土地热线｜恒大46亿广州南通拿地 新希望入渝 绿城落子佛山

恒大约37.32亿元广州南沙万顷沙连落三子 涉文旅、汽车项目

9月27日，恒大集团在广州南沙万顷沙拿下三宗地块。

观点地产新媒体了解，恒大以底价拿下万顷沙两宗商业用地：2020NJY-11地块成交价16.2亿元，楼面价4410元/平方米；2020NJY-12地块成交价15.21亿元，楼面价4650元/平方米。

资料显示，两宗商业用地位于万顷沙龙利路北侧，未来将打造为万顷沙文化旅游城。

其中2020NJY-11地块可建设用地面积7.35万平方米，容积率5.0，计容建筑面积36.73万平方米，地块要求建设星级酒店、特色商业街；2020NJY-12地块可建设用地面积21.81万平方米，容积率1.5，计容建筑面积32.71万平方米，地块要求建设全室内文创园区。

同时，恒大亦拿下一宗位于万顷沙智能网联汽车产业园的工业用地，成交总价5.91亿元。资料显示，该地块土地面积43.74万平方米，容积率1.2-3.5。

恒大新能源拿江苏南通1宗宅地 投资新能源项目不低于100亿

9月27日，江苏南通市自然资源和规划局出让崇川区1宗宅地，宇鹏生活服务（江苏）有限公司以底价8.64亿元竞得该地块。

观点地产新媒体获悉，宇鹏生活服务（江苏）有限公司为恒大新能源汽车投资控股集团有限公司全资子公司。

根据出让文件，此次出让的R20023地块，位于江景路东、海德路南、团结河西、通九河北，土地用途为住宅，出让面积约12.24万平米，容积率1.2-1.5，建筑面积18.34万平方米（配套商业≥2000平米），起价约8.64亿元，起始楼面价4706.67元/平米。

出让要求显示，地块竞得人须与南通经济技术开发区管理委员会签订投资发展监管协议，包括乙方须在南通经济技术开发区内设立独立法人项目公司进行项目建设，乙方或其控股股东须在南通经济技术开发区（含江苏南通苏通科技产业园区）内投资新能源产业项目，项目累计投资不低于100亿元。

乙方或其控股股东须建设新能源产业项目，三个月内开工建设，36个月内建成投产且设备总投资不低于30亿元。如不能完成上述内容，乙方自愿承担违约金5亿元。

另据观点地产新媒体此前报道，9月17日，江苏出让南通海门地块，江苏星湖置业有限公司以8.74亿元竞得，楼面价15513元/平米，溢价率67.6%，该价格创海门区涉宅地单价新高。

广州土拍揽金93.86亿：保利联合体34亿夺两子 保利置业夺花都宅地

9月27日，广州公开出让四宗住宅用地。

观点地产新媒体了解，其中保利发展与翔龙集团联合体连下两子，分别以23.6亿元夺得黄陂地铁站南KXC-G1-5地块，楼面价16249元/平方米；相邻的KXC-G1-6地块成交价为底价10.64亿元，楼面价17184元/平方米。

资料显示，KXC-G1-5地块土地面积3.98万平方米，计容建面15.3万平方米；KXC-G1-6地块宗地面积1.56万平方米，计容建面6.52万平方米。

花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二则由保利置业以22.47亿元收入囊中，折合楼面价10982元/平方米。

资料显示，该地块土地面积9.48万平方米，容积率≤3.2，建筑面积20.46万平方米。

至此，连同越秀地产37.15亿元所摘广州白云区亭岗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地块，广州今日四宗地块共收金93.86亿元。

越秀底价37.15亿元夺广州白云亭岗站宅地

9月27日，广州白云区亭岗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地块成功出让。

观点地产新媒体了解，地块最终由越秀地产以底价夺得，总价37.15亿元，楼面价23479元/平方米。

资料显示，该地块为二类居住用地，土地面积16.73万平方米，计容建面31.58万平方米。地块原设有最高限制地价为53.86亿元。

根据规划要求，竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积3万平方米的人才公寓（住宅，以不动产登记的建筑面积为准），由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米进行回购。

该地块位于白云湖数字科技城启动区，临近地铁8号线北延段亭岗站。

据悉，该条线路或将在今年年底开通。

南京33.4亿两宅地封顶价摇号结果出炉：招商、南国置业各得一宗

9月27日，江苏南京江北区就9月25日公开竞价的2宗达到上限价格的南京江北核心区宅地进行摇号确定竞得者。

最终，摇号结果显示，编号NO.新区2020G13地块，经过24轮竞价，地块达最高楼面价限价23159元/平方米，被招商摇号以成交价17.6亿元竞得；编号NO.新区2020G14地块经过22轮竞价，地块达到最高楼面限价23177元/平方米，被电建&南国置业摇号以成交价15.8亿元竞得，两宗地总成交价33.4亿元。

据观点地产新媒体了解，编号NO.新区2020G13地块位于江北新区新浦路以东、兴隆路以南，出让面积34544.01平方米，容积率为2.2，建筑面积75996.82平方米，该地块起价15.3亿元，楼面起价20132.42元/平方米，最高限价17.6亿元。

编号NO.新区2020G14地块位于江北新区江苑路以北、新浦路以西，出让面积30986.34平方米，容积率为2.2，建筑面积68169.95平方米，该地块起价13.7亿元，楼面起价20096.83元/平方米，最高限价15.8亿元。

