太原商转公积金贷款条件须知

太原商转公积金贷款条件须知

太原商转公积金贷款条件

商业贷款和公积金贷款定义：

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的"相关规定申请公积金贷款。

申请的基本条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务 ;

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

贷款额度

申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元，双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元，且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。

贷款期限和比例

房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限， 房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年的)住房不再受理转公积金贷款。

贷款的最低期限为年最高期限为1年，且男性不得超,60周岁，女性不得超过55周岁 。

具体额度计算公式为(以贷款地区的规定为准)：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。

具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限

以上是太原商转公积金贷款的贷款额度和贷款期限的基本情况，希望对你了解太原商转公积金贷款有帮助。

商转公贷款的两大程序

先还后贷方式的办理程序：

(1)贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。

(2)逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。

(3)担保初审。借款人申请担保并办理初步担保手续。

(4)还清商贷。借款人用自筹资金还清商业性住房贷款，撤销房屋原抵押登记后，重新办理新的抵押登记。

(5)办妥担保。借款人持相关材料到担保公司办妥担保手续。

(6)发放贷款。担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。

(7)按期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。

(8)结清贷款。由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，领取房屋产权证，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

以贷冲贷方式的办理程序：

(1)贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。

(2)逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。

(3)担保初审。借款人申请担保并办理初步担保手续，签订有关协议委托担保公司领取原商业性住房贷款《他项权证》、撤销房屋原抵押登记后、重新办理新的抵押登记。

(4)还清差额。借款人提前还清商业性住房贷款本息余额大于商转公贷款的差额部分并将还款凭证交担保公司确认，与受托银行、担保公司约定以贷冲贷手续办理时间。

(5)以贷冲贷。借款人在约定时间到场办理以贷冲贷手续后，中心发放商转公贷款，担保公司会同借款人到受托银行当场还清商贷。

(6)办妥担保。受托银行将相关材料移交担保公司，担保公司根据委托协议办妥抵押反担保手续。

(7)按期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。

(8)结清贷款。由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，领取房屋产权证，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

以上是商转公贷款办理的两种重要的流程，具体的情况还需要向当地的相关机构进行了解。希望对你了解商转公的基本程序有帮助。