盘点合肥楼市里的接盘侠 能否焕发生机逆袭归来？

我爱铺网讯

融创632亿收购万达89个项目

滨湖粤港中心易主汇景集团

恒大接手新桥阳光半岛

……

最近楼市风云变幻

关于‘接盘’的一场场大戏

实在是精彩异常！

接盘，原来是指股市上的交易行为，可不知道什么时候开始，成为一个贬义词语。但是在合肥的商业市场上，不少大牌房企成为‘接盘侠’，有些大展宏图，有些重焕生机，有些则默默无闻，等待厚积薄发……接下来，我爱铺网小编就要来一场大盘点，为您整理合肥商业地产上关于‘接盘’的那些风风雨雨！

商业并购 水太深谁真的能看透？

最近这段时间，融创以632亿收购万达部分商业的新闻，在合肥甚至是全国，掀起了一场大风暴！随便一搜，几乎满屏都是对这件事的报道，各家大神从各种角度分析本次事件，也让诸多看客看出许多不一样的意味来！

融创VS万达

7月10日上午，万达商业和融创中国联合发布公告，称融创收购万达13个文旅项目及76个酒店，总代价632亿元！其中，合肥万达文旅项目也被列入此次的转让协议中，合肥万达文旅项目已改名换姓。

有趣的是，【合肥商铺】公众号从另外一个角度做了一个计算，融创用295.75亿元得到了13个万达文旅项目，也就是每个文旅项目价格仅22.75亿元，其中包括合肥万达文旅城项目。

而据我爱铺网小编简单的统计，万达在合肥已经布局了瑶海万达广场、包河万达广场、天鹅湖万达广场、万达文化旅游城（已被融创收购），以及已经确定落户的巢湖万达。

网络配图

而融创中国在这之前，在合肥已开发了4个项目，包括政务区的融创合肥壹号院、融创信达政务区壹号，肥西融创玖樟台； 2017年3月收购了经开区的融科城，以及近日收购的万达文化旅游城。

“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”王健林针对此次事件，做出以上解释。

孙宏斌和王健林

万达内部人士分析称，进一步的轻资产化有助于万达商业尽快回归A股市场。公告中显示，分割后，文旅城仍用万达品牌，其规划、开发和运营仍由万达管控。

此次事件的另一主角——融创，632亿鲸吞万达，也让人产生很多疑问。孙宏斌在接受相关采访时表示，此交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。

烂尾楼被接盘等待重生逆袭

和一般的商业并购不一样，在合肥还有一种‘接盘’，他们对烂尾楼进行重新规划，让一些沉寂多年的烂尾楼，重新焕发生机，涅槃重生迎来“第二春”。

恒大VS新桥

如果说融创收购万达是今年7月在商业地产大事件里的流量之王，那么恒大接手新桥阳光半岛项目，则是6月份的重大新闻。

新桥阳光半岛项目开发商在2014年申请破产，2016年淮南市政府召开专题会议，研究推进该项目处置工作。此后便有多家开发企业意欲接盘阳光半岛，在洽谈了半年多之后，项目重整终于有了进展。

新桥阳光半岛项目效果图

2017年6月12日，安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛）第二次债权人委员会会议召开，债权人会议主席宣布：恒大地产集团有限公司成为安徽省阳光半岛文化发展有限公司首选重整投资人，保利房地产（集团）股份有限公司为备选重整投资人。

公开资料显示，这座被誉为“空港新城”的项目——新桥阳光半岛是集文化旅游、商业、酒店、住宅为一体的综合体项目。项目商业规划：20万㎡超五星级酒店；3万㎡阳光半岛会所和文化演艺剧院；6万㎡新桥国际文化广场；13万㎡奥特莱斯商业中心；5万㎡滨水休闲酒吧风情商业街。

新桥阳光半岛现状

恒大地产目前合肥的在售项目有恒大中央广场、恒大水晶广场、恒大中心、恒大帝景与恒大绿洲，其中除恒大水晶广场外，其他项目都已经运作多年，住宅已经售罄或者接近尾声，而在去年的抢地大战中，恒大也仅在庐江拿下一宗居住地，九区及三县均无收获，急需补仓。

恒大中心效果图

目前恒大正在安徽求购优质土地，恒大在土地市场中，收购重组及盘活烂尾是其重要并擅长的获取土地资源的方式。

位于龙川路板块的恒大水晶广场前身是由安徽中汇国银德源置业有限公司开发的万国华玺珠宝城，该项目在2016年初的时候被恒大以收购的形式拿下，更名易主为“恒大水晶广场”。

粤港中心VS汇景城市公园

2012年5月，挂牌出让的BH2012-01地块由东莞恒峰摘牌，成交价200万元/亩，总价25460万元。

资料图

按照规划，合肥粤港中心总建筑面积约58万平方米，集家居建材、灯饰饰品、五星级酒店、甲级写字楼、休闲购物商业街、环球影院等为一体的大型综合商业体，其中一栋47层办公楼高204米，一栋47层酒店高204米，两栋33层办公楼高150米，以及4层的商业裙房。据介绍，该项目建成后将成为合肥规模最大的家居专业卖场。

