“十一”黄金周广州楼市如何选房？这篇文章能让你临时抱佛脚

广州可以买吗？

临近“十一”国庆黄金周，今年有八天假，大概许多人已经安排好这八天的行程，有的出行旅游，有的宅在家里，有的则加班拿“三工”，也有一部分购房者忙着计划在黄金周淘到性价比高的房子。想买房子的你做好黄金周看房准备工作了吗？如果没有，楼主今天就帮你安排好，让着急的你临时抱佛脚。

珠江新城夜景

首先是今年国庆黄金周适合买房子吗？根据克而瑞监测，受疫情影响，今年房企整体销售节奏后移，下半年供货普遍加快，7、8两月成交下滑幅度较小。全国TOP100房企8月单月操盘销售金额较7月环比增长4%；单月同比提升至30.7%；累计业绩增速自7月首次回正后继续增长至6.2%。截至8月末，有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

8月，作为一线城市的广州市场延续高活跃度，同比涨幅皆超30%，创近年来单月新高。在开盘加推方面，8月广州全市有49个项目64次开盘加推，共9516套单位推出，出货量是近两年来的最高位。这些数据表明，广州下半年以来除了部分区域，整体楼市在回暖。特别是黄埔区，个别二手盘的涨幅甚至超过了30%。

宏观背景下，广州在一线城市中仍然是洼地，深圳客经常会不由自主地叹息广州的房价便宜。特别是今年以来，广州首套房贷利率持续下跌，目前房贷利率跌至近三年来的最低位，催生了今年下半年购房者对市场的信心。另一方面，广州通过加大推动产业落地力度、引入优质学校、医疗等配套，增强自住者和投资者对板块的信心，从而吸引人才在此落地扎根。

自7月深圳、东莞最严楼市调控之后，粤港澳大湾区市场热度惯性延续，广州、深圳、佛山、东莞等市场需求依旧坚挺。深莞调控政策带来的局部行情，却给广州楼市带来了利好，这种利好还会继续延续到国庆后。

综合上所述，今年国庆黄金周将为广州楼市带来一定的热度，吸引购房者掏腰包。

黄埔大道员村路段

广州买哪里？

上半部分定调广州可以买，那要买哪里？

年中以来，广州部分一二手房价有所上涨，特别是在黄埔、南沙这两个板块，在广州东进、南拓的城市发展战略中，这两个板块下半年一二手房仍有看涨趋势。东进黄埔方面，最近老黄埔热度比较高，茅岗旧改项目及文冲旧改项目抢占广州楼市头条，将会成为黄金周必看路线。茅岗板块有富力南驰·富颐华庭和五矿招商·鹭山府，文冲板块则是万科·城市之光未卖先红，无论是哪个板块的楼盘都拿它来做比较，更夸张的软文是小蛮腰、东西塔夹道迎接新业主去上班。城市之光9月26日开放营销中心，明显就是冲着黄金周去的，抢周边竞品的客源。

富力南驰·富颐华庭和五矿招商·鹭山府已经开盘，最优惠的价格是在首期开盘时，国庆节再优惠也有限，也要注意没有无缘无故的优惠。城市之光周边配套成熟，如不介意后面的石化厂，可以趁黄金周还未开盘拿个折头。另外要说的是货车的噪音，这个不利因素在黄埔、天河东的各个盘中都有，不可避免。

科学城板块星樾山畔、融创翔龙·广府壹号和镇龙板块的星汇城会在黄金周开放营销中心。最近被老黄埔抢了风头的科学城，一口气推出两个新盘，将会在黄金周扳回一城。

万博商务区

南拓方面，番禺是桥头堡，除了最近公布引入华附番小铂世湾学校的网红珠江·铂世湾外，还有地头蛇越秀的一个新盘和樾府。2020年3月，越秀地产拿下的汉溪住宅地块占地达16万平方米，成交总价超39亿元，折合楼面地价24755元/平方米。时隔半年，越秀以和樾府命名推出住宅项目，与深圳宝安尖岗山的豪宅项目同名，打造的是改善型楼房，主打110㎡以上大四房。

万博商务区作为番禺最具发展潜力功能区，和樾府占据了最佳位置、最快地铁、最集中购物中心，是黄金周除城市之光之外的必看楼盘。目前和樾府销售中心仍在建设中，预计10月中开放。万博还有另一个新住宅项目保利悦公馆会在10月开放样板房，可以留意一下。南沙明珠湾新盘星河智荟将推出86-126㎡三至四房，价格在2.8-3万元/㎡。广州南站也有新项目推出，恒大冠珺之光预计在10月下旬开放营销中心。

南沙明珠湾板块灵山岛尖，从2019年国庆前后开始，迅猛崛起成为南沙新盘“主战场”。灵山岛尖商业配套主要集中在东区，西区则分布了住宅项目、安置房、学校等，进驻的房企包括越秀、金科、绿城、美的、华润、粤海、金茂等，大部分住宅项目都在兴建中。在价格上，同属南沙区的万顷沙利用价格优势吸引了一波刚需及投资客进入，灵山岛尖目前这个板块项目众多，黄金周大概率采取稳价走货的结果。

南沙灵山岛尖

根据上面的分析，由于广州东、南区域都有强概念支撑，黄金周的黄埔、番禺、南沙将带来一波流量。虽然在大力推动产业落地，但这两大区域除了老黄埔和万博之外，科学城和灵山岛尖的成熟还需要时间，所以也不能闭眼乱买房，要买也要选择配套好、规划好，最好交通、教育都已经落地或在建中的品质房。

今天的点评就到这里结束，欢迎关注楼主公号。

我们不左右你，只让您的决定更坚定……