二手房 想说爱你不容易！注意这些产权问题

这些年来，买二手房的人越来越多了，但与其同时的是，二手房发生买卖纠纷情况也越来越多了，其中房屋产权是主要的导火索。虽然从地段、配套上来看，二手房确实是十分有优势，但是，广大购房者们在买二手房之前还是要搞清房屋产权，总而言之，小编今天要提醒大家的是，买二手房一定要注意以下这6个产权问题，否则买了也白买。

问题一、产权受限

二手房房屋产权之所以纠纷多，更大的一部分就是因为有些购房者买了房屋产权交易受限制的房子，比如被查封、被抵押等。此外，军产房、校产房等公房，如果想交易，必须取得原产权单位的同意。

买二手房本来就是想着它的地段好，配套成熟，省心又舒适，既然如此，那么在购买时，就一定要格外谨慎，否则会给自己造成不必要的损失。

问题二、承租人有优先购买权

买二手房千万别忽略了这个问题，在这里小编给大家提个醒，一般在同等情况下，房屋租客具有优先购买权。所以在二手房交易时，必须先取得租客不购买房屋的书面承诺，或者等租赁合同到期后再购买这套房子。

问题三、非住宅房屋

二手房也有商业性质的，也有经济适用房类型的，因此，买二手房时一定要清楚房屋的用途、性质。要知道房屋的用途、性质不同，购房费用也不同，房屋功能也不同。如果一不小心买了办公房，那麻烦就大了。

问题四、房改房要补足成本价

有些购房者没有那么多的资金，但又有住房需求，就想买实惠的房改房。根据我国相关规定：以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时，应先补足标准价与成本价之间的差价，记住，买时要确认是否已按成本价补足费用。

问题五、城市居民只能租农民房

换句话来说，那就是，从法律上来讲，城市居民是不能购买农民房子的。根据我国相关规定：农民房屋只能在本乡本土范围内进行交易，城市居民只能租农民房，不能买农民房。

问题六、没不动产权证

最能证明房屋产权的证据之一，就是不动产权证了，然而，有些二手房只有购房合同与发票，没有不动产权证，这就不能买了。因为即使你买了这种房子，也无法办理过户，记住，只有正常过户，房子才是你的。

以上就是本文的全部内容了。随便一买，就要还上几十年的房贷，因此对于任何的一个购房者来说，买二手房都是大事，都想顺顺利利，避免不必要的麻烦，故而买二手房时一定要注意以上这6个产权问题，只有房屋产权没问题，你才能买到放心房。