开学第一课 天津学霸探秘五大道里的学区房

教主是一名土生土长的天津80后，中学毕业于耀华理科实验班，大学毕业于复旦，可以说就是传说中的“学霸”。教主在南开区、河西区、和平区度过了中小学时代，又去南方上了大学，但他依旧认为，天津最值得买的房子，就在五大道。2017年8月31日，教主做客乐居，为大家上了一堂买房“开学第一课”。

教主做客乐居

在教主看来，可能全天津市最不讲究风水的建筑群落，就是五大道了，什么穿堂煞呀，什么亡字形呀……放到现在的新楼盘，各种槽点忌讳，但是“山不在高有仙则名”，中国人讲究“人杰地灵”，“人杰”二字排在“地灵”前面。所以，曾居住在五大道的伟人，成为了整个天津的精神血脉。而今天，若有幸和伟人们做邻居，甚至住进他们的房间里，真能算是人生的加持。

五大道上的房子，哪些是可以出售的？产权都包括哪些种类？

由于复杂的历史原因，五大道从某种意义上来说，可以称为中国房地产领域的“产权万花筒”，请我们伸出两只手来数一数——70年私产，50年私产，40年商业，可贷款企业产，不可贷款企业产，可合本购买产权的公产，不可购买产权公产，教会产，军产以及传说中一些房子是民国房契地契。

就算是国家重点文物保护单位，历史风貌建筑，从宽泛的意义上来说，也是能够出售的，无非就是出售产权和使用权的差异，不过这里有一个大规律——凡是门口悬挂着汉白玉的铭牌，上面写着全国重点文物保护单位云云的，或者挂着一个黑色的大理石铭牌，上面写着特殊保护、重点保护、一般保护这样的保护级别划分的，只要有这样白玉或者黑石的牌子，那就肯定无法购买产权了。

五大道包括哪些热门小学的学片房？

我们这里所说的五大道，指的是五大道核心区，而不是近五大道地区。

在五大道核心区，按照常规划片就近入学的政策，有这样五所小学对应的学区房，他们分别是——岳阳道小学、昆明路小学、新华南路小学、耀华小学和二十中学附小。

以上五所小学，是五大道核心区对应的公办小学学片划分。但是五大道地区一个最显著的特点，就是教育资源的极高度密集化，我们不妨拿出计算起来数一数，围绕着五大道地区都有哪些学校：

先说幼儿园——卫生局幼儿园、警备区幼儿园、和平十一幼、和平五幼、四幼、八幼、民族幼儿园、和平保育院、私立杰夫幼儿园、私立龙之风采私塾等。

再说小学——岳阳道小学、昆明路小学、实验小学、逸阳小学、鲲鹏小学、新华南路小学、耀华小学、二十中附小，当然和平中心小学距离也不远，一路之隔还有马场道小学和上海道小学。

再说中学——一中、耀华、二十、二十一、九十，旁边河西区的新华中学、四十一中等等，再加上这些学校的私立。

以及大学——外国语大学、医科大学分校等。

讲真，全世界都找不到像五大道这里，教育资源如此密集的地区，对于家在别处，早上送孩子来这里上学的家长们来说，看到这些学校，亲们就能想到灾难一样的交通了；但是……如果你在五大道里面有一个家，有一处可以生活的房子呢，每天走路就送孩子上学了，心情自然会不一样——待到车堵成酱时，我在路上笑。

天津热门教育资源汇集的区是和平、河西、南开，恰好您在这三个区都上过学，从体验者的角度来讲，您对这三个区的教育有哪些看法？

为什么教主更加推崇和平的教育，这里谈的不只是教育资源、教育氛围和教育水平的问题，这里谈的是一个打怪升级的难度问题：

按照2016年的统计，

和平区人口37万人，和平拥有三所顶级初中，分别是一中、耀华和二十，

河西区人口106万人，河西拥有两所顶级，新华和实验，

南开区人口116万人，南开只有一所顶级，就是南开。

因此，孩子在河西杀出重围的难度，是和平的4.5倍左右，而在南开，孩子杀出重围的难度，是和平的8、9倍。

教主是1989年在南开区的汾水道小学开始的自己小学生涯，1993年秋天，通过转学考试，考进了上海道小学，1995年，通过全市的小卷，考进了耀华中学实验班，算是在三个区都上过学吧。当年在汾水道的时候，完全是凭智商混日子，所以虽然一路领先，但是看不到身边的危机，因为缺乏横向比较；到了上海道之后，当时上海道可是全国闻名的学科名校，两极分化严重，跟不上的人都在混日子，跟得上的人都在忙竞赛，小红花、奥赛、华罗庚什么的。教主到了上海道之后，第一次感觉到什么是优秀人才的密集优势。

到了耀华实验班之后，第一次数学考试，教主就破处了——不及格，在实验班感受的是各种挫折教育，崩溃疗法，以及每学期淘汰两个人的大逃杀生存压力。也看到了另外几所变态小学孩子们的超强实力，那感觉，就好像灌篮高手，湘北好不容易过了陵南这一关，发现海南、山王什么的，一山更比一山高。那时候，耀华实验班里面，实验小学学生们的英语水平变态好；鞍山道的孩子，代数理解能力超乎寻常，估计是小学时候就学过各种函数了；而岳阳道就是一个字——稳，几门科目都均衡，而且融会贯通能力极强。

