全国房地产市场2019年总结及2022年展望（128页）

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报告综述：

2019年的“革”与“稳”

宏观环境加速萎蘼，国内经济(尤其民营经济)面临近20年来最大考验。

年内宏观调控总体沿年初既定方向推进，坚持以“革”(改革/变革)为先，持续 抑制风险、稳定中长期增长动能;面对下半年经济下行风险加剧，政府对“维稳 措施”的使用保持克制。

楼市政策以“革”为先，“利好缺乏”加剧市场向下波动

国家政策着力保供应、抑资金。系列金融管控措施持续加强，房地产业资金被大 幅收紧。伴随房企资金回笼效率持续降低，四季度全国土地市场大面积失收，土 地市场波动对地方财政的影响加剧。

地方政策主力“抢人”、获取城市发展动能，但在经济加速下滑背景下，地方调 控对“市场稳成交”的兼顾度下降 。在缺乏经济与政策利好支撑下，各城市场景 气普遍快速下行，降价楼盘数量与降价幅度持续加深。

2020年展望:“革”致“稳”

2020年宏观经济并未明确好转，但内部(金融)系统改善、通胀压力下降，“戒备衰退”成为首要任务。

基于各种制约因素(6大制约因素，见后述)，中央政府 “维稳措施”仍将 适度适量，稳定动能将由“变革措施”补足。

政策指向“稳定”，房地产对地方财政的重要性得到更多重视，房地产调控 方式加快转变。

2020年变革将集中“四大领域” ，着力补足“稳定动能”

四大领域:国资国企改革、资本市场改革、对外开放及房地产调控方式改变.

变革措施将为实体经济、大型企业、房地产市场补充“稳定动能”。

政策对三四线城市的资金倾斜估计仍受总量节制，2020年相关城市房地产市场仍然面临压力。

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报告节选：

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（报告来源：合富辉煌）

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