#我的春节楼市随想#西南边陲小城腾冲的房子值得买吗？

每年的春节假期，必然要奔走于昆明与腾冲之间，开车600多公里，途经楚雄、大理、保山市，最后到达腾冲。这条线路集合了云南多个旅游地，假期本来就是个出行高峰，往返的高速上挤满了川、渝、贵以及云A牌照的车。

据官方数据通报，刚刚过去的这个春节假期，腾冲市共接待游客66.68万人次，实现旅游业总收入4.63亿元，同比分别增12.9%和20.8%。2016年，腾冲市旅游业增加值占GDP比重达15.6%。业内评论，腾冲的整个旅游业处于爆发式增长阶段。

腾冲银杏村

腾冲美景

腾冲旅游业的蓬勃发展，也吸引着地产商们的目光。除了早些年进驻的世纪金源、官房集团、云南城投等房企外，近年来还吸引了雅居乐、清华启迪进驻开发。

雅居乐·原乡算是腾冲比较出名的楼盘之一。海南清水湾的成功模式让雅居乐看到了复制的可能。3.3万亩、200亿元的项目投资，这个坐落于高黎贡山脚下、两江（龙川江、黑鱼河）交汇之地的超级大盘——雅居乐·原乡由此拉开面纱。

雅居乐·原乡的纳客法宝是自然生态，用雅居乐自己的话来说，在这里买一栋房，可以过上一个“第二人生”。由此，雅居乐原乡吸引了北广上、江苏、浙江、四川、陕西、贵州、重庆等多地的置业者，据称，其一期的800套高层住宅房源中，有40%是被北京人拿下的。

“世纪金源都卖了那么多年了，卖不动，但是去年下半年以来特别好卖。”

“就我们住的那个小区，别墅，2012年买的时候6000嘛，现在均价也到15000元/平。”

家里亲戚津津乐道，庆幸买得早，买得好。

但相比于昆明、版纳、大理等云南其他旅游城市，腾冲的房价涨幅并不大。

数据来源：嗒哒网

从上图数据来看，从去年9月份起，腾冲房价突破6000元/平，今年1月同比去年上涨了19.8%，符合全省房价整体上升趋势，但房价热度并不及昆明、大理、版纳的热度。

据称，腾冲大部分楼盘客户画像中包含这样一些标签：外省人、40岁以上、高收入、追求品质、有多套房产。他们中大多抱着在此养老或是在此度假的想法，但据说，大部分客户并不是为了投资升值而来。

从生态宜居之地到西南丝绸之路“走夷方”马背上托回翡翠，从中国远征军荡气回肠的滇西抗战主战场到拥有云南最多的古村落。作为新兴的旅游目的地，腾冲扛起了“云南旅游第三张名片”的大旗。

然而，腾冲的羸弱之处在于基础设施相对掣肘、交通存在瓶颈等。腾冲并不是一个交通便利的城市，它地处云南西南边陲，没有火车，对外交通只能依靠公路和飞机，距离昆明、丽江、香格里拉等也是动辄六七小时的车程。

但是，另一扇新的大门正在向腾冲打开，在“一带一路”带来的政策“红利”面前，昔日徐霞客游过的“极边第一城”因是通往南亚最近的陆路通道，腾冲再度成为我国对外开放及旅游辐射的最前沿。

尽管这些年，腾冲的房地产发展并未如想象中那么如火如荼，但是我们仍然看到，陆续有外来资本不断注入：清华启迪双创冰雪小镇于去年正式奠基；而碧桂园和恒大也相继宣布计划进军腾冲市场。

如业内人士坦言，腾冲的旅游产业目前尚处于起步阶段，品牌房企的进驻能带动和推动行业的进步，但发展成熟仍需要时间的积累与行业的沉淀。

新一轮的腾冲开发热潮，才刚刚开始。