高层住宅未来真的会大幅贬值吗？

现在流传着这样一种观点：高层住宅未来价值会大打折扣，会沦为“贫民窟”。笔者看了下类似文章，主要的理由无非三个。

一是住宅本身的砖头水泥不值钱，随着人口老话，子女继续房产，房产税或者空置税开征，供大于求，高层住宅价格会大幅下跌。二是随着电梯、管道乃至其他设施严重老化，维修成本高。第三，拆迁时面临高容积率，租户太多，拆迁成本太高导致难以拆迁，彻底沦为新的“城中村”或“贫民窟”。

笔者认为这样的观点，过于偏激。住宅下面的土地是有价值的，周边的学区、商业、医疗等配套也是有价值的，想要全盘搬迁不是一朝一夕的事情，地段价值也不是说变就变。

其次，认为住宅质量老化会导致价格大打折扣的也是过于片面的看法。国家已经推出“旧改”来接力棚改，不就是针对住宅老化的问题吗？建筑技术发展到今天，能万丈高楼平地起，难道就不能修修补补让旧房焕发第二春？

此外，随着业主意识觉醒，今后业主委员会也必然将在物业之外发挥重要作用，不必担心物业不作为，国家规章制度也不会允许老住宅成为“危险住房”。

所以说，高密度的高层住宅看似“太多了”，实际上最终还是得看人口密度和地段。一二线城市主城区以及好的地段，绝对不会被轻易放弃。如果认为所有高层住宅都将大幅贬值，那就是以偏概全了……