忠告：在惠州买房后悔了？仁者见仁智者见智

粤港澳大湾区9+2城市按照GDP总量，可以分为4个梯级。第一级是2万亿级城市，包括香港、深圳、广州；第二级是逼近1万亿级城市，包括佛山、东莞；第三级是3000亿级城市，包括澳门、中山、惠州；第四级是2000亿级别城市，包括江门、珠海和肇庆。

毫无疑问，广深港是整个湾区的龙头城市，由于惠州与深圳陆地接壤，又与香港隔海相望，下面，我将来和大家聊一聊惠州基于深圳和香港这两个龙头城市将迎来怎样的发展机遇。

2018年9月广深港高铁开通，很多人不知道，其实，它不仅仅是方便了香港与深圳、广州的交通出行，对于惠州，也是一个非常大的利好。以往，从惠州去香港，最便捷的出行方式是坐高铁去龙华，再转乘地铁到罗湖或者福田口岸过关，再坐地铁进入香港，全程至少要1个半小时，现在，广深港高铁开通后，也开通了惠州直达香港的专线，从惠州南坐车到香港西九龙，只需60分钟，大大缩减了出行的时间成本。2.根据规划，赣深高铁广东段于2016年12月22日动工建设；江西段于2017年10月28日动工建设；全线预计将于2021年9月30日通车运营。

3.深惠城轨已经初步列入2022年前动工项目，但具体修建时间，具体站点，大致完工时间还未可知，至于对接深圳地铁，更是需要具体研究。因此，深惠城轨只能说给大家带来利好消息，但要真正联通两地，至少需要5年时间。

4.深圳地铁14号线目前已预留惠州延长线，至于惠州段修不修，还要看惠州的城区人口、财政收入、客流量等指标达不达标。如果惠州段能修建，惠阳将率先进入地铁时代，对于惠阳和大亚湾的楼盘来说，将会迎来翻天覆地的改变！这也是惠湾楼盘为何一直主打深圳东概念的原因。

5.一大批高新技术产业和人才将涌入，比如最近迎来的慧聪集团总部，搬迁落户大亚湾西区。

惠姐带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.6万-3万，品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于：安居客】。

下面带你看看深圳北边东莞凤岗的房价，均价2.4万-2.9万，品质高的楼盘已至3万【此数据来源于：安居客】

下面带你看看深圳东边的惠州惠阳和大亚湾的新盘的房价，均价仅1.2万-1.5万，品质高的楼盘已至1.7万，一目了然发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然的【此数据来源于：安居客】

现在及未来有哪些人买惠州？

1、买不了深圳房子，没购房名额的人。

2、买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

惠州买房应该买哪里？

惠州市分为四大区和三大县，分别是惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区和惠东县、博罗县、龙门县，三大县占地面积最大，四大区占地面积较小，其中大亚湾区占地面积最小。各区房价参差不齐，博罗县占地面积排第二，但是房价却最低，大亚湾区面积最小，但是房价却最高。各区优劣势在哪里？置业又该如何选择呢？

惠城区：惠城区属于惠州中心，是所有区域中适合居住的。房价方面，在所有片区中属于中上，从5字头到1万多的房源都有，选择性多；配套方面，无论交通、生活、教育、商业等，惠城区的配套几乎是完善的；居住环境方面，惠城区湖水、江河、公园等环绕，环境非常舒适。综上所述，如果你的买房的目的是为了居住，那惠城区可以说是 选择。那惠城区的投资价值如何？从惠城区今年来的房价走势看，惠城区的房价呈上涨趋势，但是涨价速度缓慢，涨价幅度不大，但是上涨空间是有的。

仲恺区：仲恺区在莞惠城轨通车后，房价成功的涨了起来。从居住角度看，仲恺区本身为工业区，居住环境一般，但是近两年也在逐步改善；交通方面，仲恺交通非常发达，无论到惠城，惠阳，东莞和深圳，都是比较方便的。从投资角度看，近两月仲恺房价上涨较快，长远来说，会有较大上涨空间。

大亚湾区：大亚湾 的优势是距离深圳近，加上惠州城建规划不断利好，学校，商业，生活等多方面配套不断完善，大亚湾越来越适合居住。但是大亚湾又同时是石化区所在地，核电站所在地，很多人担心环境会受到石化区和核电站影响，但是石化区有石化区的管理和规范，核电站也有相关部门在控制而且地理位置偏远，不应该盲目误解。从投资角度看，大亚湾目前的房价是 的，在七大片区中涨价是快和 的，在将来，相信还有很大的上涨空间。

惠阳区：惠阳区自从厦深高铁设站惠州南站，交通方面的利好是多的，多条地铁接驳惠阳。惠阳房价紧跟大亚湾后面，地理位置和大亚湾相邻，在居住环境方面，惠阳区少了石化区和核电站的“困扰”，跟大亚湾相比相对合适些。

惠东县：惠东县旅游业相对发达，拥有海景资源，海景房众多，投资、度假、养老等是惠东县的关键词。当然海景房价格较高，如果海景房用来长期居住，利弊都较多。除了海景房，惠东县城还有些低价房源，但是惠东县城到其他区域距离较远，外地人较少考虑， 空间也较少。

博罗县：博罗县4月成交均价依然在4字头，但是成交量环比3月上涨不少，仅次于惠城区。博罗县属于临莞片区，发展虽然相对较慢，但是房价低，各方面配套比较齐全，本来多为本地人购买，在遍地高房价的惠州找不到合适房源后，许多购房者的目光也渐渐转向了博罗。

龙门县：如果从广州开车走广河高速，一个小时左右就能到达龙门县，所以龙门县的房子除了本地人购买以外，还有很大一部分广州人。龙门县属于山区，旅游业比较发达，以温泉、山庄等吸引众多游客前去游玩。龙门县的购买群体比较窄，房子大多适合居住和度假，部分人会考虑养老。从投资角度看， 空间不大。

五、惠州买房注意事项

1、买大开发商。

2、买有人流量。

3、买生活方便。

4、买交通方便，最好通地铁。

5、买周边未来规划好的盘。

6、买离深圳近的房子。