所以，回顾完自身的经历之后，教主总结一下，相比于南开与河西，和平的孩子打怪升级的难度更低，有更大的几率考进天津最顶级的中学；而进入中学之后，由于是各个学校表态精英云集，因此学习路上从来不缺乏横向参考系，因此容易找准目标集中精神攻破学习上的一道道难关，但是……凡事也有利弊，客观地说，实验班的生存压力实在是超常的，对于习惯安逸的天津人来说，不一定是好事情，但是教主后来去上海读的大学，自己是非常感谢实验班的超常压力的，因为……南方的那些孩子们，在学习上更加丧心病狂！！！！！

对于单价近10万的学区房，有必要举全家之力去买吗？

我觉得这里有一点点误区，在五大道核心区域，目前除了拆间，并没有出现单价10万的学区房，诚然实验小学确实有单价10-11万的了，但那里不属于五大道了。

五大道里面，居住价值较高的偏单或者三室里面，目前确实没有出现10万单价的学区房，有些房子价格相对某些地方来说甚至极为合理。比如去年9月底10月初，在房地产市场最最失控的时候，岳阳道小学片的友好里，出售了一套130平米的大三室，成交价格650万，单价仅仅5万。而今年传说中两年仅出一套的极品大理道70号，出了一套公产房的一楼130平米，由于急售，最后仅仅480万地摊儿价格成交，当然具体原因是：业主兄妹四人要分家急售。

所以，教主认为，五大道宜居学区房的价格，至今依然有较强的合理性，而对此有需要的亲们，不妨静下心来，just here waiting.

当然，五大道的宜居学区房，价格也并不便宜，这是实话。

我们花了比较多的钱，在五大道里面安一个家，陪孩子读书，我们失去了什么，得到了什么？

我们从几个方面来回答这个问题：

首先从房子的居住获得感来说：

住在五大道的老破小，你就失去了电梯洋房了；

不过反过头来，五大道绝大部分房子都是三楼到顶，很少有几座五楼到顶的……要啥电梯呀。

五大道的老破小里面，你确实找不到朝阳落地大窗；

不过换个角度，在很多新小区里面，窗户再宽敞，看到的也是前面的楼，而在五大道，看到的是绿树和花园以及周边的名人故居，视野小了点，但是世界大了。

五大道的老破小没有一个有物业管理的，不像很多新小区，光听听那些物业公司的名字就霸气，万科、绿城、第一太平戴维斯，一个赛一个的牛气。

不过换个角度，五大道虽然没有物业，但是房子有人管，私搭乱盖有人管，树荫挡光有人管，每年房管所都会给老房子做外墙的粉刷保养，都会检查和加固房顶的防水夹层，像友谊里、合作里什么的，没听说过顶楼漏水的。每天早晚有四次道路洒水清洁，道路两旁的花草树木全都是高标准养护，整个和平区政府，帮助五大道的居民，把这一地区的日常管护和颜面，维持在了一个极高的形象标准，成为全国屈指可数的城市花园景观带，但是，业主们只需要每个月2元，每年24元的街道清扫费就可以了。

当然也有人说五大道的很多房子房型结构偏老，不够通透，不够宽敞；不过换一个角度来看，这些进深较长，比较敦厚的老房子，可真是实实在在经受过唐山大地震的考验，现在这么多新房，如此吹嘘，敢不敢经历一次地震考验呢？

当然，如此这些，我们说的只是居住一个方面，教主再说一些无形的价值方面。

住在五大道陪孩子读书，我们得到了什么？

简单地说，我们得到的是世界上最宝贵的——时间。

我们今天的主题，是五大道深处的学区房，

孩子，依然是我们最关注的核心。

只是给孩子买一个名校学籍就够了么？对于一些人来说，应该是够了。

但是我们绝大部分人不是天才，需要在课前课后有足够的时间，消化顶级牛校的价值，那么，这个时间从哪里来？

我建议身处五大道区域附近的亲们，不妨在放学时间到大理道、常德道、云南路、河北路上，感受一下什么叫进退两难生不如死的交通。

当然这里有一个秘籍——睦南道一般不会堵死。

这时候，如果你没有开车接送孩子，而是从学校门口把孩子领走，两个人手牵手溜溜达达五分钟走回家，那么，恭喜你，你单程为孩子比别人节约了60-80分钟的回家时间，往返就是2-2.5个小时。

我们现在都是工薪阶层，小时工资不值钱，但是对孩子们来说，每天两小时，就意味着比别的孩子每天至少多接触两套试题，至少多写两篇作文，至少有更多预习的时间，最差最差了，至少多睡觉两个小时。

而这些将在不久的未来，转化为孩子更加出色的成绩，更加淡定的心态，更加健康的体魄，更加从容的人生……所以，教主的观点是，稍微多花一点钱，为孩子获得了最宝贵的成长时间，教主认为值得。