长期贷款利率比商业贷款低2.15% 贷款买房+公积金更划算

"５年期以上贷款利率比商业贷款利率低2.15%，贷款买房+公积金划算多了。随着房价的不断上涨，购房者们纷纷将目光投向贷款购房。根据最新数据显示，５年期以上贷款利率普遍比商业贷款利率低2.15%，对于购房者来说是一个不错的选择。而且利用公积金贷款购房还能享受更多优惠，例如利率更低、首付比例更优惠等。因此，如果您正在考虑购房，建议您充分利用贷款买房+公积金的政策，这样既能有效降低购房成本，又能分散压力，实现更容易的购房梦想。"

-07-08 08:44:00来源:人民网(北京)有0人参与手机看新闻转发到微博(0)

6日晚间，中国人民银行宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，调整后，商业房贷基准利率将由6.8%升至7.05%。加息后，个人住房公积金贷款利率同样进行了调整。从昨日开始，贵阳住房公积金5年期以下贷款利率从原来的4.20%调整为4.45%；5年期以上贷款利率则从原来的4.70%调整为4.90%。两者相比，5年期以上公积金贷款利率比商业贷款利率低2.15%，相当于加息近9次。

利率明显低于商业贷款

申请公积金贷款比例将增长

早在此次央行加息前一个星期，省内各大银行已开始实施6.8%基准利率的商业房贷政策，首付比例最少支付三成，为此，不少有购房计划的市民纷纷将眼光“瞄向”了利率首付都相对较低的公积金贷款。记者昨日下午在贵阳市公积金管理中心采访时看到，前来服务大厅咨询公积金贷款的市民人数很多。“能不能帮我看下，拿公积金贷款的话，一个月要还好多钱？”在某出国留学机构担任咨询师的张丽，希望公积金管理工作人员能帮自己先算算账。

“我和老公结婚两年多了，一直是租房居住，前段时间打算买套房，楼盘都选好了，可几乎每家银行都要求首付至少要付三成，贷款利率还一点折扣都没有，手上只有七八万块钱，按现在的商贷政策走的话，我们肯定买不了房子，所以今天就来这儿问问情况。”张丽对记者说道。

采访中，贵阳市住房公积金管理中心资金处李处长告诉记者，一直以来，公积金贷款和商业贷款相比有很大的优势，但受理的业务量并没有出现较大涨幅。“这和房开企业急于回笼资金以及市民对公积金贷款认识不深入等有关。”

针对各大银行纷纷收紧房贷及放宽提前还贷手续等现象，贵阳市住房公积金管理中心有关负责人表示，未来，公积金贷款申请房贷将迎来高峰。“年内第三次加息，使得公积金贷款利率(4.90%)与商业住房贷款利率(7.05%)差别越拉越大，相较于不少使用商业住房贷款的人而言，使用公积金贷款的人压力要小得多。”

商贷期房转公积金房贷

未来有望实现

据贵阳市公积金管理中心有关负责人介绍，在未来，采用商贷购买期房的消费者有望通过置换形式转换为利率少的公积金贷款。目前，贵阳市公积金管理中心正在和有关部门及金融机构对接此事。

办理公积金贷款

最快只要15天

尽管公积金贷款比商贷要便宜得多，但许多购房者还是选择商业贷款，记者在采访中了解到，不少购房者担忧申请办理公积金手续麻烦，于是转而选择商业贷款。

针对此问题，这位负责人告诉记者，公积金贷款从申请、审批到办理的过程其实很简单，符合条件的购房者只需在住房公积金管理中心或受委托银行贷款业务受理网点咨询点领取住房公积金委托贷款申请表，并按规定填写后送住房公积金管理中心或受委托银行贷款业务受理网点。该中心将在两天内对借款人的资料、资信等进行审查，对符合放贷条件的，住房公积金管理中心专人把借款人的资料送达受委托银行。借款人两天后会接到银行办理相关贷款手续通知。对不符合放贷条件的，将退还其申请资料。

这位负责人同时说道，“事实上，在公积金中心办理业务的每个环节都是在规定工作日内办理完成的，加上在银行和产权处的办理时间，整个公积金贷款业务流程快则15日，慢则30日内完成。所以，公积金贷款并不麻烦。”贷款30万元还清公积金比商贷每月少还371元

新的贷款利率开始执行后，选用公积金进行房贷需每月多还多少钱呢？以5年期以上贷款总额30万元，贷款期计算，在贷款利率为4.9%的情况下，采用等额本息的方法月还款应为1963.33元，利息支付需要171199.72元，还款总额则为471199.72元。

而已同样一笔30万元期的商业房贷利率计算，在基准利率为7.05%的情况下，采用等额本息的方法月还款则为2334.91元，利息支付需要260378.19元，还款总额需要560378.19元。也就是说，如果选择用公积金进行房贷，贷款人每个月可以少还371.58元，累计需要支付的利息则少89178.47元，即还款总额少还89178.47元。