负债想上岸？放假期间 抓紧学习！
相信大家都知道：
房地产公司是巨大的负债机器，在他们动辄十亿、百亿、甚至千亿的现金流中，只有极小部分是自有资金，剩余绝大多数都是借款。
那么，为什么房地产企业敢于大笔借钱？难道只是因为卖楼的收入可观吗？
同理：有高额负债的借款人，难道只有收入是上岸的关键吗？
债务处置要专业
房地产公司能够高负债运营的原因，当然不仅是收入。
收入是经常上下波动的，而幕后的“精算部、财务部、法务部”才是高杠杆举债模式的：稳定器！
如果没有上述3大专业职能部门联手共建的、动态优化负债的工作组，这些房地产企业早就被债务拖垮了。所以，我们今天就带大家看看：处置债务的顶尖选手——房地产公司，是如何解决债务问题的。
注：企业负债结构的优化，与个人债务的处置有不同之处，但根本逻辑相通，可以用来参考学习。
有息负债的控制
根据《2019年房地产企业偿债能力报告》，并参照下图我们可以看出：我国前50大房地产公司2016-2019年的有息负债率增速分别为37.99%、36.21%、21.28%、16.40%。
可能大家会有疑惑：增速逐年下降的百分比好像也不大吧？
错，是非常大！比如2019年，增速仅有16.40%，相对降低了5%左右，但对于负债金额成百上千亿的规模，5%可能就是50个亿的费用差别了……
如果觉得房地产公司花百万年薪雇来的顶尖人才，降低这5%很容易，那请大家自己算一算：
你几万、几十万的负债，在自己乱还款的时候，别说每年能降低多少债务了，恐怕以贷养贷增加的金额都翻了几倍吧？
融资成本的控制
继续参考下图，我们可以看出：近3年来，主流房地产公司的债务融资利率仅从6.5%上涨为7%出头，平均每年的融资成本仅增长0.16%！
可能又有人看不懂了……为什么明明看见房地产公司的融资利率是12%-20%，但实际利息增长却只有0.16%呢？
那是因为人家还款的时候，可不是毫无计划的！房地产企业在开始偿还一笔钱之前，就已经在精算部门的密切配合下，利用先进的大数据算法模型系统，测算出了最精准的、减费效果最好的最佳还款方案。
向优秀者学习
不论你怎么看待房地产公司，但不可否认的是：他们的债务处置能力堪称典范。
所以，作为普通的负债人，我们也应该利用节假日的空余时间，向房地产公司学习：
有计划的科学还款，而不是盲目的扔钱还债，更不能错误循环、让债务越还越多。
祝大家节日快乐！欢迎学习更多上岸财经知识。
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