十二月份《秦皇岛市物业治理条例》的学习心得

十二月份《秦皇岛市物业治理条例》的学习心得

通过对《秦皇岛市物业治理条例》的学习，有如下心得：

一、进一步明确了业主大会和业主委员会之间的权利、义务和职责。

业主大会是为实现对物业的自我治理，代表和维护全体业主在物业治理运动中正当权益，为了便于多个业主形成配合意志，保障物业治理运动的顺利开展而构成的自治组织，是物业治理运动中的最高权利机构，对物业治理区域内的配合事项做出抉择，享有对物业治理公共事物的决策权。《条例》明确了业主产权人在业主大会上的投票权数的界定；《条例》规定，物业治理的重大事项由业主大会讨论和抉择，业主大会由全体业主构成。。

二、进一步规范和明确了物业收费

物业治理费的收取，多年以来不停是包围物业治理行业成长的问题之一，主要表现在一是收费难度大。少数业主受传统的福利性治理影响较深，不愿交治理费；还有一些业主将购房作为一种投资，仅仅为了增值耐久闲置，给物业费的收取带来艰苦。二是收费行为不规范。《条例》的.公布实施，使物业办事收费维护了物业企业和业主两边的权益。物业办事收费区别不合物业的性质和特点，由业主和物业治理企业按国务院价格主管部门会同国务院扶植行政主管部门订定的物业办事收费法子，在物业办事合同中约定。《条例》从满足不合类型的办事需求出发，完善物业治理办事标准，引导物业治理企业赓续进步办事质量。遵循治理办事收费的定价原则、定价方法和价格组成；依据物业治理办事内容、办事质量，订定住宅的收费指导价，方便花费者依据本身的花费程度选择肯定相应的物业治理办事。物业办事收费由业主与物业治理企业按国家和秦皇岛市物业办事收费治理法子的规定协商肯定，随着我市物业治理收费品级标准的出台更规范了业主与物业企业之间的办事收费行为。个别业主拖欠物业办事费用的行为，将受到业主委员会和司法的监督。违反物业办事合同约定，业主逾期不交纳物业办事费用的，业主委员会该当督匆匆其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业治理企业可以向人民法院告状。