合肥6月推地22宗参考总价41.47亿元 万达广场或落户肥东

最新消息！合肥土地市场6月或将推出22宗地块，其中，纯商业地块7宗、商业居住地块5宗，合肥商业地产又将迎来多个商业项目。此外，在新推出的22宗地块中，多以合肥周边的四县一市(肥东、长丰、肥西、庐江、巢湖)为主。

合肥6月或将出让2026亩地 参考总价41.47亿元

据合肥土地市场网6月2日发布的公告显示，6月合肥暂定出让22宗地块，总出让面积2026.3035亩，参考总价414706.97万元(约41.47亿元)。

其中，有15宗地块的出让形式为拍卖，另外7宗地块出让形式为挂牌。

此次出让的22宗地块中，有3宗地块属于包河区、2宗地块属于经开区、1宗地块属于庐阳区。其他16宗地块均为合肥周边的四县一市，分别为肥东县6宗、肥西县2宗、长丰县4宗、庐江县3宗、巢湖市1宗。

另外，这22宗地块主要分为两个时间节点出让，分别是6月9日下午3点，挂牌出让7宗地;6月23日下午2点半，拍卖出让14宗地块、挂牌出让1宗地块。

6月推地7宗为5月延期地块 商业用地遇冷

值得一提的是，此次6月9日将出让的7宗地块均为挂牌出让，且这7宗地块都是原定5月拍卖出让，后因竞买人数不足，延期至6月9日挂牌出让。其他15宗地块将在6月23日下午出让。

另外，6月9日出让的这7宗地块主要为商业和医疗卫生用地，地块的延迟出让或许间接说明商业地块在合肥土地市场遇冷。

据悉，6月9日出让的7宗地块中，肥东县就占5宗，分布为肥东FD17-6号商业(汽车4S店)用地、肥东FD17-7号商业(汽车4S店)用地、肥东FD17-8号商业(汽车4S店)用地、肥东FD17-9号商业(汽车4S店)用地、肥东FD17-11号商业用地。而包河区仅一宗医疗卫生用地，为包河S1701号地块。最后一宗为庐江县2017-20#号商务设施用地。

合肥市区供地量少 四县一市或成6月土拍主角

据此次合肥土地市场网公告显示，合肥市区推出地块少，仅393.1335亩。这6宗地块分别为包河区的3宗、经开区的2宗、庐阳区的1宗。

另外，在合肥市区的这6宗地块中，含居住类型的仅2宗地块，且都是小面积地块。其中，经开区的2017-02地块为居住用地(人才公寓)，该地块位于芙蓉路以西、繁华大道以北，面积为35.9535亩，容积率≤2.5，参考地价420万元/亩，竞买保证金为8000万元。

另外一宗地为商业、居住用地，为庐阳区的N1701地块，该地块位于庐阳区凤台路以南、义井路以东，面积为28.1亩，容积率≤3.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金为8000万元。

其他16宗地块均为四县一市地块(肥东、长丰、肥西、庐江、巢湖)，宗地块面积达1468.92亩。在6月的土拍市场上，四县一市将成为主角!

6月或成推商业用地最多月份 四县一市将迎商业新机遇

此次合肥土拍市场将出让的22宗地块中，有7宗地属于纯商业用地、5宗属于商业居住地块，这也是近年来合肥土拍市场推出商业地块(含商业居住地块)最多的一个月份。

同时，这些商业地块中，市区仅庐阳区和经开区的2宗地块为商业地块(含商业居住地块)，其他商业地块均出自四县一市(肥东、长丰、肥西、庐江、巢湖)，这些商业地块的推出，或将带动四县一市的商业发展。

另外，6月推出的商业地块中，以肥东县最多，达6宗地块。其中，有5宗地块属于纯商业地块，另外一宗属于商业居住地块，未来肥东县的商业或将迎来新机遇。

肥东FD17-10号地块备受瞩目 或为万达定制地块

此次出让的肥东FD17-10号地块或成土拍焦点，有媒体称该地块或将是万达的定制地块，肥东万达广场或将在该地块上崛起!

据悉，肥东FD17-10号地块位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角，暂定于6月23日下午拍卖，该地块面积为264亩(其中商业65亩)，规划用途为商业、居住用地。竞买保证金8亿元、参考地价400万/亩。

肥东FD17-10号地块就是盛传已久的万达在肥东的意向地块，在今年5月8日政府回复网友的信件中也有提到过：“肥东县政府已和万达公司进行多次对接勾通，万达公司也是该地块的意向单位之一。”

另外，肥东FD17-10号地块的竞买条件，更如同是为万达量身定制”。该宗地块的出让要求包括：竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米(地上建筑面积不得少于9万平方米)的购物中心(包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街)，并全部自持、整体运营。

竞得人按批准的规划设计方案建设的购物中心不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场，并须在交地后22个月内建成且满铺开业。

竞得人须按规划设计条件要求，配建1所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交肥东县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

6宗地块单宗面积超百亩 肥西巨无霸地块或被华南城拿下

据合肥土地市场网公告显示，6月将推的22宗地块中，有6宗地块的单宗面积超过100亩。其中，单宗地块面积最大的为肥西[2017]4号地块，面积达488.16亩，也是6月土拍中推出的巨无霸地块。

据了解，肥西[2017]4号地块位于桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧，为商业居住地块，该地块中有216.91亩为居住用地，参考地价：商业用地50万元/亩、居住用地400万元/亩。商业用地和居住用地按相同幅度竞价。竞买保证金6亿元。

从肥西[2017]4号地块中的居住占地面积可得知，该地块剩余的271.25亩土地或成为商业用地。如此大的商业用地，一般会被规划为专业市场，因而该宗地块未来极有可能成为一个含商业居住性质的专业市场项目。

另有业内人士表示，该地块因紧邻华南城项目，未来也极有可能会被华南城拿下，继续扩大项目规模。

总结：合肥近期土地市场以周边的四县一市(肥东、长丰、肥西、庐江、巢湖)供地为主，也将带动四县一市的房地产发展。合肥土地市场6月将推出12宗商业地块(含商业居住用地)，或将成为近年来商业用地最多的月份。大批量的商业用地均来自四县一市，也将带动区域的商业发展。此外，若万达广场进驻肥东，将为肥东的商业崛起提供助力！