房产证上写谁名字？这篇文章说清楚了

婚姻中房产的归属问题，成了当下凝集了许多中国普通家庭的恩怨情仇的社会矛盾，但它在过去本来不那么严重。

福利分房时代，房子主要是拿来住的，商品属性不强，金融和投资属性更是没有。然而随着福利分房制度的结束和房价暴涨，房子在中国人心中的地位越来越重。

在房地产占据中国家庭总资产近80%的今天，房子的归属问题逐渐成为中国婚姻中的关注焦点。

这个问题产生，还有一个原因是离婚率的攀升。上一辈人的婚姻，绝大多数是从一而终的。可随着社会风气的日益开放，“离婚”二字不再是不能提及的禁忌。2018年，全国平均离婚率已达38%，离婚数量逐年攀升。

（全国离婚人数逐年攀升）

离婚了就涉及到分财产的问题。当人们意识到一段无论多美满的婚姻，都有可能最终以离婚收场时，就会在财产划分上未雨绸缪，这就为许多争端提供了土壤。

那么，到底婚姻中的房子归属是怎么划分的，今天我们尝试为大家一一解释清楚。

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财产分割条例

规范婚姻财产分割问题的法律是修订于2001年4月28日的《中华人民共和国婚姻法》。然而这部法律只是纲领性文件，内容过于简单概括，涉及到财产的只有第十七、十八、十九共三条，内容如下：

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这三条基本上只定义了夫妻共有财产、一方个人财产以及说明财产分割可以自行约定，并且没有特别提到不动产的处理。

然而在实际操作中，情况变得很复杂。在离婚房产分割的案件中，有几大问题反复出现，包括婚前贷款买房、父母出资买房、夫妻间赠与等等，但却没有法律条文可依。

于是，最高院于2001年12月、2003年12月、2011年7月分别颁布了真正具有实践指导意义的《婚姻法司法解释（一）》、《司法解释（二）》和《司法解释（三）》，并在2018年又作了一些补充。这几次解释对几乎房产分割问题都进行了阐释，是现阶段可供参考的、最权威的法律依据和支撑。

根据这几次解释，我们大致可以把所有的房产分割情况按几种方法划分，分别是：婚前VS婚后购房、出资方为一方VS双方VS父母、房产证写一方VS双方VS另一方、全款VS贷款买房。

这些划分叠加起来，我们可以得出若干种情况，具体如下：

让我们来一一解析。

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婚前购房

1. 婚前、由一方（或一方父母）出资全款购买、写本人（出资方子女）名字的，属个人财产，配偶无权分割。

那些相亲嚷嚷着要“有车有房无贷”的女孩子们，请记住，房子给不了你安全感，因为一旦离婚这房子就跟你毫无关系了。真正能给你安全感的是独立自主和真正的感情。找个有房但不爱的人，很有可能到头来“竹篮打水一场空”；相反，靠自己能力买的房子是别人永远夺不走的。

2. 婚前、由一方（或一方父母）贷款购买、写本人（出资方子女）名字、婚后共同还贷的，房子归属产权登记方，由登记方承担房贷，并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。除非双方另有约定，不然房子还是婚前给首付一方的。当然，还利息和房子涨价的部分还是能获得补偿。

3. 婚前、由一方（或一方父母）出资购买、写双方名字的，无论是否贷款，都属共同财产，除非另有约定所占比例的，一律平分。这相当于赠与另一方半套房产。就一句话，愿意房产证加你名字的，绝对是真爱。

4. 婚前、由一方全款购买、写另一方名字的，属对另一方的赠予，房子归属另一方。这种强悍的操作一般只有土豪才能做出来，这里只能提醒土豪别被爱情冲昏头脑。但如果说这种情况是因为出资方没有购房条件，可以视为共同财产，但你得自己证明。

5. 婚前、由一方或一方父母贷款购买，或由一方父母全款购买，但写另一方名字的，均属共同财产，平分财产。

这三种情况一般不多见，出钱但没有登记名字的一方都有资格分割，一般会平分，但具体判决时也会考虑公平性原则。不久前，南京六合法院就审理过类似案件。

婚前丈夫钱某的母亲出首付，因公积金的原因写了妻子徐某的名字，结果离婚时徐某想独吞房子，但钱某认为是共同财产，结果法院判决女方败诉，房子为共有财产。法院判决理由中最重要的一条是：父母的真实意愿是给自己儿子买房，写儿媳妇名字的客观前提是他俩即将步入婚姻殿堂。

