现在的高层房子那么多 高层住宅变成老旧危房以后 未来出路在哪

十几年来，中国建了大量的高层住宅，不论一二三四五线城市，甚至一些村镇都有大量高层建筑。堪称世界上无以伦比的景象，貌似只有外国的大都市可以相比。但这些二三十楼的房子，大跃进似集中在这些年盖起来，密密麻麻分布在中国大大小小的城市，一些小开发商盖的房子质量怎么样暂且不说，房子都有使用寿命期限，未来出路在哪里？

大城市高楼将是拆一盖一，中小城市可能拆N盖一，甚至无人来拆迁，或迟迟无法拆迁。因为目前的儿童少年在结婚后普遍有五六套住房，甚至有几十套的，人少房多越来越明显。因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房。因为许多人将效仿欧美国家只住三层以下的房子。因为房熊市呈现亏钱效应，开发商已难以大赚钱。因为一个小区的几千户居民，已经分别住在东南西北，甚至是五湖四海，各家想法五花八门，业主意见难以收集，思想难以统一。

“70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金”。

补偿难以超过50％因为拆迁时50％的成本重新发生。当时的新房总价称为100％。拆迁公司的成本利润再次发生10％，主要是工程费、安置建筑垃圾的土地费、税费、管理费、公关费。政俯税费和开发商公关费20％再次发生。盖房的开发商的成本利润20％再次发生。合计扣除50％的拆迁补偿。

土地是剪羊毛的剪刀炒房囤房者的最大底气是，拥有印钞机的政俯是万能的，是永远的大靠山。可是，到拆迁才发现，政府不是靠山，把土地当做对房主剪羊毛的剪刀，因为住房面积和土地面积都处于不断减少的状态，处于不断被剪羊毛的状态。这把“剪刀”还具有消费品价值和投机炒作价值。政府为了吃土地，将住房设计为赌博工具。在房牛市，炒家把不断减少的住房和土地说成可以保值增值，当然是忽悠他人的大谎言。到房熊市，真相大白，房价会不断下跌。