房产证上该不该加子女名字？看了这么多文章 这下算是说清楚了

随着房价越来越高，我们买房的年龄一再推迟，很多都是成家后再买首套房，但也有很多家庭在买完首套房后，还会考虑买第二套房。这个时候，他们大多已经有子女，应该说他们的人生非常成功。但在买房过程中，由于各种政策和现实状况，在权衡利弊情况下，人们很纠结买房到底要不要加子女名字？事实上，对于这问题，不能一概而论回答这个问题，需要根据实际情况来决定房产证上要不要加子女名字。当然，买房加子女名字的好处是不言而喻的，主要带来三大好处：

01防止因子女离婚，导致房产被分走

随着新婚姻法实施，人们对婚前财产和婚后财产意识越来越强。简单说，当父母买房时，加上子女名字，那么房产就属于婚前财产。婚姻生活几十年，在结婚时，我们都未来充满期待，但我们不能确保子女的婚姻生活美满甚至白头偕老。依照前段时间民政部公布的《2017年社会服务发展统计公报》中显示，全国离婚率从2002年0.9%上升至2017年的3.2%，每年都处于逐步攀升态势。仅在2017年一年办理离婚登记手续的就超过369万对。鉴于此，把房子留在婚前不仅可避免各种纠纷，更重要的是可留作子女基本物质保障，这应是每一位父母的愿望。

02省去各种程序麻烦，最重要可避免不少税费

在以往，父母在买房时，认为房子反正都是自己的，到子女需要房子的时候才把房子过户给子女，所以买房只登记父母的名字，这主要在于他们不了解情况，事实上，房子过户给子女包括“买卖”、“赠予”、“继承”三种方式，无论哪一种方式，都需要花费从数千到几十万的税费，房价越高，那么对应的税费就更高。这些税费分别为：“买卖”过户，包含契税（房产总价1.5%-3%）、个税（房产总价1%）以及产权登记费、抵押登记费；“赠予”过户，包含契税（房产总价3%）、印花税；“继承”过户给子女，税费（房产总价2%）、权属登记费用。看到这么多税费种类以及复杂流程，相信办过的人还心有余悸。

03即使父母家庭破产，子女也能有安生之所

人生谁都无法预料下一刻发生的事，父母在创业过程中，也有失败的概率，轻则财产受损失，重则破产，比如生意失败，或者遇到重大变故，或遇到重大赔付。当万一不幸遇到这类事，谁都不愿意看到自己的子女流离失所。根据现有规则，如果父母在房产证上加上子女的名字，如果真出现家庭破产情况，那么这房子可不用于抵偿债务，子女可以继续居住。这里要特别提醒的是：按照目前法律法规，若在破产前一年转移财产是不被法律认可的。所以，决定要在房产证上加子女名字应在这个时间点之前。当然，个别父母也有顾虑，担心房产证加子女名字后，将来若出现子女不孝的情况，就丧失主动权了，相信这是极少数情况。

买房加子女名有两种弊端，需因人考虑清楚

父母买房加子女名字的初衷，无论以后孩子喜不喜欢这套房子，都是希望最大可能为子女留下一笔财富。但买房加子女名字有两种弊端：第一种弊端，除为孩子利益处理房产，比如因教育、出国、重大疾病因素外，只能子女满18岁，且经孩子同意后，才可处置这套房子，所以这种情况下，即使房价大涨，也不能卖掉房子；第二种弊端，按现有政策，占用子女成年后的购房名额，首付比例和税费都有所提高。总之，房产证加不加名字需要因人而异，主要在于你更看重什么！