同个小区 为什么我家比别人便宜百万还卖不掉？现在除了摇号买房人 最纠结的就是他们

2018-05-12 17:31 | 浙江新闻客户端 | 记者 陈行利

在杭州楼市中，有这样一群人。他们住着品牌开发商打造的大房子，身价动辄上千万，外人眼中，他们可能就是衣食无忧的幸福家庭。

但事实上，他们的内心却比天天担心摇不到号、买不到房的人，还要焦虑：手上的大房子，市价要比别人便宜不说，还一直卖不掉，没办法变现；想要改善生活品质，却因为没有购房名额，没有置换资金，迟迟得不到满足……

同样户型比别人少卖100万

依然找不到下家

在一家私企任高管的王先生，便是这个庞大群体中的一员。

多年前，西溪诚园一期开盘，王先生很幸运地抢到了一套160多平米房源，作为自己的婚房。近两年，随着二胎的出生，与父母同住的他，决定换套更宽敞一点的房子改善一下。但可惜，这个愿望迟迟未能达成。

原来，王先生这套房子是由三套小面积的房源拼合而成的，看似一整套的房子，其实有三本房产证。如果要交易，就要占据买家三个购房名额。

可现如今，杭州正在严格执行限购政策，以家庭为单位，最多只能购房两套房产，对于普通家庭而言，这三本房产证显然已经超额了。

所以王先生这套房子，一到二手房市场，身价就比其他一本证的房源低了不少：“普通一本证房源，挂牌均价大约在7万多/平米，但像我那种多本证的拼接房源，挂牌价只有6万/平米上下，实际成交价格可能还不到6万/平米。”

即便是身价“低人一等”，像王先生这样的多本证房源，依然是鲜有人问津。“即便是有名额买，首套二套的，交易环节就很麻烦。而且万一出了房产税，多套房子说不定还多收点税，没必要冒这个风险啊。”一位考虑买二手房的购房者表示。

在大部分购房者对多本证房源的排斥心理下，王先生这套房子，一如别的多本证房源一样，“挂牌很久，但一直没什么有诚意的买家出现”。而房子出不了手，也就没有名额、没有现金进行正常的改善。

眼看杭州置换成本越来越高，王先生内心的焦虑也越来越重，这个难题该如何解决？

“拼接户型”群体庞大

杭州几十个楼盘推出过此类房源

经历过上一轮楼市调控的人，对拼接户型不会感到陌生。2006年，国家出台90/70政策，此后，为了规避“70/90”的不确定风险，不少开发商开始推出由两套以上小户型拼成一套大户型的房源，也就是“拼接户型”。

这些户型，除了房产证比普通户型要多几本之外，从户型格局上来看并无太大差异。在不限购的年份，这样的拼接户型对于购房者而言并没有太大的弊端；开发商层面，在前期规划报批、后续销售过程中，阻力并不大。

因此，在2016年“70/90”政策取消之前，很多主打大户型的高端楼盘都纷纷推出过类似的“拼接户型”。

据不完全统计，除了绿城·西溪诚园，绿城·明月江南、远洋公馆、德信·臻园、欣盛·东方福邸、滨江·城市之星、绿城·丽园、昆仑·公馆、郡原·相江公寓、文溪鼎园、中海·篁外等三十多个项目都有过拼接户型。

这些拼接户型，以两三本证房源居多，也有不少四本证以上的，保守估计，仅仅是杭州主城区，拼接户型的涉及人数就过万。

当然，拼接户型也并非杭州独有。有关方面对开发商“拼接户型”的规划报批并没有明确的政策限制，很长一段时间内，全国不少城市，例如深圳、广州、武汉、温州、义乌等都流行过拼接户型。

楼市政策变幻莫测，在不限购环境下并无“异样”的这批房源，到了限购时代，就开始暴露出了严重的“后遗症”。

“拼接户型”是市场行为

还是历史遗留问题？

广州湛江2014年早有应对政策

拼接户型的“后遗症”能得到解决吗？又该由谁来解决？记者多方求证，听到了不同的声音。

“这个事情政府出面解决的可能性比较小，是不是历史遗留问题其实没办法界定，有关部门也不会对因政策误伤的群体做界定和弥补。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚表示。

“买卖是自愿行为，拼接户型的销售过程中，多本房产证的情况肯定是告知给购房者的，那么后续遇到政策限购问题，买家自身应该承担相应的后果。”一位在某开发商任职的业内人士这样认为。

不过，拼接户型的业主们却有不同的意见——

“当时，有关部门应该说是默许了开发商做拼接户型的规划的。那么，现在政策有变，导致大家没办法合理改善，这个问题是不是应该有关部门出面来研究一下？”一位购买了拼接户型的购房者认为，拼接户型是历史遗留问题，有关方面应该重视这个问题。

事实上，在杭州的拼接户型圈子里，关于房产证合一的问题，已经有了异动。“前段时间，我们西溪诚园小区有不少多本证房东撤回了挂牌房源，说是听到温州、义乌已经有多本证合一的政策了。”这么多房东收回房源，就是因为看到了“多证合一”的希望。

温州、义乌的政策尚未考证，但从全国来看，二手房“多证合一”并不是没有先例。早在2014年9月，广州湛江市政府就发布过相关通知，对建成且已销售的房产，存在多证但实际为一套使用的，业主可向房管部门申请合并登记为一套房产。

2015年，浙江省内永康市也出台过相关方案，解决“多本证”房源的问题。既然别的城市已有相关经验在前，杭州是否可以借鉴参考？

对此，记者致电杭州市房管局，工作人员表示：“目前，我们这边并没有拼接户型多本证合成一本证的相关方案。如果有相关政策，会第一时间在政府门户网站进行公布。”