我的春节楼市随想

胶州市隶属青岛市，位于胶州湾西北岸。作为青岛众多区市下一个并不起眼的北岸城镇，随着经济技术开发区的成立、胶东机场动工开建以及地铁等轨道交通线路规划，这座“北岸新城”跃然纸上，也受到越来越多的开发商、投资客、购房者的关注。

从时间线来看，2017年对于胶州楼市来说，是“翻天覆地”的一年。在这一年，胶东国际机场正式开建，同时青岛市正式划定胶州市为“临空经济示范核心区”，将构筑“一核五区一带”发展格局。预计2020年，胶东国际机场和通用航空机场将全面运营，届时将形成以航空物流、通用航空、航空制造与维修等重点的航空产业链，集聚一批具有国际竞争力的知名企业，人口规模达到20万。

青岛胶东临空经济示范区范围示意图

新机场的落地对胶州市的城市建设、经济发展及楼市未来版图等方面的影响不可估量。这也使得众多大牌房企抢滩入驻，如保利、银盛泰、新城、北京城建、荣盛、中海、龙湖等等；与此同时，胶州市2017年成功出让商住用地67宗，位居青岛商住用地成交区域冠军。

2017是青岛楼市经历政策调控颇为严厉和频繁之年，随着限购、限贷、限售、租售同权、共有产权等政策的渐次落地，青岛正式步入“五限时代”。在此背景下，青岛目前仅有即墨区、胶州市、莱西市、平度市楼市为“不限购”。像莱西市、平度市一直处于青岛楼市的低位，即墨正式“撤市设区”不久，楼市风头正劲，新房价格偏高；相比而来，胶州便成为更多外地购房者的选择。

目前，胶州楼市主要可以分为：老城区、新城区、少海板块、经济开发区这4个板块。其中，胶州新城区及少海板块新房价格较高，均价在13000元/平左右；胶州老城新房价格较为稳定，均价为7000元/平左右；胶州经济开发区新房价格目前在8000元/平左右。在伴随2018上半年上合峰会在青岛的举办，下半年胶州楼市或将迎来新一轮上涨。