买房人乘风破浪 一篇文章读懂“捡漏”法拍房四大法则
通常，一套法拍房的价格会比同等二手房便宜几十到几百万元，而时下流入交易市场的法拍房正呈暴增式增长，市场覆盖率逐步扩大，想要“捡漏”法拍房的人也越来越多。
有些购房者，买到法拍房即赚到，或自住、或投资，租赁、转卖均不亦乐乎；而有的购房者拍到后却懊悔莫及，过不了户、交不了房、住不进去，租不出去……拍到宝藏法拍房的快乐千篇一律，而掉入法拍房深坑的痛苦却各有千秋。
法拍房便宜，同时也危机重重，到底怎样才能拍到优质法拍房？买房人乘风破浪，拍房前，一定要看看“捡漏”法拍房的四大法则。
法则一
确定需求
无论是买法拍房，还是新房、二手房，在购买前都要明确自己的本质需求。是自住、还是投资？
如果是自住，对入住时间是否有硬性要求、可以接受多久的腾房期、对学区名额是否有定向需求、同时，需要提前确认好孩子是否可以落户升学。当然，面积、户型、地理位置等因素都需要结合家庭实际情况而定。
如果是投资，那就需要重点选择潜力大、有增值空间、好租赁、好转卖的高品质房源。同时，需要明确准备长期投资还是短期投资，如果是长期投资，那么就需要看中房源长久性增值、保值潜力；如果是短期投资，那么在竞价方面，要做好规划。在竞拍过程中，很多购房者会意气用事，或恶性竞争，这样的情况对于短期投资客来说大不可取。
法则二
明确预算
做好预算是消费者购买任何产品的时候都需要具备的过程。不过在法拍房领域，预算并不单单是指成交价，其中还包括税费，有些法拍房还需要补缴物业费、水电费、土地出让金等隐形费用。
通过可支配资金再推算出可竞拍房源的总价范围，同时要明确是否需要贷款，并确定贷款总额。很多购房者在竞拍成功后、缴纳全款时才发现，由于年龄、工作性质、以及征信等级等原因，自己并不能够贷到足够的资金。如若悔拍，按照规定，在开拍前所缴纳的保证金将不予退还，因而造成不必要的损失。
此外，在竞拍过程中，购房者们也要明确最高出价，避免盲目竞拍。
法则三
了解市场
一套房动辄几百万，对于任何一个家庭来说都是一笔不菲的金额，同时，房产作为一项投资，购房者需要对楼市现状和未来走向有一定的认知。房价是否稳定、哪个区域未来发展空间大、法拍房整体市场行情、法拍房竞拍的基本规则与流程、哪套法拍房性价比更高、哪套法拍房差价更大……诸多因素购房者都需要详细了解。
通常，购房者可以在买房期间多多关注实时政策资讯、楼市及法拍房数据报告。需要注意的是，房价的涨跌并不能作为买房的唯一评判标准。作为一名理性的购房者，切忌跟风炒房，随波逐流，不切实际，忽略市场本质。
法则四
选对拍平台
买法拍房，选择一家专业、正规的辅拍平台必不可少，尽调是否全面、服务是否周到、抗风险能力是否强悍等因素必须权衡。
法拍房的市场红海，吸引了众多资本的入局，其中不乏浑水摸鱼、投机取巧的外行机构。不少购房者因选择了一家不正规的辅拍平台，或被骗取资金、或拍到瑕疵房屋、或无法过户交房。很多拍平台因为实力不足、房产法律知识不够专业，反倒将购房者拉入法拍陷阱，一旦出现风险，资金薄弱的辅拍平台并不能给予购房者足够的补偿，最后的买单者终究会落到购房者身上。
乘风破浪才能披荆斩棘，很多购房者对法拍房的不确定性心存忌惮。想要低价竞拍法拍房，买房人着实是需要具备一双慧眼，识别正规、专业的拍平台才能一本万利。瀚海法拍网，可为购房者提供全流程、一站式拍房服务，汇聚全北京100%真实法拍房源，承接拍房过程中全部风险，让购房者无忧拍房。
在瀚海法拍网，许多购房者竞拍到法拍房后，卖给那些不敢购买法拍房的二手房购房者，从而轻松赚到美丽差价。你，心动了吗？
瀚海好房精选
1
小房说：格拉斯小镇位于通州滨河路，紧邻京平高速半壁店出口，到通州副中心9.5公里，开发商鲁能旗下自持物业，以独栋别墅为主。社区中心有3万㎡的商业中心，东北角有开心农场、运动主题公园等，北京德宏国际学校（幼儿园-高中-私立国际学校）就在小区内部。拍卖标的是525㎡的六室三厅， 毛坯独栋别墅，地下1层地上2层，南边入户有200㎡的小花园，北边有一个下沉式大花园，临河，有电梯井，可以安装电梯。起拍价1538万元，市场价3500万，差价将近2000万元，捡漏空间很大。
2
小房说：大名鼎鼎的金茂府位于朝阳区大望路商圈，紧邻地铁7号线大郊亭站、14号线九龙山站。小区有自建绿荫地，可供小朋友开心玩耍。双井中心幼儿园、北京第二实验小学朝阳学校、北京市三里屯一中（百子园校区）为小区提供教育资源。周边配套有SKP、合生汇等大型商场， 以及只对小区业主和租户开放的金茂荟健身中心。拍卖标的是333.67㎡平层，南北东三面采光，五室二厅，双明卫，次顶层，可观景，层高约在3.25米，居住非常舒适。起拍价3000万元，市场价4800万元，差价高达1800万元，同样有很大的捡漏空间。
3
小房说：珠江骏景位于丰台区西罗园商圈，靠近八号线海户屯地铁站，紧邻南三环，周边有合生广场和物美超市，生活配套齐全，小区内有有水系园林，绿化率高。丰台西罗园小学、西罗园六小临近小区。拍卖标的为176㎡的三室一厅，西南朝向，卧室和客厅采光均朝南，三梯八户，起拍价599万元，市场价875万元，适合刚需、刚改群体。
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小房说：六里屯北里位于朝阳区甜水园商圈，紧邻朝阳公园南门，周边有团结湖小学，地理环境优越，交通便利，三里屯商业街区、蓝色港湾等成熟配套为小区赋能。拍卖标的是面积54㎡的两室一厅，小户型，户型方正无浪费面积，采光视野好，总价低，起拍价仅201万元，非常适合刚需族入手。
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小房说：合立方小区位于昌平的立水桥商圈，附近有地铁13号线、5号线，小区封闭式管理，绿化环境好，有乒乓球，健身器材，儿童游乐区，便利店。小区内就有红黄蓝幼儿园，并享有清华附小昌平学校、昌平一中分校等优质教育资源。周边有家乐福、翠微百货，龙德广场等商业配套。拍卖标的是面积为138㎡的三室二厅，起拍价309万元，市场价750万元，相当于4.1折，非常适合有教育需求的刚需群体。