直击年报｜资产减值再次引发质疑 张亚东回应“这是历史遗留问题希望给我们时间将绿城
来源：中国房地产报
绿城中国董事会主席、行政总裁张亚东在业绩会现场。
中房报记者 马琳 | 北京报道
一席话让有些火药味的会场安静了下来。
“管理层能做的就是有责任有义务去将公司经营好，降成本增效益，就像刚刚所说我们关注的重点不是销售额而是利润的原因所在，但在持续做好稳定增长的同时，必须处理好历史遗留问题。当然，新的事情基本不会出现了，历史的事情都在解决，2018年减值拨备的17亿元，2019年的13亿元，都是为了解决问题。”张亚东说，投资人的心情我们理解，我也代表绿城中国诚恳致歉，这不是我们也不是你们所愿意看到的，希望给我们时间将绿城做好。
引发张亚东如此回应的是投资人抛出的几个问题：一是关于绿城中国资产减值拨备情况，二是如何保证投资人投资权益。
这是发生在3月23日绿城中国控股有限公司（03900.HK）召开的2019年业绩发布会上的一幕。绿城中国董事会主席、行政总裁张亚东，绿城中国执行董事、执行总裁郭佳峰，绿城中国执行董事、执行总裁周连营，绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强，绿城中国执行董事、副总裁李骏等出席，面对几次抛过来的问题，绿城管理层一一进行了回应。
2019年，绿城中国营业收入、销售额、利润、总资产等均达到历史最好水平，但也有几项指标不太理想，涉及资产减值等方面，再次引发投资者质疑。
不过，张亚东的诚恳与努力得到了很多股民好评，这个从2018年空降绿城中国，经过一系列变革使绿城中国有了一些实质性变化的掌舵者终于收获了阶段性成果。
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资产减值质疑
李骏首先从多个方面介绍了绿城中国2019年所为与业绩情况，涉及管理变革、营业收入、利润、人均效能、分红等，一气呵成。
“2019年，绿城中国营业收入 615.93 亿元，达历史最高；总资产3370.92 亿元，也达历史最高。”李骏说，另外，合同销售额与新增货值双双突破2000亿元；客户满意度不断提高；财务稳健，融资成本降低，年化成本在5.3%；治理结构持续优化，人均效能更优；成本管控有力，工程管控成效显著……
具体而言，2019年，绿城中国年度收入人民币615.93亿元，实现除税前利润人民币99.53亿元，同比分别增长2.1%和25.9%；累计取得总合同销售面积约1027万平方米，总合同销售金额约人民币2018亿元，同比增长达29%，销售业绩稳步增长，其中，投资项目合同销售面积约522万平方米，合同销售金额约人民币1354亿元。总体销售回款率维持在87%的高水平，现金回流加快；股东应占核心净利润人民币43.36亿元，同比增长14.2%；年度实现每股基本盈利人民币0.55元，同比增长205.6%。董事会建议宣派末期股息每股人民币0.3元（2018年：人民币0.23元），按年同比增长30.4%。
这确实是好成绩。不过，一些指标的不理想也引发外界关注，主要涉及资产减值拨备等方面。
现场就有投资者提及这一问题，并引发“业绩暴雷”质疑。年报显示，2019年绿城中国资产减值超过13亿元。
对于上述问题，周连营回应道，“这称不上业绩暴雷，大家感受不同”。周连营表示，关于减值的处理和拨备绿城确实有一些历史项目，包括2017年严格管控后，绿城有些项目在现实政策影响下出现了一些问题。
周连营认为，绿城作为市场上一家成熟企业，不断地评估资产和抛弃一些非主营业务是成熟的做法。“对现阶段所处状况我们是有信心的，对于资产减值，我们要不断评估所持有的物业”，周连营表示，这种评估是按照专业机构模型以及整个市场环境，未来还是会坚持这样原则。
实际上，这已是绿城中国连续多年计提资产减值。数据显示，2016年，绿城中国减值计提2.14亿元，2017年，绿城中国减值计提9.8亿元，2018年，绿城减值计提达17.35亿元。
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“不辜负大家期望”
面对投资者质疑，张亚东诚恳作答，并说“希望不辜负大家期望”。
张亚东表示，“我不认可是暴雷，都是预计范围内的。今天负责任地讲，2020年利润也是三年前拿地利润，即使疫情还有不确定性，市场会有这样或那样差距，但我们依然会负责任地将利润做好。希望通过我们的努力、工作绝不辜负大家的期望 。”
另外，张亚东对于2020年甚至未来5年也有了规划。
2020年绿城中国将有几项工作要做：一是完成投资2500亿元，权益部分不低于600亿元。“以前在投资方面绿城遇到了问题与困难，以及投资不均衡问题，展示出来了业绩就是投资问题集中反映，投资问题将是未来各项工作重中之重。”张亚东表示。
二是合同销售完成2500亿元，“受疫情影响，上半年对房地产市场影响较大，未来要看境外疫情解决情况，但我们依然会按照这个目标努力争取。”
三是人均效能实现1万平方米，产品品质进一步提升；四是聚焦利润，“2019年利润主要是2016年、2017年土地的转化，今年只能在基本面上工作，在有限的前提下提升利润，比如关注限价情况下的利润，以杭州项目为例，一季度推盘的5个项目因为限价问题微亏的项目变成了亏损较多项目，利润将是我们下一步工作的关注要点。
另外，张亚东表示，在这几年调整及各方支持下，绿城中国在财务安全基本稳定和发展稳定的情况下，今后几年会加强本体与人的建设，这也是重中之重，“从去年成果看我也比较满意，主要是提高了人均效能，原来在行业是中等偏下，现在是中等偏上，经过今年的努力，人均实现1万平方米，达到行业前列。”
从今年下半年开始，绿城中国将启动5年发展规划，以匹配国家“十四五”规划，初步提出原则性、方向性、指标性描绘，即未来5年聚焦三大板块，分别是重资产、轻资产与绿城+板块，三大板城经过5年发展到2025年规模至少超过5000亿元。其中重资产板块将进行适当收缩。
自进入绿城中国以来，张亚东便启动了一轮轮改革，优化组织架构、强调效率、强调竞争，强调机制与共赢，包括价值观，以解决“‘绿城是谁’‘绿城要成为谁’‘如何成为谁的问题’”。
从目前业绩来看，绿城中国已经实现了一定有质量增长，以人均效能为例，绿城2018年人均开发面积是7300平方米，当时张亚东表示未来三年要从7300平方米/人提高到8300平方米/人、9500平方米/人、11000平方米/人，但仅仅一年时间，绿城中国已实现了10000平方米/人，这就是变化。
不过，张亚东表示，现在仍处在有质量增长的前期，但3年后绿城中国要实现高质量发展，现在仍需要持续努力。
责任编辑：马琳 曹冉京
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