中国房地产的发展的利弊分析

房地产进入市场化运作，已经有20多年了，其中的很多发展历程也让你刮目相看，今天就来分析一下中国房地产发展中的利弊，希望得到一些启示。

一、 房地产业的有利的积极方面：

1、房地产业的发展，改善了目前中国人民的居住水平，可以说是发生的翻天覆地的变化，人均居住面积的扩大，居住舒适性的大幅度提升，当然是增加了人们对生活的获得感！

2、房地产业拉动了经济，首先从地产本身来说，需要建筑材料，需要建筑机械，需要建筑工人；第二，建筑装修装饰，装饰装修材料随着房地产的发展而发展；第三，拉动了家居行业，家用电器行业，生活相关的其他行业。第四，房地产加快了城市配套的实行，加快了房地产配套产业的发展，道路，绿化，小区物业管理，小区的配套服务等等。以上都是积极的因素。

3、房地产业发展，提高政府财政的收入，土地的拍卖，房地产交易的税费，完善了社会服务体现的建立，增强了国家的收入。

二、房地产不积极的因素：

1、房价过高，和居民收入不成比例，这个不好的，导致本来房子是很普通的一种商品，结果全民炒房，也许在房地产市场的初期，并没有意识到这个问题，房价过高，会影响其他行业，也让房地产行业发展充满危机。

2、房地产的金融属性，如果房地产不是用来住的和使用的，那么也就违背了房地产行业发展的正常轨道，这个现在来说，比较严重，其实这种急功近利的思想是要不得，千万不要绑架人民的基本需求，否则我最初发展的设想一定是有矛盾的！

3、房地产合理的利润水平，也就需要政府的土地、税收、配套等的价格也是合理的水平，不收制约的制度不是很健康的制度，资本都是追逐利润的，因此国家应该设置房地产业的风险警戒线！否则一旦出现危机就不可收拾。

以上仅从自己的一些个人观点来思考，不完善请包涵！也希望有大家一起交流！