据出让文件要求，上述2宗地块均设置商品住宅（毛坯）销售限价30750元/平方米，毛坯最高销售单价不超33825元/平方米，实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）本批公告中的两块及以上的住宅（商住）用地。值得注意的是，本次出让地块此前于7月15日挂牌时，销售精装均价设定为不超35000元/平方米。

此外，地块要求限制装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

重庆主城区43.6亿出让两地块 新希望24.1亿夺九龙坡宅地

9月25日，重庆市主城区出让2宗地块，竞得人分别为新希望、水土公司，成交总价43.6亿元。

其中，新希望以总价24.1亿元拿下九龙坡区大杨石地块，楼面价13091元/平方米，溢价率29.62%。该地块为九龙坡区大杨石组团T标准分区T03-2/04、T03-1-1/04、T10-1-2/04地块，是一宗二类居住用地，土地面积63480平方米，建筑面积184092平方米，容积率2.9。

水土公司则以总价19.51亿元拿下两江新区水土地块，楼面价7500元/平方米。该地块为两江新区水土组团G分区G14-3、G14-4、G14-8、G14-9-1、G14-9-2、G15-1地块，是一宗二类居住用地，土地面积185666.3平方米，建筑面积260133.92平方米，容积率1.40。

绿城22.74亿竞得佛山南海桂城一商住地 溢价率38%

9月27日，广东佛山南海2宗商住地入市交易，分别位于丹灶、桂城，总出让面积11.7万平方米，总建面30.67万平方米，总起价26.5亿元。最终，两宗地块总成交价为32.75亿元，竞得企业包括保利和绿城。

据观点地产新媒体了解，桂城街道夏东社区夏东路东侧地块，经过10轮报价，最终由广州绿鼎投资发展有限公司（绿城）竞得，总成交价22.74亿元，地面价52603.31元/平方米，成交楼面价约17854元/平方米（已扣除2320平方米计容配建设施，未计建安成本），溢价率37.82%。

该地块编号为TD2020(NH)WG0026，出让面积4.32万平方米，容积率3，为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆及娱乐用地，建筑面积12.97万平方米，起价16.5亿元，楼面起价12722.88元/平方米，增价幅度1600万元。

另于当日上午，保利华南实业有限公司（保利发展）以底价10.01亿元竞得佛山南海区丹灶镇工业大道28号地块，地面价10309元/平方米，若扣除4580平方米配建，起始楼面价至少5804元/平方米。

红星美凯龙联合体30.78亿元摘得温州商住地 溢价率30%

9月27日，浙江温州公开出让瓯海区1宗商住地，最终，耗时六个半小时，经过140轮竞价，红星美凯龙联合&温州天颢置业有限公司及江西省省属国有企业资产经营(控股)有限公司，以总价30.78亿元竞得温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块，楼面价17258元/平方米，溢价率29.98%。

据观点地产新媒体了解，温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块，出让面积77848.68平方米，容积率2.29，建筑面积178363.14平方米，起价23.68亿元，起始楼面价13277元/平方米。

据土地出让文件显示，该地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》和《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》文件执行，并按省市关于未来社区相关要求布局未来社区相关场景，地块内需配置康养托幼点建筑面积≥1500平方米，社区课堂建筑面积≥200平方米，建成后无偿移交给市政府指定的单位，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。

同时，地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中：软件平台投入成本不超过1000万元、硬件接入设施成本不低于80元/平方米，相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》。地块最终规划设计方案须经温州市国土空间规划委员会审定。

此外，地块外围的A-15地块约13652平方米绿化带及河岸驳坎约930米由竞得人代建。

另据观点地产新媒体此前报道，9月23日，温州瑞安市瑞祥单元04-16地块出让，经过62轮厮杀，由杭州浙冠企业管理有限公司（绿城）以封顶价10.7亿元+3200平方米配套用房竞得，溢价率4.4%，折合楼面价1.57万元/平方米。

海昌海洋公园13.33亿拿下三亚不夜城项目16万方配套用地

9月27日，海昌海洋公园控股有限公司发布公告称，于2020年9月25日，海昌嘉德（公司间接全资附属公司）已以代价13.33亿元成功拿下三亚海昌梦幻海洋不夜城项目配套地块。

公告指出，该地块将用于开发海昌海洋公园三亚海昌梦幻海洋不夜城项目配套主题酒店及休闲度假物业。由于成功成交，预期海昌嘉德及三亚市自然资源和规划局将于2020年10月14日之前订立土地使用权出让合同。

据悉，三亚市海棠湾林旺片区G-01-02地块，位于国家海岸三亚海棠湾中心区位，东至海棠南路，西临龙江河，南至通海路，北临三亚海昌梦幻海洋不夜城，规划用途为旅馆用地，合计16.4万平方米，容积率不大于0.78。

观点地产新媒体获悉，三亚海昌梦幻海洋不夜城于2019年1月20日正式开业，占地面积约为23.25万平方米，计容建筑面积约为6.8万平方米，坐落在国家海岸三亚海棠湾中心区位（海南省三亚市海棠区海岸大道168号），是一座集文化旅游、娱乐体验、创新商业于一体的沉浸式海洋文娱综合体。

海昌海洋公园表示，建设主题酒店及休闲度假物业将有助于优化补强三亚不夜城项目产品业态，推动三亚不夜城项目提质升级，并进一步强化三亚不夜城项目的吸引力和营收能力。

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文章来源:观点地产