6. 婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的，不考虑贷款因素，如果是同居期间，则房产共有；如果不在同居期间，则按公平性原则具体分析。

如果可以提供相应证明，这种情况其实风险性不会很大。并且，这么做的好处在于，两个人买房时可获得两次首套首贷的待遇；而如果双方在婚后买房，则第二套房不能享受首套房贷款的低首付比例。

7. 婚前、由双方出资、写双方名字的，无论贷款与否，属共同财产，一律平分。这才是理想中爱情该有的样子啊。夫妻两人相亲相爱，相互鼓励，相互促进，为同一个奋斗目标共同努力，为共同的幸福生活添砖加瓦，多好啊。

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婚后购房

1. 婚后、用婚内共同财产购买的，无论写谁名字、贷不贷款，属共同财产，一律平分。这意味着：

（一）法律不看谁婚内“贡献”大。你说你在外面当大老板，买房钱都是你赚的，而你妻子是个家庭主妇，没有收入，所以房子应该归你——对不起，没有她的支持就没有你的成就（再说这事儿也掰不清楚）。军功章有你的一半，也有我的一半，我认为是这个时代伟大的平权主义。

（二）婚后投资房产时，写谁名字无所谓，可放心根据实际需要来。尽量别写双方名字，因为会占据如首套首贷名额等优惠；如果有限购，应尽量写名下无房或少房的一方。

2. 婚后、用一方（婚前）财产全款购买，且写自己名字的，属个人财产，配偶无权分割。

在我们一般的印象里，婚后的财产就一定是共同财产，但其实不是的。如果一方用婚前的财产购房，比如卖掉婚前个人房产买新房，或变卖其他经婚前财产公证的资产类型去购房，房子依然属于个人财产。

3. 婚后、由一方用（婚前）财产付首付，写本人名字，夫妻共同还款的，属个人财产，但未偿还的贷款、房屋增值部分都属于共同财产。这种情况和婚前购房稍有不同。

4. 婚后、由一方用（婚前）财产出资购房、写双方（或对方）名字的，无论贷款与否，属共同财产，一律平分。这基本上属于一方将婚前财产带入婚姻中，在日常生活中较少出现。

5. 婚后、由一方父母（全款）出资购买（遗赠）、写出资方子女名下的，属个人财产，配偶无权分割，除非另行指定。

中国人有个闻之色变的说法，叫“吃绝户”。在男尊女卑的传统社会，如果一家人没生出个儿子，你这户人就绝户了。这家父母故去后，无论留下家财多少，都只能由女婿继承，这便是吃绝户。于是吃绝户的女婿是天下最幸运的女婿，被吃绝户的家长成了天下最倒霉的家长。

但新中国的法律杜绝了这种事。比如某土豪拆迁得了许多房子，但只有一个女儿/儿子，某渣男/渣女为图房子假装喜欢他女儿/儿子，那么土豪完全可以不分房子给这个女婿/儿媳妇，除非他愿意。

6. 婚后、由一方父母出首付（或部分出资）、写出资方子女（或双方）的名字、夫妻共同还贷的，属夫妻共同财产，分割时出资一方应适度多分，除非另行指定。

应该说，婚后买房比婚前买房更有利于不出资的一方。所以，如果同样是要求男方付首付的话，丈母娘们应该允许男方家庭婚后买房，这样一来可以给男方都点时间凑首付，二来万一将来离婚，对自己女儿比较有保障一点。

7. 婚后、由一方父母（全款）出资购买（或遗赠）、写双方（或对方）名字的，属共同财产，除非另行指定。这两种情况都是平分财产，但父母仍然有指定的权利。如果说自己的子女整天吃喝嫖赌、不工作、不顾家、还出轨的话，父母出于愧疚之心把房产赠予给子女配偶，也是合情合理的。

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爱情与面包

通过了解纷繁复杂的离婚房产分割问题，我们不仅了解了相关法律，更产生了对爱情的深层次思考。

要爱情，还是要面包？这是一个永恒的问题。我今天不想讨论爱情跟面包该怎么选，因为那没有标准答案。

但我想说，爱情就是爱情，面包就是面包，不要用面包换取爱情，更不要企图借爱情之名换取面包，无论男女。

拿着面包买爱情，不仅买不到爱情，还会丢了面包；仗着爱情想去啃面包，绝对啃不到面包，啃到的只会是法律的铜墙铁壁。

找自己的爱情，爱情和爱情一起，努力揉面粉，做自己的面包，会不会吃着更香？