老高说深房：普通人关心的这些优点 对买家来说一文不值

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1、老高你好，深圳生活，孩子深圳学习，我在东莞市政府跟前有一套名学位房，月租抵月供，深圳有两个小的，一个在南山，学位不错，一个在龙岗比较偏远，但是21年也会通地铁，请问这种资产结构还需要再优化吗？

答：要结合你家的具体情况，个人建议：南山那套保留，把东莞和龙岗的两套出手，要看具体回笼多少资金，可以到宝安碧海或者龙华红山去淘淘笋。

2、高哥您好，前几年脑袋发热，在长沙武汉买了两套房，供了四年才涨三千，如今长沙限售，可以卖掉武汉的，但在深圳买要五成了，考虑总价三百万左右罗湖的普通学位房（小孩过两年就上小学了），但是罗湖区太大了，麻烦您给个建议，拜谢！

答：不知道你买了武汉哪个位置，在强二线城市里面武汉算是一个不错的城市，但是你深圳还没配置，一定优先深圳，再加小孩上学，必须回来深圳，罗湖片区300万总价，虽然比较难上车，但是努力淘一淘还是有的。考虑学位可以选择湖贝片区带螺岭学位、东门片区带深小学位或者桂圆片区带红岭小学学位。

3、你好老师，我10月份卖掉罗湖62平的房子，去掉银行贷款手里剩220万，看了好多房子，也不知道买哪里，女儿读初中，不需要学位，您帮我分析一下我买哪里更适合一些呢，我买房子首期要5成的。

答：罗湖出手很正确，罗湖没落，近些年一直都是跟涨，如果没选对，跑赢大市都困难。有两种方案：1、5成首付，大概考虑400万的房子，可以考虑福田带福外南学位片区的小区，也可以去西乡沿地铁线附近。2、5改3，有方法可以操作，那就可以考虑将近600的房子，推荐前海带南海中学学位房或者赤湾带育才学位，以及龙华红山和宝安碧海片区。

4、老师您好，我在布吉有一套房子，打算卖掉，想买一个学位，最好可以自住，家里只有一个买房名额，首付五成，预算800万的房子，您觉得汉京山现在可以买吗，谢谢！

答：汉京山，次新盘，带南海中学学位，周边环境一般，没有大花园，主要都是复式结构，这个还是比较考验客户。个人觉得带南海中学学位可以考虑诺德、鼎太4期、雷圳碧榕湾，这些更值得入手。

5、我是深户名下有一套布吉的老房子，老公非深户无房无贷且社保不到3年，目前手上现金可凑150万，请问我的情况是买二套还是卖掉首套再买呢，请有空帮忙分析一下，你好！我们住在布吉的房子里，房子有20万欠款可提前还款，大孩子在上初一、小孩子今年9月份上小学、工作单位在福田、年收入30万左右。

答：布吉从16年以后就一直跑输大市，龙岗的龙头在大运，布吉主要承载的是罗湖的外溢，加上布吉的产业都是以小型工厂为主，没有高端人群，又没有好的学位加持，导致布吉一直处于低位。除非罗湖重新恢复往日的雄风，要不然布吉很难跑赢大盘。建议直接把布吉出手，回笼资金，以家庭为单位，用你老公的名字可以做到3成，直接去南山或者宝中入手一套。房子要放在优质地段才能升值。

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