我们是好邻居 但你也能在我家房屋下面建储藏室

案情展示

建平与雨果是前后邻居，建平家居北，雨果家居南，多年来，两家一直互帮互助，亲如一家人。建平家有一片果园，每到果实成熟的季节，如果果实不能立即销售出去，会有大量的果实腐烂变质。建平想建个冷藏室，但选了几处地方都觉得不合适，主要考虑的是平时的看护问题。建平考虑再三，决定在自家宅院中建个贮藏室，这样会省去专门看管的不便利。

建平注意拿定后，立即找人开始在自家院中找人建冷藏室。雨果对此也没在意，人家在自家院中建冷藏室，也不影响自己的事，又由于冷藏室是建在地下三米多深，雨果也没进去看过冷藏室见的具体位置，建平开始挖冷藏室5天了双方也没有纠纷。

施工人员透露信息

有一天，雨果到邻村串亲戚，正好遇到一个自己觉得特别面熟的人，雨果仔细一想，这个人原来就是给建平家建地下室的人。雨果就和他随便搭话，话题很快聊到建平家建地下室的事。这个施工的人讲，建平家的冷藏室前后左右延伸了五米的距离，并说他当时

还和建平谈过这事，往南延伸五米就到了雨果家的宅基地下面，一旦发生危险可了不得。但建平表示，按他说的建设就可以。冷藏室深达三米，而且还要用水泥和砖垒起来，不会影响雨果家房屋的安全。

邻居发生纠纷

雨果听说此事后，中午饭都没顾着在亲戚家吃，马上返回家里，找到建平核实此事。建平认为，一是冷藏室部分建在雨果家房屋下面，不会影响雨果家的房屋安全。二是雨果家宅基地下面并非雨果家的宅基地范围，宅基地应该只包括地上部分。雨果百分百不同意建平的说法，要求建平家立即停止施工。建平当然不同意，好邻居为此发生纠纷。

村干部拿不准咨询律师

建平家和雨果家的纠纷，很快惊动了村干部，村干部对于宅基地下面是否属于宅基地的范围也拿不准，因此，不知道怎么驳斥建平的说词。建平要建，雨果阻止，眼看纠纷闹得越来越大，村干部决定和双方一起咨询土地方面的律师。

律师给出答案

律师听了建平和雨果以及村干部的陈述后认为，虽然《土地管理法》只规定了依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，宅基地的使用权受法律保护，没有说明宅基地的范围是否包括宅基地下面的部分。但从宅基地使用权的本质特征来分析，宅基地应该包括地下的部分。这就相当于一国的领空一样，不能认为国界范围只包括陆地的部分。这是法律对于宅基地使用权的延伸。

从相邻关系角度考虑，建平的做法也是不允许的。作为不动产相邻的双方，在行使自己权利时不能侵害到邻居的利益。建平家的冷藏室，部分延伸到雨果家房屋下面，虽然冷藏室深达三米，但明显对雨果家房屋的安全造成很大的隐患。如果雨果家想翻建房屋，建地下室，那这个冷藏室肯定会影响到雨果家使用宅基地下面的权利。如果建平执意坚持自己的行为，因起官司，败诉是百分之百的。

建平又向自然资源局亲戚咨询

建平对于律师的说法，虽然觉得有理，但其要求律师必须拿出法律条文，证实宅基地下面属于宅基地的范围。律师面对建平的无理，只能告诉他，如果对律师的说法不认可，可以再向自然资源部门咨询，也可以到法院打官司。建平找到一个在自然资源和规划局任职的亲戚咨询此事，亲戚给出的说法与律师的说法完全一致。建平才停止了自己的违建行为。并向雨果道歉。雨果表示原谅，并与建平一起查看了已经挖的冷藏室，找到了处理纠纷的好办法。两家握手言和。