月收入的18.5倍，其中在每个人中就存在分期付款、信用卡透支等。

如果提到泡沫经济，近段时间大家经常听到的要属房地产“泡沫经济”。

近些年，不少人通过买几套房子就可以实现财富增长。

有人认为，拥有房产也相当于拥有财富的象征，普通百姓可以通过投资房产来享受未来数十年的财富自由。

那么我国的高房价还能持续多久呢？先从以下几方面分析。

先看当前楼市处于哪种现状。截止2019年末，我国有超过9万家房地产企业，预估市值达65万亿美元，相当于全年GDP的5倍。

再看当前房价处于哪种水平。业内专家整理统计局与上海易居院得出的结论：类似于北京、上海、深圳、天津这些地区的普通工薪阶层，至少需要工作35年，且在不吃不喝的情况下，才能在当地买一套房子。

最后看住房消费支出。央行统计数据显示，我国96%的城镇家庭已拥有住房，在城镇家庭中，有超过75%的家庭有负债。

那么高房价还能支撑多久呢？当前部分城市二手房挂牌数量激增。例如，北京、上海二手房挂牌数量从两年前的2万套上升至10万套，这就说明大量炒房的人在抛售房产，但是买房的人却不多，即便是有的二手房降价很多，依旧无人问津。

就在近日，某头部房企宣布在全国推出7折售房活动，其售房打折活动让业界惊叹。

有不少专家预测：2021年房价超乎常人的想象。

对于楼市的现状，原央行副行长曾说过一段话：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。这是极具内涵的话，我们不能危言耸听，但也不得不防止它的发生。对此，大家怎么看？

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