没等到房子降价 但传出一个个“好消息” 2022年刚需“有福了”

随着房价不停上涨，年轻人买房所面对的困难也越来越大。一套适合5口之家居住的标准房产，面积大概有90平。如果在二线较好的城市，即使不挑地段，房价也很容易窜上2万一平。这样算下来，即使首付30%也要54万以上，还有各种税务，后续还贷的利息。不算还好，一算就喘不上气，这年头当个有房的人太难了。

因此，一个人难以负担的价格，就可能由全家一起出资负担。这样的情况并不是个例，而是普遍存在的。也正因为看到许多人在买房问题上遇到的困难，国家多次出手，帮助调控房市，并且给有刚需房的朋友们提供多种方案选择。

虽然没等到房子大范围的普降价，但传来一个个“好消息”。就在2020年，又有几项方案或是调整，或是新提，每一项都对于刚需买房者都是利好，让我们来按照时间顺序一起看看吧。

公共产权房

年初，北京，上海，广州等地相继发布了调整共有产权房政策的通知。其中，上海和广州都放开了户籍要求，社保，婚姻，学历，居住等相应情况符合当地通知所示，就可以和本地人一样申请相应指标。

共有产权房是一类能够有效降低购房成本的房产，因为产权按比例分别属于购房者和相应机构。因此，购房者只需要支付相应比例的款项，例如房总价100万，自有产权占75%时，只需支付75万就可以获得该房的居住权。只是在租赁和销售上，共有产权房的操作会有其它规定限制，但无疑对购房者是实惠的。

严处违规贷款买房

今年一季度，深圳市发现房价异常波动。查访之下，机关发现是有贷款违规进入房产市场。随后，相关部门开出罚单，严肃处理将企业补助贷款违规投入房市的行为。并且再度在全国范围内强调，住房不炒，严禁贷款违规进入楼市的基本底线。

减少或免除契税，同时下调利率

到一季度末的时候，不少地区推出契税补贴或返还政策。其中4月15日，湖南资兴通知，购房契税将进行50%的补贴。湖北荆州，广西钦州甚至有全额进行契税补贴的情况。对购房者来说，如果100万的房款，最高可以省掉3万元。

除了契税，今年住房贷款利率也连续半年下降。6月全国银行间拆借数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP。同时，现在住房贷款利率可以选择使用固定利率或者绑定LPR利率。6月5年期以上LPR为4.65%，通过公式转换后，会比原本的固定利率有所优惠。从全球趋势来看，LPR利率长期处在下降趋势中，因此有银行的内部人员也会建议购房者选择绑定LPR利率。

提升公积金上限，增厚职工福利

时至六七月，全国50多个地区发布通知，集体上调住房公积金缴存上限。住房公积金是为了保障居民买房利益而设计的制度，一般情况下，要求企业与个人共同承担公积金缴存份额。同时因为公积金贷款利率远低于一般贷款2到3个点，所以受到普通职工的广泛欢迎。

《全国住房公积金2019年报告》数据显示，2019年全年提取人数达到5648.56万人，共批贷款12139.06亿元。惠及甚广，而本次上调公积金缴存上限，是为了给予职工更多选择。在力所能及范围内增加公积金缴存额度，将对个人及家庭的购房负担有更多缓解。

以上对购房者的优惠政策，尽可能降低了购房者的购买投入，税务负担，以及还贷负担。同时也对违法炒房行为进行了严厉的打击，多次明确“住房不炒”的基本底线。可以看到，今年以来，国家密集地对买房住房问题进行了调整。

国家持续将大家的利益作为基本方向在行动，深入购房住房的各个细节来给予政策支持。为刚需买房的朋友持续创造稳定，实惠，选择多样的购房环境。正呼应了央行报告当中所说的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。

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