买房还是租房 今年的购房者面临两难的选择

同事小赵上周终于买房了，从15年就开始看房的他，结果一等再等，眼瞅着房价由一万出头到了现在的小两万，虽然房子买了，但是却高兴不起来。付了七十多万的首付，贷款三十年，每个月将近要还七千元的房贷，还没结婚的他，压力可想而知。

另外一个同事小乔2012年就北上了。按照买房的相关限制，她要等到今年才能买房。但是今年的房价有目共睹，早已经超出了她的承受范围。而她的领导早于她一年北上，在去年抢到了一套房，如今房子的价值差不多已经翻番了。小乔不禁感叹，一年的时间，差了不止一套房子。

三个人，买房的时间不一样，最后的结果也是迥异。对于那些今年买上房的刚需购房者来说，虽然买房的心愿终于实现了，但是同时往往也背负上了巨额的房贷，未来的几十年，差不多就要为银行打工了。而到现在为止还没有买上房的，则期盼着房价能够回落，否则，会继续为了一套房子而发愁。那些在前几年买房的，除了暗自庆幸之外，恐怕也会后悔为什么当初没有多买几套房子。但是对于那些只有一套房子的人来说，所谓的价值百万、千万的房产，只不过是纸面上的财富而已。

这三种心态，就是当下楼市众生最真实的写照。现在的楼市调整，虽然已经将脱了缰绳的房价拽了回来，但是依然没能回落到前几年的状态。虽然现在房子的租金回报率很低，甚至有的城市投资一套房产需要100年才能回本，但仍挡不住人们买房的热情。

借租金回报率的话题，关于买房还是租房的争论又来了，尤其是在多部门联合发文要大力发展住房租赁市场的背景下，仿佛租房成了首选，就连曾经号召年轻人不要买房的马云，也开始进军广州的住房租赁市场了。

但是，即使现在在大力发展住房租赁市场，但是仍有很多人不看好这个行业。虽然有很多房企开启租赁模式，成立了长租公寓品牌，拓展长租公寓领域，但是一方面是长租公寓租金很高，三环内一室的租金在6000元-8000元之间，承租人表示这么高的租金还不如直接买房还房贷；另一方面则是长租公寓运营商不赚钱，因为住房租赁行业是重资产运营，要想有品牌效应，需要投资大量的资金租赁房源并进行改造。

虽然很多城市都实行了一系列保证租房者权益的措施，但是要想让承租人获得与买房一样的权利，依然不是一件容易的事。现在的房子上附加了太多的资源，有的资源确实不是说租一套房子就能简简单单就能获得的。最显著的就是优质学区房，如果真的租住就能上学，那么这些房子的房租是不是就要迎来一轮飞涨，而且获得学位后，一旦换租，那么孩子的上学问题则要如何解决？

对于那些现在还没有买房的购房者来说，虽然有很多期望，但是也要面临两难的选择。买房的话，资金确实不充裕，难以买到合适的房子，租房的话，各种权益又无法得到保障，能否一直租下去也是个问题。是租是买，到底该怎么选？恐怕这个答案谁也不知道，只能等待时间来回答了。