江苏宿迁的公积金贷款利率

江苏宿迁的公积金贷款利率

公积金的调整既牵涉到老百姓最关心的事，又与千百万普通职工的切身利益相关。3月1日起央行降息，那么降息后，宿迁住房公积金贷款政策怎样调整？对公积金贷款客户影响如何？昨日，记者从宿迁市住房公积金管理中心获悉，从3月1日起，宿迁实施新利率：降息后公积金贷款利率5年及以下为3.5％，5年以上为4％。

本月起新房贷客户将享受新利率

根据央行的公告，自20**年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

按照下调后的利率，目前我市公积金贷款基准利率为：1-5年（含）年利率3.5％；6-30年年利率4％。

“这已经是从去年11月开始的公积金连续第二次降息。”市住房公积金中心贷款科负责人王庆春告诉记者，上次央行降息是2014年11月21日，从那以后，我市的公积金贷款利率为5年及以下为3.75%，5年以上为4.25%。本次降息后，公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。“这意味着，3月1日起放款的新房贷客户，可以享受新的利率，月供将会有所减少。”

记者了解到，根据住房公积金贷款利率调整的有关规定，凡2015年3月1日以前发放的"住房公积金贷款执行4.25%年利率，2015年3月1日以后发放的贷款执行4%年利率。2016年1月1日起全面执行届时住房公积金贷款利率。

贷50万还20年月供少66元

连续两次降息给使用公积金贷款的市民带来了利好，减少了利息支出。据记者了解，当前贷款利率创近几年最低纪录。

那么，可以少多少利息呢？我们可以算笔账，以宿迁公积金最高贷款额度50万元计算，20年还清：

如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为4.25%，月供为3096.17元，总利息为24.30万元；而降息后，利率为4%，月供则变为3029.90元，总利息为22.71万元。两者相比，降息后，市民每月可少还房贷66.27元，总利息少1.59万元。

如果是等额本金还款方式，那么降息前还款首月月供是3854.17元，总利息是21.34万元；而降息后首月的月供则会变为3750元，总利息为20.08万元。两者相比，首月月供可少还104.17元，总利息可少还1.26万元。不过，等额本金是一种每月月供会逐渐减少的还款方式，随着还款时间的推移，月供将会逐渐减少。

公积金能贷出多少款要综合测算

此外，针对一些市民咨询比较集中的“我用公积金能贷出多少款”，王庆春提醒说，50万是可以贷款的最高额度。对于具体的贷款申请人，其住房公积金贷款额度将会按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于这几种方式任何一种计算的贷款额度，且最高额度不超过50万元：

1.可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×l2个月×贷款年数。还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内（含5年）为40％，5至30年（含10年）为45％。借款人及其配偶月工资=月缴额/缴存比例。

2.最高贷款限额为房价的80％。最高贷款限额为房价的一定比例，该比例根据房屋及信用状况确定。

3.同时不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍

4.贷款月还款不超过家庭工资收入的一半。