房产证上写一个人名还是两个的？看完专业人士介绍再决定

一、如果你是刚需未婚的买房客户一般来说，如果你是刚需购房者，且是在现在房价那么高的情况下买房，那么买的首套房大部分不会是最终的置业（意思就是还会有再买房、再换房的可能）。写两个人的名字会占用买房、贷款名次，不划算，而且会增加房产买卖的手续流程，让买房、卖房变得复杂。相信大家都知道，这几年我国对楼市进行了很多次的调控，导致很多城市的房地产市场都出现了限购、限贷政策，如果写两个人的名字，会占用买房名次和贷款的名次，比方说原本两人未结婚，以每个人的名字买首套房，都是按首套房的首付比例、贷款利率来算，这还挺划算。当然了，不同地方对于首套房的规定都是不同的，正是因为如此，所以也有朋友说，就算写一个人的名字，有些限购限贷政策是家庭为单位的，如果两个人结婚了，再买房还是按二套就算。因此，大家要买房时也是需要考虑到这一点的。此外，小编还想说，如果有些限购政策是以家庭单位为条件的，但也有办法应对：两个人婚后如果户口里还是单身状态，征信报告里也还是单身状态，之前的房子只写了一个人的名字，那二套房完全可以写对方的名字，首付比例、贷款都以首套计算。二、如果你是已婚的买房客户其实，如果你已经结婚了，然后再买房，此时，只写一个人名字或者是二个人的名字，这都是无所谓的，因为这是婚后财产。但是，如果是银行按揭或者公积金贷款，就看谁的流水更多，公积金缴存基数更大，那就写谁的名字，这样有利于房贷的通过。一般来说，根据我国的新婚姻法规定，但凡是婚后买房的，都是算作是夫妻共同财产，不管不动产权证上写的是谁的名字。未来如果有离婚的情况，两个人协商平分就好，或者谁付首付、还贷较多，谁分到大的比例，总而言之，如果是离婚的话，关于房产双方协商即可。因此，在上面这样的情况下，你就不需要考虑写谁的名字，你更应该考虑的是：谁更符合银行的要求？比方说流水、存款证明较美观，贷款更好贷，如果是公积金，公积金之前缴存基数大，可贷款金额也高等。以上就是本文的全部内容了。总而言之，买房写一个人名字还是二个人名字，具体这就得看购房者你自己的选择，如果要问小编的话，那么小编则建议写一个人的名字，很多人会说这样没有安全保障，但对方如果是一个值得托付的人，即使未来分手或离婚，出现房产纠纷，房子只写的一个人名字，相信对方也不会独占财产，但如果对方道德有问题，即使房子上是两个人名字，对方也会想办法独占或者多占的。