比起预测房价 我更想说的是如果你有500万你会做什么？

最近其实还是会时不时的写写房价，无论是摆数据、讲模型，还是从经济、从区域、从宏观到微观，房价的趋势基本都已面面俱到，但是所持有的观点基本还是人口流入不断在增长的二线城市，房价是没有问题的。

为什么这么说？

首先从我们自身来分析，如果你有500万，你会做什么？一般人的第一反应，应该是再买套房吧，而不是说存到银行。为什么？因为房子现在其实已经是一个具备投资属性的商品，相比存入银行，对比近些年的房价走势，我们可以获得更高的投资回报率。

一、房子的回报率>银行存款

继续分析，我们假设房价的回报率（房子本身升值部分+租金收入）>银行存款年化率。

一般人会选择一个回报率高的商品作为投资，如果他认为这个投资的风险率极为稳健，甚至会不惜贷款，房子就是这样一个道理。

我们假设目前一个小区的房价是每平米1W，100平米的房子，总房款就是100万，首付30万，借贷70万。

如果每年房价上涨率为10%，请回顾过去10年的房价，平均房价涨幅可是远远高于这个基数的，三四线城市暂且不算。

那么每年房价的上涨就达到了10万，银行的70万贷款，每年还款为59716.93元，这个时候升值是40283元。

如果30万元存储到银行，1年定存定取，每年的整存整取年化率为3.25%，每年的利息为9750元。

所以如果我们有启动资金，我们更愿意通过贷款买房来获取更多的收益。

对于没房的刚需人群，早一点买房也可以省去房价上涨的时间差，毕竟正常人的工资上涨速度很难超过房价的涨幅。

二、工资的涨幅 > 房贷

很多人为什么房贷占了工资收入的50%以上也敢买房？一方面原因是有强烈的房价上涨的预期，更重要的是对未来工资上涨的高预期，对未来充满了乐观的想法。

回顾5年前你的工资多少，现在你的工资又是多少？

房贷基本上是一成不变的，遇到国家周期性的加息降息，影响也不大，而随着工作时间慢慢变长，个人的收入却在不断上升。

当年聊宅小编买第一套房子的时候，房贷基本就是我的工资，女朋友的工资用于日常开销，现在再回想，房租的收入已经是房贷的两倍了，工资的涨幅更是房贷的N倍了。

所以说我们为什么买房？不过是为了能在享受舒适的同时，还可以享受房产的增值，同时这增值还能用于抵御通货膨胀。

所以对于一些处于职场上升期的年轻人，往往更愿意去买房。

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