粤港中心效果图

然而，该地块在2013年底至2014年，项目象征性的开工建设后，便一直处于停工的状态。

BH2012-01地块位于省府板块锦绣大道以南，庐州大道以东，对接“滨湖会展中心”地铁口，地段非常不错。

囤地5年后，原粤港中心更名为汇景城市公园，地块也易主汇景集团。就在7月9日，汇景城市公园奠基仪式已开启，期待项目的涅槃重生。

汇景城市公园奠基

汇景集团同样来自东莞，在合肥有建设中的汇景城市中心，该项目位于高新区创新大道与望江西路交汇处，约36.7万方全业态资源型城市综合体，包含酒店、商业、住宅等，以及购物、娱乐、休闲等多元业态。

汇景城市中心效果图

澳中财富中心VS文峰中心

原澳中财富中心位于经开区明珠广场核心位置，于2007年引进，2008年3月正式开工，是当年合肥市重点招商引资项目，投资方为澳中财富投资置业有限公司。然而由于投资方资金链出现问题，该项目开工后就一直处于停停建建状态。2012年7月，仅已开建的一期写字楼项目也停工，只留下高耸云天的大楼“骨架”。

资料图

2014年7月，安徽文峰集团收购了这一项目，使这一烂尾多年的项目“起死回生”，成为现在经开区异常火爆的文峰中心，文峰中心已于今年3月取得预售许可证，目前已经在售中。

文峰中心效果图

文峰中心是文峰集团在合肥重点打造的综合体项目，一期写字楼为经开区第一高楼，唯一的超高层建筑。项目占地25406平方米，总建筑面积约25万平方米，集商务办公、五星级酒店、高档公寓、商业于一体。同时项目自身打造30000平米金融主题公园，加之周边徽园、欢乐岛等绿化配套，商务办公与绿色生态一步之遥。

合肥进入烂尾楼复活高峰期

当然，在合肥还有不少烂尾楼，如今也已经迈开步伐，进入烂尾复活高峰期！

I more

i more位于政务文化新区茂荫路与祁门路交汇处西北角，原先属于国有资产，原系合肥政盛置业有限公司开发。项目开工建设不久的2010年9月份，政盛置业将该项目股权100%转让给安徽欧联投资发展有限公司(以下简称安徽欧联)，由其继续开发。

2016年年底实拍imore商业

和湘粤情餐饮关门以及苏果超市撤离相比，A区的商业中心更是坎坷，还未建成就已然‘烂尾’。不过近期终于也将迎来新生，近日，网友针对合肥政务区天鹅湖购物中心烂尾问题获得官方回复。

合肥市国资委6月27日回复表示，合肥政务区投资公司目前正在积极督促其通过整体招商和部分招商的方式加大招商引资力度，力求多渠道盘活该项目。合肥政务区投资公司一定会竭尽全力招商引资，尽快促使该项目投入运营，便利周边居民正常生活。

回复公告

胜利广场

2001年，胜利广场建成，火红的“中国结”曾是它的靓丽名片。2013年，胜利广场欢乐城项目突然停工，引起较大震动，成了省城远近闻名的烂尾项目。

资料图.改造中的胜利广场

2015年，胜利广场迎来转机，合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式，以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权。当年7月28日正式复工。据我爱铺网近日实探，胜利广场地面广场部分已经基本建成。

胜利广场实景图

松芝万象城

作为合肥市重点工程，松芝万象城（后更名松芝广场）尴尬地被坊间当成烂尾建筑的代表。项目位于合肥市长江西路478号，总建筑面积约为18万方，其中商业体量约12万方。2005年开始投资建设。

资料图.实拍松芝万象城

前段时间，松芝广场现在商管公司安徽大统华商业运营管理有限公司相关负责人表示，“十一”期间，松芝广场将会试营业，年底会正式开业，已经确定入驻松芝广场的品牌商家包括博纳影城、胖东来超市、荆棘鸟健身、汉堡王、外婆家等等。

三荣大厦

三荣大厦位于繁华的淮河路步行街商圈，于1997年动工。但令人想不到的是，三荣大厦房地产商因资金链断裂停建引发业主上访。2003年，三荣大厦迎来上海怡和锦江国际大酒店入驻，并于当年12月底试营业，但酒店运营约两个月后，入不敷出，停业关闭。从那以后，一直到今年四月底以前，三荣大厦都没再“动”起来。

实拍三荣大厦

在今年2月15日，三荣大厦改造项目便已招标，包括外立面幕墙设计、施工，最终由合肥达美建筑装饰工程有限公司中标。据合肥力澜置业有限公司透露，三荣大厦的改造力争在今年年底前完工，将把三荣大厦打造成淮河路步行街中段标志性商业综合体，完善步行街经营业态，提高步行街整体形象。

新鸿安商城

新鸿安商城位于合肥市瑶海区胜利路与站前路交口东南交口，建于1994年，一共7层，面积约6万平方米，是合肥最早建成的大型商贸城之一，曾一度成为火车站区域的地标式建筑。1996年，这里的商铺已卖到8千元/平米的天价，比淮河路步行街的价格还要高，红极一时。

资料图.新鸿安商城

后来，一直未通过经消防验收、产权结构复杂等问题，最终成为影响城市形象的重点关注“结症”，甚至一度烂尾20年！

前段时间，瑶海区区委、区政府已组建成立新鸿安商城改造领导小组，着手计划对新鸿安商城进行全面改造，按照现行消防法规全新设计，并重新打造业态，让其焕发健康生机，服务火车站地区人民群众。

有人接盘，是为了企业发展，有更深层次的企业考量；有人接盘，能够让烂尾楼重生，带来新的变化。这样的接盘，你们期待吗？