后宋卫平时代 绿城前8月拿地超600亿 冲击双2500亿目标作难？

后宋卫平时代的绿城中国，销售目标和拿地速度双双增长。截至今年8月，绿城中国拿地金额已经超过去年拿地金额总和。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

9月23日，绿城中国以10.69亿元竞得温州瑞安市一宗商住用地。据不完全统计，这是绿城9月份以来，拿下的第四宗地块，总金额达到26.81亿元。

风云地产界发现，今年以来，绿城中国频频在公开市场拿地，已经超过了2019年全年拿地总和。

随着2019年7月宋卫平辞职，后宋卫平时代的绿城中国，加速扩张的步伐非常明显。

强势开局，拿地已超600亿

2019年业绩会上，绿城中国一开始就表明了扩张的态度，其董事会主席、行政总裁总裁张亚东表示，将新增货值逾2500亿元，权益投资金额不低于609亿元。

数据显示，2019年绿城中国新增可售金额已经达到人民币2057亿元，创造了新增投资货值的历史新高，今年继续保持扩张，并且加速了扩大规模。

公开土地市场上，绿城中国2020年一开局就按照既定目标进入了快速拿地的节奏。

中指研究院数据显示，2020年1-2月，绿城中国的拿地金额为268亿元，仅低于斥资310.5亿元拿下内地总价“新地王”的香港置地，排在房企拿地金额榜的第二位。

这一数字在开局前两个月，一度超过了“碧万恒融”四家房企之和。

疫情过后，绿城中国继续维持步伐开疆扩土，拿地稍有放缓，但依旧保持强势。截至8月份，中指研究院统计绿城中国公开市场拿地金额已经达到606亿元，在房企拿地排行榜中，位列第6位，已经超过去年全年总和拿地金额569亿元，较2018年351亿元的排名上升了17位。

经过上半年的强势拿地，绿城中国2020半年报显示，预计新增货值达到1786亿元，已经完成全年目标71.44%。

绿城中国至今保持强势拿地，正在按照张亚东年初的制定的目标前行，即2500亿元的新增投资货值和2500的销售目标。

目前来看，绿城中国新增投资货值2500亿目标完成难度不大。

前8月刚过5成，全年2500亿目标作难

土地储备决定了企业未来的规模，深谙此道的绿城中国不断创新高的新增投资，背后是其高增长的业绩目标。

2018年入职绿城中国的张亚东，掌舵不久后，便给绿城中国定下了2020年2500亿元，2021年3000亿元的销售目标。

2020年，疫情并没有让张亚东放缓目标。关于2500亿元的目标能不能实现，张亚东曾直言，如果不出现黑天鹅、灰犀牛事件，这是大概率实现的。

2020年绿城中国半年报数据显示，总合同销售金额为912亿元，比去年同期增长22.74%，完成了全年目标的36.48%。

上半年目标完成并不理想，然而在今年8月份的中期业绩会上，张亚东却表示有信心百分百完成2500亿元销售金额，若下半年的形势良好，预计会有一定的超额完成。

目前来看，截至今年8月，绿城中国总合同销售额达到1345亿元，同比增长31.8%，也仅完成全年目标53.8%。绿城中国要想完成全年目标，剩下4个月时间需要完成1155亿元的销售额，难度并不小。

张亚东的信心，或许源于绿城中国的“高周转”。张亚东曾表示希望绿城中国可以做到“5912”，即5个月拿地，9个月开盘，12个月现金流回正。

快速扩张和“高周转”下，绿城中国在半年报也明确表示，今年新增货值就将有25%在当年实现销售转化，可以有效支撑本年度和未来的销售规模增长。

当然，“高周转”进行业绩快速增长的绿城中国，也隐含一些值得关注的问题。

图片来源：绿城中国半年报

“高周转”下的规模扩张，往往会伴随负债攀升，绿城中国亦无例外。截至2020年上半年，绿城中国负债总额3014.61亿元，较2019年末增长12.51%。其中流动负债总额约2195.78亿元。非流动负债818.84亿元。

2017年至2019年，绿城中国的净负债率分别为46.4%、55.3%和63.2%，三年增长16.8个百分点。2020年上半年，绿城中国净负债率继续攀升，达到66.1%。

今年关于房企融资的“三道红线”无疑会对房企的扩张步伐，有所遏制。

除此之外，近年来绿城中国一些项目被质疑为冲业绩提前交房，全国多个项目因质量问题被业主维权。

今年8月，据《凤凰网房产》报道，江苏南通绿城晓风印月的维权事件，就有业主控诉其“货不对板”的窗户设计，对于此前以品质著称的绿城中国来讲，或许正在发生一些改变。

持续快速拿地，后宋卫平时代的绿城中国，渴求高速增长。目前来看，绿城中国2020年能否完成2500亿的销售目标，对张亚东仍是一个艰巨的挑战。